18日,北京納入預(yù)售資金監(jiān)管的房山長陽綠地花都苑開盤,推出700多套房源,均價(jià)1.7萬元/平米。由于該項(xiàng)目銷售采取 “先到先得”,前晚200余名購房者在售樓處搭建的臨時(shí)帳篷通宵等候。(12月19日《新京報(bào)》)。 我注意到,近期購房者通宵排隊(duì)之類怪象并非上演于北京一隅,相似圖景不少地方都有表現(xiàn),到底是何魔力將購房者逼至通宵排隊(duì)的程度? “屢漲屢調(diào)屢調(diào)屢漲”的調(diào)控宿命讓購房者信心碾碎良愿速凍,2000年至2004年樓市急速上漲;2005年至2006年在國家宏觀調(diào)控下樓市進(jìn)入調(diào)整;2007
年樓市經(jīng)歷一波反彈;2008年金融危機(jī)來襲,樓市又開始進(jìn)入深度調(diào)整;2009年在市場各方一度絕望之時(shí)樓市卻絕地反彈,發(fā)展程度甚至超過歷史高位,F(xiàn)實(shí)面前,購房者能不產(chǎn)生一方面痛罵高房價(jià)一方面排隊(duì)搶房嗎? CPI高企通脹“四面楚歌”逼購房者“三十六計(jì),買為上”。有房市歷史現(xiàn)實(shí)背景參照,加之現(xiàn)下“什么都在漲唯有工資不漲”的通脹現(xiàn)實(shí)和預(yù)期,無論出于投資升值抑或抵御通脹,購房者選擇通宵排隊(duì)“三十六計(jì),買為上”都可以理解。因?yàn)樵谒麄兛磥,可能對投資回報(bào)并非多么看重,只要跑贏CPI就可以,不管什么地段什么戶型只要價(jià)格能承受就先下手為強(qiáng)買了再說。 投資渠道收窄導(dǎo)致購房者走購房“自古華山一條道”。因?yàn)槟肯翪PI與銀行存款利率反差愈來愈大,老百姓的錢存在銀行,將面臨愈存愈少的厄運(yùn),因?yàn)楣墒杏酗L(fēng)險(xiǎn),小戶散戶難逃血本無歸的宿命,因?yàn)橥顿Y樓市“進(jìn)可投資,退可自住 ”。在缺少其他投資渠道的背景下,民眾熱衷將錢投向樓市純屬正常。事實(shí)上,現(xiàn)時(shí)買房者雖自住剛需居多,但也不乏手頭并無多錢本打算存銀行養(yǎng)老者,眼看CPI節(jié)節(jié)升高儲(chǔ)蓄變“負(fù)債”,荒不擇路通宵排隊(duì)購房。 要命的是,無論你承認(rèn)不承認(rèn),我還得要說,目下整體經(jīng)濟(jì)泡沫似乎已然淹沒了購房者對房地產(chǎn)微觀泡沫的恐懼。故在購房者看來,無須擔(dān)心房產(chǎn)泡沫而下手買房;反之此時(shí)反而該買,因?yàn)榉孔邮强雇浀摹?/STRONG> “搶房”潮卷土重來,房產(chǎn)調(diào)控政策、貨幣政策該何去何從?公眾需要一個(gè)回答。
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