近日有權威媒體發(fā)表文章稱，2011年房地產調控仍將繼續(xù)，市場有可能進一步企穩(wěn)。在政策逐漸落實起效的同時，要讓房地產市場真正實現長期平穩(wěn)健康發(fā)展，還需要購房者轉變住房消費觀念，逐步樹立“先租后買，先小后大”的理性住房消費觀。
　　筆者注意到，不少網友對所謂的“超前買房”、“不理性”等說法持質疑態(tài)度。因為“無房不婚”、“一步到位”、“低齡購房”、“啃老購房”現象的存在，除受傳統(tǒng)文化影響外，目前“影響最大”的因素不在其他，正在于近年來房價上漲過快這一現實。當調控屢成“空調”，當“土地財政”一直如故，以致于一套普通房在半年甚至二三個月就會漲上數千數萬元的時候，普通老百姓能夠“理性”得起來？
　　筆者一位朋友就領略了“超前買房”的好處。一年前因為孩子上學的原因，他“超前消費”按揭了第二套房子，結果僅一年時間就從那套房中直接就賺了五萬余元，而當地職工平均月薪只有千元左右！無意之間掙了筆“大錢”，這樣的“超前買房”確實給那些正等待國家調控政策降低房價再買房的上了一堂生動的“教育課”！
　　再說租房，只要有充足的房源和合理的價格，相信沒有幾個人年紀輕輕就當上房奴。但問題是，現實生活中，穩(wěn)定、充足的房源和優(yōu)惠、合適的房租價格并不具備。房價居高不下，房租也水漲船高，在房價畸高的北京，筆者的一位同學在中關村軟件園附近日前租到15平方米的小房的價格是每月1500元，每平方高達100元，如果再租大一些的房子，估計與房貸的價格都差不多了。
　　從2011年起，我國將加大公共租賃房的建設力度，但目前的情況是，國家要求建設保障性住宅，這些錢必須從賣地中取得。如果依靠“土地財政“的地方政府賣不出高價，卻又無力用來建設更多的保障住房。同時，即使倡導國人買房“先小后大”，現實中也缺少小套型房可買，因為開發(fā)商更愿意建設豪宅以追求高利潤。顯然，手里本就沒有多少錢的百姓之所以千方百計買房子當房奴，根本原因是因為房價高得離譜，漲得太快，百姓唯恐越等越買不起房子。與百姓不同，不少投資者甚至是不少貪官則把“漲聲一片”的購房當成是一種投機和投資。這方面的例子并不少見，不少投資者囤積居奇，不少貪官動輒擁有數套甚至數十套房子，如上海市原房管局副局長陶校興除擁有一套價值千萬元的別墅外，手中還握有29套房屋。與此同時，由于地方政府的變相阻撓，調控屢屢失效。
　　在此環(huán)境下，把普通百姓的買房行為當成“不理性”有失偏頗，因為老百姓目前的“超前買房”是一種不得不接受的無奈，誰又能理解他們如此“被選擇”的痛楚呢？