央企退出房地產(chǎn)一度遙遙無期，有關(guān)方面不得不使出殺手锏。
日前，監(jiān)管機構(gòu)向商業(yè)銀行發(fā)布房地產(chǎn)央企“紅名單”，對名單中所列示的16家房地產(chǎn)央企提供房地產(chǎn)開發(fā)貸款的授信額度，原則上不得對16家以外的非房地產(chǎn)主業(yè)的央企提供新增房地產(chǎn)開發(fā)貸款。此舉意在卡住資金輸血管道，讓央企知難而退，在賣出土地、項目后金盆洗手。
監(jiān)管機構(gòu)對央企房地產(chǎn)投資清理得太遲了，懷柔政策的結(jié)果是養(yǎng)虎遺患，尾大不掉。
今年3月國資委發(fā)出清退令，8個月后，僅有中遠集團、中國航天、中石化、中石油等7家央企掛牌轉(zhuǎn)讓其不足20家地產(chǎn)子公司的股權(quán)，另有71家非房地產(chǎn)主業(yè)的央企下屬超過200家地產(chǎn)公司沒有清退數(shù)千億元的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。按照計劃，不以房地產(chǎn)為主業(yè)的78家中央企業(yè)，要在3月18日以后的15個工作日內(nèi)制訂有序退出的方案，在半年內(nèi)逐漸退出。這一計劃被無限期延長。
央企必須退出房地產(chǎn)市場，否則將大大加劇房地產(chǎn)調(diào)控的困境。
但面對財大氣粗的央企，信貸斷糧未必能逼央企退地，其間漏洞與暗度陳倉之處太多。據(jù)不完全調(diào)查顯示，2009年央企和地方國企買地金額超過2300多億元，截至2009年12月10日，當(dāng)年有17家房企與銀行簽署了授信協(xié)議，授信總額接近4000億元，對于央企的授信遠超此數(shù)。央企獲得巨額授信，通過旗下的子公司左右騰挪就能擺脫監(jiān)管。地方政府對于財大氣粗的央企往往情有獨鐘，地方金融機構(gòu)在政府官員的暗示下心有靈犀，銀行何嘗不愿意給既有暴利，又有背景的央企房地產(chǎn)企業(yè)貸款？而央企在境內(nèi)外上市渠道通暢，也給地產(chǎn)業(yè)務(wù)提供了源源不斷的資金。
事實上，早在今年3月26日，銀監(jiān)會已經(jīng)出臺規(guī)定，國資委公布的78家不以房地產(chǎn)為核心主業(yè)的中央企業(yè)，以非在建工程為抵押貸款的一切項目將不受理授信申請，已授信的要保全，并要停止對其新增授信。
結(jié)果如何？今年8月4日，非房地產(chǎn)主業(yè)的遠洋地產(chǎn)在現(xiàn)場無人競價的情況下，通過旗下子公司北京遠乾置業(yè)有限公司獲得上海羅店新鎮(zhèn)板塊F1-4地塊和F1-6地塊兩幅高端居住用地，總價為18.998億元，樓板價均達到2萬余元每平方米，成為該區(qū)域新“地王”。遠洋地產(chǎn)管理層7月上旬在上海的一場投資交流會上透露，目前其總現(xiàn)金流約為150億元，銀行授信額度300億元。
7月27日，遠洋地產(chǎn)完成9億美元可換股證券的發(fā)行，28日證券在新加坡證交所上市。雖然中遠集團退出了遠洋地產(chǎn)部分股權(quán)，但騰挪之下地產(chǎn)與央企千絲萬縷的關(guān)系沒有根本改變。
央企除了在資金方面有充足的底氣，還有主管部門的關(guān)照。據(jù)《中國經(jīng)濟時報》報道，國資委宣傳工作局相關(guān)負責(zé)人表示，央企“退地”是一項復(fù)雜的工作，很難在短期內(nèi)完成，此前媒體報道的“半年退出”的說法不實。
房地產(chǎn)項目成交量接連數(shù)周在上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所成交額居首，市場不可謂不活躍，但央企不愿意出讓優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)資產(chǎn)，市場不愿給已經(jīng)出讓的項目出高價，雙方僵持不下。央企缺乏市場雙贏觀念，抱定宗旨，丑女先嫁，目前央企房地產(chǎn)項目性價比不高，背負債務(wù)，產(chǎn)權(quán)關(guān)系復(fù)雜。社會資金知難而退。
一些央企干脆不再掛牌，希望通過兩大渠道繼續(xù)在房地產(chǎn)業(yè)進軍：一方面為了未來幾年的盈利目標(biāo)，央企下屬三四五級的房地產(chǎn)公司到處尋覓股份合作、合作開發(fā)等間接形式進入房地產(chǎn)，另一方面以建造經(jīng)濟適用房為政府分憂為由，尋找繼續(xù)在房地產(chǎn)市場存身的理由，同時期望出現(xiàn)新一輪的房地產(chǎn)熱潮再獲厚利。
央企退出房地產(chǎn)不僅是央企壯士斷腕，更是中國經(jīng)濟壯士斷腕，目前最好的辦法，是在信貸斷糧的同時，讓所有非房地產(chǎn)主業(yè)央企出售三四級房地產(chǎn)公司的股權(quán)，讓這些房地產(chǎn)公司徹底失去央企靠山，在市場上求得生機。