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1月8日，杭州蕭山一處樓盤開盤，因為房源不夠，開發(fā)商又采取了排隊領號、先到先得的銷售方式，導致大量排了很長時間隊的購房者沒有如愿。并且有人沒排隊也拿到了號選房，還有人出了5000到1萬元買號，最后卻因排得太靠后沒有買到房。種種情況導致排隊者與售樓方產(chǎn)生沖突。（《京華時報》1月11日）
房價達到今天的高度，調(diào)控風聲一陣陣響起，購房還是那么火熱，這不能不說是一件令人稱奇的事。參與搶購的人，無論是炒房者，還是出于自住需求，心里肯定有一個預期，即房價還會上漲。也說是說，他們對房價調(diào)控沒有任何信心。
也難怪，就在房價調(diào)控措施一個接一個出臺時，歲末年初，房價又開始新一輪反彈，中房信公布的數(shù)據(jù)顯示，截至2010年12月27日，上海各個環(huán)線新建商品住宅的套均總價分別為內(nèi)環(huán)內(nèi)651.6萬元、內(nèi)中環(huán)423.3萬元、中外環(huán)317.5萬元、外郊環(huán)215.9萬元、郊環(huán)外171.1萬元，環(huán)比分別上漲了36.4%、41.4%、58.6%、53%和55%。另有數(shù)據(jù)顯示，二三線城市的補漲勢頭更為明顯，津、渝、蓉、杭四大二線城市2010年全年新房成交均價同比漲幅均在25%以上。
房價調(diào)控早從2005年就開始了，可是愈調(diào)價格愈漲，幾年過去，那些對調(diào)控抱有一線希望的人，熱情已消磨殆盡，如今，房價調(diào)控終于對絕大多數(shù)人來說，已只是一個談資了。
對房價我們真的無能為力了？筆者堅信，非不能也，是不為也。調(diào)控措施是有不少，但是，真正“打七寸”的，還沒有出現(xiàn)。不少學者和有識之士都認為，調(diào)控房價真正的猛藥有三劑，提高利率、取消預售制度、征收房產(chǎn)稅。這些論斷，是有事實印證的，比如利率手段的使用。2007年，利率一度進入上行通道，對樓市的作用不久就顯現(xiàn)，很多地方房價都現(xiàn)頹勢。但是這番利率沒堅持多久，隨著寬松貨幣政策的出現(xiàn)，利率迅速下調(diào)，房價迅速反彈，之后一路高歌。
然而，這些被稱為真正猛藥的調(diào)控措施，似乎并不怎么受調(diào)控者歡迎。預售制度被證明在開發(fā)商玩弄貓兒膩，人為制造房源緊張氣氛，推高房價上漲方面產(chǎn)生了重要作用，而且讓一些虛假銷售詐騙錢財?shù)陌讣l(fā)生，輿論早就要求取消預售制度，但這項制度就是取消不了。房產(chǎn)稅呢，有關部門也常有“動靜”，但每一次很快就沒有了下文。前不久有消息說，上海版房產(chǎn)稅已經(jīng)獲批，并在即將召開的上�！皟蓵边M行討論，但上�！皟蓵睂徸h議程中并沒有房產(chǎn)稅內(nèi)容。重慶也有房產(chǎn)稅版本出現(xiàn)，但都只是“據(jù)傳”。利率呢，在金融危機威脅已過，房價已失去控制時，社會呼吁提高利率，但就是不見動靜。只是近期物價普漲，社會產(chǎn)生通脹恐慌時才有了行動。
一些實質(zhì)性降房價的措施出不來，原因很大程度上在于土地財政，地方政府并不是真心要降房價。政府調(diào)控不起作用，讓公眾失去信心的，不只是具體的調(diào)控措施，還有政府的執(zhí)政能力，政府為民謀利益的誠心。
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