國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，10月份全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲8.6%，環(huán)比上漲0.2%。雖然漲幅較7月份的10.3%有所回落，但對(duì)于中央頻出的新政而言，說明新政雖然使各地樓市的成交持續(xù)回落，但并未能遏制房價(jià)上漲勢(shì)頭，相反，是市場上仍然在不斷上演“瘋狂”。
　　11月1日，廣州土地拍賣會(huì)上又出地王，深業(yè)南方以22.1億元購得白云區(qū)金沙州B3702A-06地塊。而10月最后一周的土地大戰(zhàn)，也頻頻出現(xiàn)在各大城市。寧波寶慶寺3號(hào)—2地塊，也以每平米13384元的價(jià)格，當(dāng)之無愧地成為寧波江北區(qū)的新單價(jià)地王。上海輝旭集團(tuán)以193%的溢價(jià)率獲得了工業(yè)園富力東側(cè)地塊……
　　新浪樂居監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)顯示：截止10月29日，廣州50個(gè)在售指標(biāo)性樓盤中，六成樓盤依舊在漲價(jià)，持平的樓盤有14個(gè)，只有4個(gè)樓盤價(jià)格略跌。
　　可以說，在目前的中國，沒有什么比房價(jià)的漲幅快了。房價(jià)的漲價(jià)速度已經(jīng)超過了GDP、超過了居民收入，成為了一匹桀驁不馴的脫韁的馬。
　　之所以稱其為脫韁的馬，還因?yàn)槠洳粌H僅在一、二線城市瘋狂，而且已經(jīng)延伸到了三線城市甚至縣級(jí)地區(qū)。
　　為什么新政頻出，卻打壓不了房價(jià)呢?歸根結(jié)底，這是一個(gè)利益再分配的問題。
　　從新地王頻現(xiàn)的現(xiàn)象中，可以看出，導(dǎo)致房價(jià)上漲的一個(gè)最重要因素就是地價(jià)，也就是說，地價(jià)成為了房價(jià)上漲的最重要推手。而地價(jià)是掌握在地方政府的手中的，那地方政府為什么要抬高地價(jià)呢?
　　說白了，宏觀調(diào)控效果不理想的一個(gè)重要原因，是地方政府的“土地財(cái)政”。賣地已經(jīng)成為地方政府財(cái)政收入的重要源泉。各級(jí)地方政府，尤其是城市政府，獨(dú)家壟斷了土地供給。他們以極低的價(jià)格收購農(nóng)民的土地，再轉(zhuǎn)手高價(jià)賣給開發(fā)商，穩(wěn)定地獲取了巨額收益。甚至土地收益已經(jīng)占到其財(cái)政收入的一半以上。
　　中國指數(shù)研究院報(bào)告顯示，整個(gè)1~9月份，全國土地市場表現(xiàn)火爆，包括廣州在內(nèi)的30個(gè)城市前三個(gè)季度累計(jì)賣地8922.85億元，與去年同期的5292.48億元相比，增長了68.59%，而增幅超過100%的就有14個(gè)城市。如圖所示：
　　做大土地財(cái)政，不僅可以提升GDP，也可以使地方財(cái)政活得滋潤。這是利益分配的重要一方。
　　利益分配的另一方是銀行，它們控制著樓市產(chǎn)業(yè)鏈的資金資源。所以一方面向房地產(chǎn)開發(fā)商放貸，另一方面，又向購買者提供貸款，坐享豐厚收益。
　　利益分配的第三方是房地產(chǎn)開發(fā)商，他們雖然是房地產(chǎn)市場的主角，卻也是地方政府和銀行悉心呵護(hù)下的怪胎。地方政府要搞土地財(cái)政，有促進(jìn)城市化進(jìn)程的招牌，有改善百姓住房愿望的理由;商業(yè)銀行則在資金上默契配合，由此，這樣的怡胎也就不怪了。
　　而之所以稱其為“怡胎”，還有一個(gè)理由，那就是房價(jià)其實(shí)已經(jīng)不是錢的問題了，而是一種投資或投機(jī)工具。這也是利益分配鏈中的又一方——投資者與投機(jī)者。他們買房子并不是要住，而是為了賺錢。所以，高房價(jià)并不是問題，而恰恰是他們獲利的一種手段。
　　回到主題，房屋真正的消費(fèi)者卻是整個(gè)鏈條中的受害者。他們要為市場的瘋狂買單，他們要為暴利的房價(jià)付費(fèi)，他們是樓市利益再分配中的買單人。他們雖然人數(shù)眾多，卻沒有任何資源，也沒有影響力。地方政府可以損害原住民的利益，利用他們所掌握的土地資源獲取暴利，商業(yè)銀行可以不顧自住房消費(fèi)者以及儲(chǔ)戶的利益，通過對(duì)資金資源的掌控權(quán)獲益。在這條利益再分配的鏈條上，房子變成了利益載體，或者說是一種工具，它改變了房子應(yīng)有的屬性，由此極易導(dǎo)致通脹。
　　為此，我認(rèn)為，房價(jià)確實(shí)不能再漲了。要限制房價(jià)上漲，我認(rèn)為樓市新政應(yīng)該從根本上去開刀。
　　第一，穩(wěn)定地價(jià)。最起碼在三到五年的時(shí)間內(nèi)，要讓地價(jià)穩(wěn)定在一個(gè)價(jià)格上不動(dòng)。否則，地價(jià)上漲，再加上其它原材料的上漲，房價(jià)很難下來。
　　第二，限制房價(jià)，中央和地方政府要進(jìn)行大力度的整頓和調(diào)控。
　　第三，降低開發(fā)商的利潤，使其利潤率回歸到合理的水平。
　　第四，參照歐洲國家的做法，由政府建廉租/住房。