讓人期盼的“拆遷變法”終于有了新進展。國務(wù)院法制辦于12月15日公布《國有土地上房屋征收與補償條例（第二次公開征求意見稿）》（以下簡稱“第二稿”）全文，再度就“新拆遷條例”立法征求公眾意見。一部條例，在一年內(nèi)兩度征求公眾意見，并不多見。
　　從2007年著手起草、研究條例草案以來，政府主管部門先后組織召開過43次各類座談會、論證會；今年初面向社會第一次公開征求意見，收集了6萬多條意見和建議。經(jīng)過了十個多月的研究、論證之后，修改后的條例再一次和公眾見面。
　　而實際上，開門立法的本意就是征集民意，不能有次數(shù)的限制，越是關(guān)涉利益沖突的立法，越是需要這樣的民意征集。
　　本次征求意見稿和第一次比較，無論在公共利益的界定方面、拆遷的具體程序，還是拆遷補償?shù)群诵膯栴}上，都做了一些重大的修改，有些修改，進步明顯，比如，明確廢除了行政強制拆遷制度，但有些修改，則有些退步，比如，在“危舊房”征用的性質(zhì)以及程序方面。
　　“危舊房”的改造是否作為公共利益，一直存在很大的爭議，第一稿在界定公共利益的時候，將“由政府組織實施的危舊房改造”列為公共利益，但為了防止政府濫用“危舊房”的概念，在程序設(shè)計上，將“危舊房”改造的決定權(quán)交給了被征收人：其一，明確規(guī)定危舊房的改造需經(jīng)90%被征收人的同意；其二，要求補償方案需征得三分之二以上被征收人的同意；其三，要求補償協(xié)議簽約率達到三分之二以上方可生效。
　　這三個嚴謹?shù)臈l件，不僅將危舊房改造的初始決定權(quán)交給了民眾，而且將后續(xù)補償程序的決定權(quán)也基本交給了被征收人。這樣的程序設(shè)計意味著，即使政府可以在“危舊房改造”上搞“擴大化”，但因為以上程序的保障，政府隨意進行“危舊房”改造的空間并不大。
　　但第二稿推翻了第一稿關(guān)于危舊房改造的決定程序，而將決定權(quán)完全交給了政府。第二稿規(guī)定，由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的，應(yīng)當納入市、縣級人民政府國民經(jīng)濟和社會發(fā)展年度計劃，等于完全否定了被征收人的抗辯權(quán)。
　　我們知道，一個市縣的國民經(jīng)濟和社會發(fā)展年度計劃，是某一級政府指導經(jīng)濟和社會發(fā)展的綱領(lǐng)性文件，其范圍非常寬泛，既有公益項目，也有完全的商業(yè)項目。如果按照這個規(guī)定，只要某一個項目被納入某市縣的國民經(jīng)濟和社會發(fā)展的年度計劃，并且經(jīng)過人大同意，不管其是公益項目，還是商業(yè)開發(fā)，都可以打上“公共利益”的旗號進行征收，等于將公共利益的邊界徹底無限化。
　　我們一直認為，新拆遷條例的成敗，關(guān)鍵是如何決定公共利益和確定征收的程序，公共利益界定不清，勢必使得很多商業(yè)開發(fā)項目打著公共利益的旗號，行強拆民宅之實。有人認為，第一稿中關(guān)于危舊房改造的程序過于繁瑣，其實骨子里反映的是依舊希望拆遷決定權(quán)完全歸于政府。
　　在征收問題上，如果沒有真正的公共利益這個前提，以及對被征收人意志予以尊重的程序，將難以防止政府對被征收人房屋產(chǎn)權(quán)的侵犯，征收條例本質(zhì)上應(yīng)該成為一部限制公權(quán)，保障私有產(chǎn)權(quán)的法規(guī)，而不是相反。
　　基于此，我們建議對于危舊房改造的“公共利益”的認定和決定程序，回到第一稿的設(shè)計，如果罔顧被征收人的意志，只是將其納入本地的國民經(jīng)濟和社會發(fā)展年度計劃，將使得“危房改造”成為新拆遷條例的最大“漏斗”，在制度上是一個明顯的退步。