中國人民大學(xué)經(jīng)濟(jì)研究所近日發(fā)布《中國宏觀經(jīng)濟(jì)分析與預(yù)測(cè)報(bào)告》稱，2011年上半年房地產(chǎn)行業(yè)資金鏈將出現(xiàn)嚴(yán)重問題，房地產(chǎn)價(jià)格將出現(xiàn)接近20%的下滑，預(yù)計(jì)明年3月至4月是樓市全面調(diào)整的時(shí)間節(jié)點(diǎn)。（《新京報(bào)》11月21日）
    隔一段時(shí)間，就會(huì)有專家提出房價(jià)拐點(diǎn)之類的高論，這一次，人民大學(xué)經(jīng)濟(jì)研究所的專家們又畫了一個(gè)大餅。20%這個(gè)數(shù)據(jù)是否源于精確測(cè)算？諸如貨幣政策的調(diào)整、樓市調(diào)控的加碼之類變量，都帶有很強(qiáng)的不確定性。高層出臺(tái)政策的動(dòng)機(jī)到底是降低房價(jià)還是有序增長，貨幣政策會(huì)在什么時(shí)間節(jié)點(diǎn)上調(diào)整，調(diào)整幅度怎樣，政府還會(huì)打出哪些“組合拳”，這些都是未知數(shù)。既然影響房價(jià)的諸多變量如此不確定，那20%這個(gè)數(shù)據(jù)就帶有很強(qiáng)的主觀臆測(cè)色彩。
    按人民大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長劉元春的解釋，房價(jià)降幅20%主要基于流動(dòng)性因素，房地產(chǎn)企業(yè)年底將進(jìn)入還款高峰，加上銷售下滑、貸款條件提高以及上市公司增發(fā)和票據(jù)融資難度加大等因素，資金來源會(huì)快速惡化。其實(shí)，銀行雖對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)和購房按揭貸款的門檻稍有提高，但并未嚴(yán)格到令開發(fā)商發(fā)愁的程度。同時(shí)，受通貨膨脹、銀行存款負(fù)利率、股市持續(xù)低迷等影響，民間資金投資房產(chǎn)的觀念并未改變。在人民幣升值預(yù)期下，國際熱錢的涌入勢(shì)頭未減。房地產(chǎn)行業(yè)從來就“不差錢”。至少歷史上每一次調(diào)控，都未能讓開發(fā)商降低銷售以償還貸款。倒是調(diào)控措施一來，開發(fā)商馬上捂盤“貓冬”，然后以更高價(jià)格賣出獲利。
    劉元春副院長及其專家團(tuán)隊(duì)論及房價(jià)降幅時(shí)，過于側(cè)重流動(dòng)性過剩與否。流動(dòng)性固然會(huì)影響房價(jià)，但從市場(chǎng)角度看，房價(jià)難降的根本原因，還在于剛性需求。美國經(jīng)濟(jì)學(xué)家斯蒂格利茨曾預(yù)言，21世紀(jì)影響世界進(jìn)程和改善世界面貌的兩件大事，其中之一就是中國的城市化進(jìn)程。在這個(gè)進(jìn)程中，住房的稀缺特征在相當(dāng)長時(shí)間內(nèi)會(huì)很突出。房價(jià)快速上漲是非理性的，但對(duì)具體的購房者而言，搶購稀缺商品卻未必盲目。無論用于居住還是投資，住房都是有產(chǎn)者最基本的標(biāo)志。
    不僅如此，是否擁有房產(chǎn)以及擁有多少房產(chǎn)，正在成為階層劃分的重要指標(biāo)。房地產(chǎn)市場(chǎng)的當(dāng)務(wù)之急，是增大過度擁有住房的持有成本，降低自住房的購買和持有成本。作為百家爭(zhēng)鳴的一家，人民大學(xué)經(jīng)濟(jì)研究所提出房地產(chǎn)將降價(jià)20%的觀點(diǎn)未嘗不可。但“前面有片梅子林”的誘惑，會(huì)使陷于房價(jià)焦灼的民眾為之精神一振，可當(dāng)他們發(fā)現(xiàn)這不過是一番不負(fù)責(zé)任的妄語時(shí)，專家的公信力必將再一次受損。