高房價與高通脹是相互獨立又是相互聯(lián)系的，高通脹肯定會帶動房價的上揚，但高房價未必會引起高通脹，高通脹的主要原因還是要歸結(jié)到信貸增量和貨幣供應(yīng)量的快速增長，據(jù)央行1月11日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2010年12月我國新增人民幣貸款達到4807億元，至此全年新增人民幣貸款達7.95萬億元，超出年初制定的7.5萬億元信貸規(guī)模4000多億元。此外數(shù)據(jù)還顯示，截至2010年末，廣義貨幣(M2)同比增長19.7%，也超出年初制定的增長目標。同時也反映出當(dāng)前流動性壓力驟增的現(xiàn)實對于物價上漲特別是資產(chǎn)泡沫的積累和資產(chǎn)價格的上漲，都會起到助推作用，房價也不例外。治理通脹是現(xiàn)在我國宏觀經(jīng)濟的主要任務(wù)，因此，單治房價不治通脹猶如火中取栗，最后房市調(diào)控可能一無所獲。
　　美國的刺激政策是中國的“定時炸彈”。美國政府在爆發(fā)金融危機后采取利己主義政策，將通脹出口到中國，中國奉行國際奉獻主義精神，支持美元和歐元，大量認購國債，自討苦吃。中國2010年10月份CPI升4.4%，2011年最高預(yù)見6%，反之美國CPI升幅有限。尤其是中國央行已持有2.5萬億美元外匯儲備，正面臨匯率與利率的雙重損失。目前歐洲、日本、“金磚四國”都在采取緊縮的貨幣政策，而美國依然推行寬松量化貨幣政策，繼續(xù)將通脹輸出到中國。
　　通脹是貨幣體制的必然結(jié)果。在這個“4萬億”時代，在這個物價飛漲的時代，誰也不想成為時代的犧牲品。越來越多的人意識到，惡性通脹是不可避免的，房價也在所謂的“存在即為合理”的情況下呈現(xiàn)上漲勢頭。今天我們口袋里的錢發(fā)“毛”了(貶值了)，就是宏觀調(diào)控的代價。我們要為4萬億刺激計劃和過度放貸，過度發(fā)行票子買單。2011年將是這一軌跡的延伸，只要這個單還沒有買完，通脹是必然的。如何選擇保值性商品成了很多人必須得去思考的問題。
　　國家發(fā)改委副主任彭森近日在全國價格認證工作會議上透露，2010年全年物價漲幅將控制在3.3%左右。他們預(yù)計物價上漲的勢頭會在2011年第二季度后得到有效控制。2011年物價上漲將呈現(xiàn)前高后低的走勢。上述講話不敢茍同，據(jù)《報刊文摘》稱，去年11月份CPI上漲5.1%(工薪女精算個人CPI發(fā)現(xiàn)所承受的物價上漲已經(jīng)遠超10%，網(wǎng)友評論道：“近30%的通貨膨脹與目睹之實情相符”)，PPI上漲9.9%，通貨膨脹預(yù)期已成現(xiàn)實。而政府目前仍沒有明確的加大貨幣回收力度跡象。顯然這個“3.3%”的數(shù)字沒有很強的說服力，老百姓一個簡單的算術(shù)推理就打破了發(fā)改委、社科院、統(tǒng)計局等部門發(fā)出的信息的公信力，但有一點可以確信，今年上半年對物價的控制肯定要嚴很多，但只控物價不控通脹是不行的。因此，今年通脹和控物價將相伴全年，物價漲幅不會比2010年低，即使出臺新一輪房市調(diào)控政策，在通脹的相伴下也難有下跌的趨勢。
　　有這樣一個小笑話，在某次酒桌上，一位微醺的業(yè)內(nèi)朋友說到：“只要你在城市中心擁有幾套房子，那就奠定了你今后幾十年在這個城市的江湖地位，就算將來面條漲到200元一碗，你也不會淪為下層人。因為貨幣可以無限制的發(fā)行，又不需要黃金做擔(dān)保，但城市中心的房子卻不可以無限制的蓋，隨便今后市場上流通著多少貨幣，反正城市土地就只有這么多。”
　　事實的確如此，哪怕今后征收房產(chǎn)稅，“包租婆”仍然可以通過漲房租的形式來進行稅負轉(zhuǎn)嫁，受傷的還是租房者�？梢娡�脹不休房價不止。