每次統(tǒng)計局或國土部公布的房地產(chǎn)運行數(shù)據(jù)或用地數(shù)據(jù)斗魚房地產(chǎn)市場之間有個巨大的差額，讓普通的民眾困惑，甚至連少數(shù)開發(fā)商也會困惑，實際的感覺為什么會與公布的數(shù)據(jù)有個極大的反差呢？這大約就是概念不清的問題。
一、建設(shè)用地不等于房地產(chǎn)用地。
在所有征地拆遷的問題上，媒體與民眾都將焦點關(guān)注于開發(fā)商的身上，似乎在媒體與民眾的認識中，凡是征地拆遷必然與開發(fā)商相關(guān)。在農(nóng)田用地保護的問題上，媒體與民眾也都將焦點關(guān)注于開發(fā)商的身上，似乎破壞和占用耕地讓糧食價格上漲、讓蔬菜價格上漲都是因為開發(fā)商的占用，這是個完全錯誤的概念。
用農(nóng)田占用而言，最大量的占用是退耕還林、災(zāi)害和農(nóng)地調(diào)整，一共約占60—70%以上。而建設(shè)用地最高年份也只占30%左右，大部分年份只占15—25%，其中建設(shè)用地包括了六類用地：軍事、水利、旅游、工業(yè)、交通等技術(shù)設(shè)施和房地產(chǎn)。房地產(chǎn)所占比重更少，不到建設(shè)用地的六分之一，房地產(chǎn)用地中還分為商業(yè)、辦公、公共建筑、保障性住房和房地產(chǎn)開發(fā)等多類。其中許多如政府辦公大樓、中央電視臺、鳥巢、中國大劇院、博物館等并未列入房地產(chǎn)開發(fā)之中。列入房地產(chǎn)開發(fā)的用地中也有商業(yè)、辦公樓等，同時住宅中也包括了保障性住房。真正算下來用于商品房住宅建設(shè)的用地大約只占到全部用地的1.5%，少之又少，與農(nóng)田保護幾乎無關(guān)，與大量的征地拆遷也無關(guān)。
由于概念不清，在媒體與社會的誤解中，房地產(chǎn)卻背上了無數(shù)的罪名。也許是因為房價讓大多數(shù)民眾根本就不想去弄清楚這個概念，而只想發(fā)發(fā)怨氣，但豈不知正是因為商品房建設(shè)用地的稀缺才讓地價飛漲并且房價高漲嗎？
如果肯拿出多一點的用地、用高一點的容積率來建設(shè)商品住宅，又豈會如此敵對！
二、房地產(chǎn)業(yè)不等于房地產(chǎn)開發(fā)。
正如用地的分配中房地產(chǎn)開發(fā)僅占了一個很少的比例一樣，廣義的房地產(chǎn)業(yè)中包括了政府的辦公大樓、央視的大樓、保障性住房等等的內(nèi)容，但卻并非都是房地產(chǎn)開發(fā)的范疇。
國土部公布的用于房地產(chǎn)業(yè)的用地2009年高達10.28萬公頃，但房地產(chǎn)開發(fā)商實際購買的用地只有3萬多公頃，約為30%多一點兒，其余大量的用地并沒有在商品房建設(shè)的范圍之內(nèi)。今年預(yù)計要12萬—18萬公頃的用地，但房地產(chǎn)開發(fā)商購置的土地大約也就
4萬公頃，仍然只有三分之一到四分之一左右。
今年全國（不含新疆、西藏）的住宅建設(shè)用地約9.569萬公頃，但開發(fā)商購置的商品住宅用地則約3萬公頃，不到總住宅用地的30%，可見在增加土地攻擊之中房地產(chǎn)開發(fā)所實際占用的約4萬公頃土地要解決市場化的問題仍是緊張和困難的。
土地過去和今后仍是制約商品房市場價格的重要因素。
三、在一個地方?jīng)]有住房不等于沒有無房戶。
在國際的住房統(tǒng)計中，無論城市與農(nóng)村，也無論是這個城市或那個城市，只要是有住房的都不能統(tǒng)計為無房戶。就像許多外籍的工作人員在中國沒有住房，但在原國籍有住房不能稱為是無房戶一樣，在中國派駐到其他城市的工作人員，在常駐地有房的也不能統(tǒng)計為無房戶。在城市工作而在農(nóng)村有固定住房或占用了宅基地份額有住房的同樣不能統(tǒng)計為無房戶。換句話說，有房無房不是按照工作所在地統(tǒng)計的，而是按照家庭是否擁有居住可用住房或是否擁有和其有關(guān)的住房資產(chǎn)統(tǒng)計的。
如農(nóng)民工在城里大多沒有固定的住房資產(chǎn)，但其在戶籍地有宅基地，其可能在任何城市中流動，但其農(nóng)村的宅基地并不發(fā)生變化，其在統(tǒng)計中為有房戶。在城市或流動地是否有永久性住房或住房財產(chǎn)并非統(tǒng)計依據(jù)。
這里還包括在家中有宅基地、有住房，但高等教育之后不再回農(nóng)村的大學(xué)生、碩士生們，統(tǒng)計學(xué)中并非無房戶。
統(tǒng)計是一回事，實際生存是另一回事，這樣就可以分析出實際的矛盾在于農(nóng)村的宅基地如何增值與變現(xiàn)、如何打破戶籍與土地權(quán)屬問題上的限制，讓農(nóng)村的戶籍名義之下的土地（宅基地、承包地、林權(quán)地等）可以變成進城創(chuàng)業(yè)的資產(chǎn)，但絕不能因此而改變統(tǒng)計學(xué)中的無房戶概念。
四、平均房價不等于購買房價。
市場大多用平均房價來表示一個地區(qū)或城市的房價，許多所謂的經(jīng)濟“磚”家們也常用市場平均價來計算購買力或房價收入比。大多數(shù)消費者也習(xí)慣于被媒體忽悠，而用平均房價作為參考與評價市場變化的依據(jù)。而國際上的房價收入比只允許用房價的中位數(shù)、戶均面積的中位數(shù)和收入的中位數(shù)來對比，這樣才能正確分析市場的價格和消費者的可支付能力。
平均數(shù)中最大的問題是將面對非一般消費者的奢侈品房價計算在普通的居住消費之中，而奢侈品與居住權(quán)利和改善需求無關(guān)，就像不能把鉆石、黃金計算于消費品物價之中，不能將魚翅計算于恩格爾指數(shù)中一樣，當(dāng)然也不應(yīng)將勞斯萊斯與普通汽車消費混為一談。
如10000萬元/平方米加5000元/平方米的住房平均值為75元/平方米，但賣1平方米10000元/平方米的房子、5平方米5000元/平方米的房子，平均值就變成了5833元/平方米；反之5平方米10000元/平方米的房子加1平方米5000元/平方米的房子，平均值就變成了9166元/平方米，兩者差距巨大。因此中位數(shù)是不同消費群體的分界線，而平均數(shù)卻沒有任何參考價值，因為人們并不知道這個平均數(shù)中各種不同價位面積的分配情況。
平均數(shù)的高房價不代表市場的真實情況，遺憾的是中國目前沒有中位數(shù)的統(tǒng)計，于是被高房價的情況就占領(lǐng)了全部市場，但這不是消費購買的代表性，更不是市場購買的參考價格。
市場中有許多混亂的概念，特別是媒體的記者們大多用外行的角度去評論市場的運行情況，而真實的情況必須建立在正確的信息基礎(chǔ)上，否則就一定在概念混亂中得出錯誤的結(jié)論。