即使在史上最嚴(yán)厲的宏觀調(diào)控政策下——從4月17日出臺(tái)的“國十條”、9月29日再次出臺(tái)的“新國五條”，到近兩個(gè)月各部委密集出臺(tái)的一系列政策文件，再到截至11月底，已有15個(gè)城市陸續(xù)出臺(tái)了落實(shí)國家二次調(diào)控的實(shí)施細(xì)則，就限購、執(zhí)行差別化房貸、加大住房供應(yīng)和保障房建設(shè)等多個(gè)方面做出規(guī)定，全國的商品房?jī)r(jià)依舊在緩緩爬坡。北京一馬當(dāng)先——11月房屋銷售價(jià)格同比上漲9.1%，高出全國平均水平約1.5個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí)，11月北京CPI漲幅創(chuàng)26個(gè)月來的新高。
這是一個(gè)令廣大人民群眾失望的消息。
有房地產(chǎn)專家甚至說，漲價(jià)是大趨勢(shì)，全面轉(zhuǎn)暖估計(jì)最晚會(huì)出現(xiàn)在2011年下半年。
很遺憾，這也許是對(duì)的——結(jié)合流動(dòng)性過剩以及地方財(cái)稅體制現(xiàn)狀，這既是蓄水池，也是地方政府靠增長(zhǎng)獲得政績(jī)和解決吃飯問題的不二法寶。只是北京、上海、深圳等地會(huì)腳步放緩，以等待二三線城市迅速跟進(jìn)。
從政策層面看，2011年，信貸、土地、稅收三駕馬車必然同時(shí)上路。短期能抑制價(jià)格上揚(yáng)——這點(diǎn)有點(diǎn)類似政府出手抑制農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格，但長(zhǎng)遠(yuǎn)看沒戲。
因此，不要誤讀宏觀調(diào)控政策。
因?yàn)樽笥覙鞘凶呦虻牧α坎⒉徽嬲Ｍ麡鞘邢碌�。迄今也沒有任何官方聲音聲稱房?jī)r(jià)要跌。
未來政策房建設(shè)的大幅增長(zhǎng)和商品房?jī)r(jià)的平穩(wěn)上揚(yáng)是主旋律。
我認(rèn)為商品房?jī)r(jià)不會(huì)下跌的理由：
1、土地新政會(huì)是加速器，由于商品房用地減少，反而導(dǎo)致商品房?jī)r(jià)值上揚(yáng)�？赡芤痪�城市會(huì)有一到兩成的短暫下行，但二三線城市一定會(huì)穩(wěn)步上漲。
2、各級(jí)銀行也承受不了壞賬巨大的破產(chǎn)壓力，必然曲線救國，通過各類金融手段暗中托樓市。
3、公眾面對(duì)通脹預(yù)期缺乏投資理財(cái)渠道。住房是唯一靠譜的。通脹壓力下，在加薪幾成空頭支票、社會(huì)保障不健全的今天，投機(jī)生財(cái)?shù)臎_動(dòng)會(huì)讓位于個(gè)人資產(chǎn)保障增值。
4、城市化帶來剛需巨大。中國城市化率目前不足5成。目前鐘擺化生存的人口有1.2億。而中國的人均土地資源是美國的1/9。
5、房產(chǎn)稅不會(huì)順利征收。上海爭(zhēng)當(dāng)房產(chǎn)稅試點(diǎn)單位，但推進(jìn)阻力很大。一是摸底難，二是征收比例、征收方式難確定，三最關(guān)鍵，是征收過程需要與反腐倡廉工作配套——有大批房子的不乏黨員干部。
6、也許是最可悲的一點(diǎn)——大多數(shù)公眾無法從小幅下跌中獲益。上海市區(qū)樓市均價(jià)4萬每平方米，跌兩成公眾買得起嗎？現(xiàn)在公眾期待下跌呼聲高漲是出于土地政策的不滿、商品房開發(fā)黑幕和對(duì)既得利益者的憤恨。情緒匯聚成滔天民意，與其余深層社會(huì)矛盾集結(jié)起來，嚴(yán)重影響穩(wěn)定。
總之，這輪宏觀調(diào)控最多是政府為都市夾心層創(chuàng)造的最后擁有自己商品房的機(jī)會(huì)。失去了，在通脹陰云下，您的銀子靠什么保值？您未來養(yǎng)老醫(yī)療靠什么完成？