不斷躥升的房租價(jià)格使沉寂良久的白領(lǐng)返鄉(xiāng)潮再度受人關(guān)注。據(jù)報(bào)道，今年前11月北京普通住宅房租價(jià)格達(dá)到3179元，同比上漲了23％，日益走高的租金令部分北漂一族開始醞釀返鄉(xiāng)工作之可能。
　　高房?jī)r(jià)和高房租對(duì)白領(lǐng)階層的擠出效應(yīng)，并不僅限于北京。目前，諸多一線城市房租的上漲，正降低了部分白領(lǐng)立足一線城市生活之可能。如果說高房?jī)r(jià)只是動(dòng)搖而未擊潰部分白領(lǐng)階層在一線城市呆下去的信心，那么高房租對(duì)白領(lǐng)階層的沖擊將更為嚴(yán)重。
　　當(dāng)前，一線城市對(duì)部分白領(lǐng)階層的擠出效應(yīng)不斷強(qiáng)化。房租上漲的成因是復(fù)雜的，持續(xù)上漲的房?jī)r(jià)導(dǎo)致諸多白領(lǐng)暫時(shí)購(gòu)房置業(yè)無望后，他們選擇性地進(jìn)入租賃市場(chǎng)以蝸居形式追逐希望，導(dǎo)致租賃市場(chǎng)出現(xiàn)緊張。房租漲幅遠(yuǎn)高于其收入增速，一些白領(lǐng)不得不選擇逃離。崇尚投機(jī)的住房市場(chǎng)加劇了租賃市場(chǎng)的困難，當(dāng)前投資和投機(jī)需求主要著眼于房市價(jià)差交易，這些人買入住房后，如果出租過將不得不以二手居住房進(jìn)行出售從而壓低價(jià)格，因此大量投資房不愿進(jìn)入租賃市場(chǎng)，而更多以毛坯房的形式空置。
　　另外，當(dāng)前預(yù)計(jì)開征的房產(chǎn)稅將增加住房保有環(huán)節(jié)成本，這部分新增稅負(fù)成本雖對(duì)投機(jī)交易房?jī)r(jià)影響有限，但卻無形中抬高了租賃市場(chǎng)的價(jià)格。城中村舊房改造等因素也是在助推著房租走高。
　　住建部近日頒布《商品房屋租賃管理辦法》，要求出租住房的應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計(jì)的房間為最小出租單位，這一政策規(guī)定將增加分割出租屋的出租者之政策風(fēng)險(xiǎn)，從而要么導(dǎo)致大量拼租出現(xiàn)，要么加劇一線城市租賃市場(chǎng)的供給沖擊，從而倒逼房租價(jià)格上漲，這種規(guī)范必然帶來的是對(duì)部分白領(lǐng)和外來務(wù)工者的擠出效應(yīng)。諸多一線城市房租的上漲，使部分白領(lǐng)和外來務(wù)工者通過忍辱負(fù)重的蝸居生存下去，進(jìn)而追求體面生活的概率大大下降。
　　然而，房租上漲的擠出效應(yīng)背后，映射出城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的兩難悖論。殊不知，這些蝸居于一線城市的部分白領(lǐng)和外來務(wù)工人員，主要服務(wù)于城市私人部門和服務(wù)業(yè)。這些領(lǐng)域是一個(gè)城市高速運(yùn)轉(zhuǎn)所必需的部門，同時(shí)這些部門的生產(chǎn)率相對(duì)較低，其交易成本則相對(duì)較高。因此，房租的持續(xù)上漲既導(dǎo)致這些服務(wù)業(yè)經(jīng)營(yíng)成本上升，同時(shí)又抬高了外來務(wù)工人員的生活成本，在這些行業(yè)工資增長(zhǎng)空間受生產(chǎn)率低無法大幅提高，在高房租面前，很可能導(dǎo)致服務(wù)業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力在一定程度上削弱。
　　同樣，房租的上漲將抬高一線城市私人部門的運(yùn)營(yíng)成本和對(duì)部分白領(lǐng)產(chǎn)生擠出效應(yīng)。而諸多中小私人部門是一個(gè)城市經(jīng)濟(jì)活力的重要載體，是城市分工細(xì)化、專業(yè)化的主要載體。一個(gè)城市的發(fā)展不能僅依托基建投資和大企業(yè)的群居，大型企業(yè)能群居一線城市，更多是這些中小私人企業(yè)的專業(yè)化服務(wù)降低了其運(yùn)營(yíng)成本。因此，高房?jī)r(jià)和高房租給城市帶來的擠出效應(yīng)，不再僅僅是對(duì)部分人力資源的擠出，更需警惕的是對(duì)部分白領(lǐng)的擠出效應(yīng)。
　　毋庸置疑，房?jī)r(jià)和房租的非理性上漲，根源還是土地級(jí)差地租的虛幻增長(zhǎng)。而事實(shí)上，城市土地級(jí)差地租之增長(zhǎng)大多源自土地使用用途的改變。單位土地產(chǎn)值增長(zhǎng)低于土地級(jí)差地租之價(jià)格增幅，那么地租（土地出讓金）、房?jī)r(jià)和房租的持續(xù)上漲本身就是一種虛幻的泡沫增長(zhǎng)，這將抬高城市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和運(yùn)營(yíng)成本，使城市經(jīng)濟(jì)陷入泡沫化增長(zhǎng)陷阱。一旦城市的地租、房?jī)r(jià)和房租等脫離該城市實(shí)際水平，城市的發(fā)展就不得不倚重更大的城市化規(guī)模來制造土地級(jí)差地租來維系運(yùn)營(yíng)。這如同一個(gè)城市在一畝土地上真正產(chǎn)生100萬元的經(jīng)濟(jì)增加值，而卻在一畝土地上需要支付遠(yuǎn)高于100萬的投入，且該投入仍然以兩位數(shù)的比率增長(zhǎng)。是為用購(gòu)房和租房供需來解讀房?jī)r(jià)和租金價(jià)格上漲之成因的問題所在，畢竟供需狀況是可以刺激和營(yíng)造而出來的。
　　由此可見，房?jī)r(jià)、房租持續(xù)上漲之惑，很可能是讓經(jīng)濟(jì)背負(fù)高成本運(yùn)營(yíng)的發(fā)展之咒，其擠出的絕不僅僅是部分白領(lǐng)那么簡(jiǎn)單。