歷經(jīng)一年多時(shí)間的努力，“新拆遷條例”的修改終于有了結(jié)果。1月19日，總理溫家寶主持召開(kāi)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，會(huì)議審議并原則通過(guò)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例（草案）》。雖然國(guó)務(wù)院未公布具體條文，但僅就會(huì)議公告的內(nèi)容而言，修改后的草案與現(xiàn)行《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》相比，有了很大的進(jìn)步。
　　在我們看來(lái)，新條例的進(jìn)步可以體現(xiàn)在兩個(gè)方面：一是理念的變化，二是技術(shù)的進(jìn)步。
　　理念上的變化緣于條例名稱(chēng)的修正。在原有的條例中，國(guó)家從私有主體那里強(qiáng)制獲得財(cái)產(chǎn)，并不稱(chēng)為征收，而僅僅以“拆遷”這樣一個(gè)并非法律名詞的一般語(yǔ)義的詞匯予以規(guī)定，由此引發(fā)了理論界和實(shí)務(wù)界的觀念紊亂。在私人財(cái)產(chǎn)面前，行政機(jī)關(guān)并不具有絕對(duì)的處分權(quán)，在各個(gè)法治國(guó)家的實(shí)踐中，對(duì)于私人財(cái)產(chǎn)的征收，都是由議會(huì)決定。但由于種種歷史因素的影響，中國(guó)的財(cái)產(chǎn)征收制度，卻是由國(guó)務(wù)院通過(guò)被俗稱(chēng)為“拆遷條例”的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》就可以決定的。這樣的制度安排，可能在全世界都絕無(wú)僅有。
　　當(dāng)然，這也要考慮到具體的歷史情境。《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》誕生于1991年，在那個(gè)時(shí)代，中國(guó)城市內(nèi)的房改還未啟動(dòng)，對(duì)于絕大多數(shù)的城市居民而言，住房是一種由單位分配的福利，而非專(zhuān)屬于個(gè)人的財(cái)產(chǎn)。這樣我們就可以理解在1991年版的“拆遷條例”中，對(duì)于補(bǔ)償是采取了“拆遷補(bǔ)償實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換、作價(jià)補(bǔ)償，或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換和作價(jià)補(bǔ)償相結(jié)合的形式”，而不是直接采用世界各國(guó)普遍采用的貨幣補(bǔ)償方式。而且就法理而言，政府在福利的處置方面，完全可依照具體的情勢(shì)進(jìn)行改變。為了經(jīng)濟(jì)發(fā)展，為了更好的居住環(huán)境，政府出面對(duì)這些原本就屬于政府的資產(chǎn)進(jìn)行處置，這并非一種恣意，而是全世界各國(guó)都會(huì)采用的方式。
　　但是，自上世紀(jì)90年代末啟動(dòng)房改之后，住房不再是國(guó)家或單位分發(fā)的福利，而成為專(zhuān)屬于公民個(gè)人的財(cái)產(chǎn)。2003年的私產(chǎn)入憲是一個(gè)分水嶺，在這次的修憲中，憲法條文中添加了“公民的合法的私有財(cái)產(chǎn)不受侵犯”這樣的條款。而且此前在2000年通過(guò)的《中華人民共和國(guó)立法法》第8條明確規(guī)定，“對(duì)非國(guó)有財(cái)產(chǎn)的征收”只能通過(guò)制定法律。
　　這樣一來(lái)，無(wú)論是在實(shí)體上還是形式上，拆遷條例都遭到了正當(dāng)性困境：以拆遷來(lái)替代征收，是對(duì)憲法的違背；而由行政法規(guī)來(lái)規(guī)定財(cái)產(chǎn)征收制度，則是對(duì)《立法法》的違背。此次修改，以“征收”取代“拆遷”，而2007年《城市房地產(chǎn)管理法》的授權(quán)，也讓由國(guó)務(wù)院制定征收財(cái)產(chǎn)的條例獲得了形式上的合法性。
　　廣大私有主體可以不管拆遷條例的正當(dāng)性問(wèn)題，但是對(duì)于政府以拆遷的方式來(lái)獲得自己的私人財(cái)產(chǎn)，則持否定態(tài)度。因?yàn)樵诮?jīng)歷近十年的房地產(chǎn)市場(chǎng)騰飛之后，在房產(chǎn)已成為城市居民——甚至是絕大多數(shù)中國(guó)人——最為重要的財(cái)產(chǎn)之后，這樣由政府任意處置公民合法擁有的房產(chǎn)的情形就遭到了強(qiáng)烈反對(duì)。雖然在不少地區(qū)，因舊城改造而引發(fā)的房屋征收已不再是市民單方利益受損，而是城市、開(kāi)發(fā)商和原有住戶(hù)共贏的格局，甚至在不少地區(qū)出現(xiàn)了“要想富，靠動(dòng)遷”的口號(hào)，但是原有拆遷補(bǔ)償條例在程序和相關(guān)技術(shù)細(xì)節(jié)上的安排，使得舊的征收制度屢屢成為公眾詬病的對(duì)象，甚至成為各種社會(huì)矛盾的導(dǎo)火索。
　　剛出臺(tái)的新拆遷條例在被征收人的補(bǔ)償范圍、征收范圍和征收程序等多個(gè)方面進(jìn)行了修改，限制了行政機(jī)關(guān)的權(quán)力，提高了被征收人在征收程序中的地位。雖然新條例沒(méi)有明確規(guī)定對(duì)私有財(cái)產(chǎn)的征收要獲得人民代表大會(huì)的同意，這一點(diǎn)似乎與現(xiàn)代法治原理不符，但卻通過(guò)對(duì)征收范圍的技術(shù)性規(guī)定——即必須符合國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃——使得原本只是由行政機(jī)關(guān)單方面決定的事項(xiàng)，必須獲得當(dāng)?shù)厝嗣翊�表大�?huì)的同意。因?yàn)樵谥袊?guó)，制定國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃是專(zhuān)屬于人大的權(quán)力。
　　盡管此前新條例在意見(jiàn)征求過(guò)程中被人詬病不少，如公共利益界定得過(guò)于寬泛、司法權(quán)沒(méi)有得到足夠尊重、沒(méi)有解決農(nóng)村宅基地征地補(bǔ)償機(jī)制問(wèn)題等。但是，新條例獲得通過(guò)畢竟朝“保護(hù)合法私有財(cái)產(chǎn)”這一目標(biāo)邁出了關(guān)鍵性一步：從今往后，政府再也不能以“拆遷”這種粗暴方式獲得私有財(cái)產(chǎn)。雖然此次修改也只是解決了城市的問(wèn)題，而未涉及農(nóng)村，但是“青山遮不住，畢竟東流去”，此次修改必將在中國(guó)私有財(cái)產(chǎn)保護(hù)寫(xiě)下濃重的一筆。我們拭目以待！