第三輪樓市調(diào)控或已開(kāi)始。據(jù)《經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)》報(bào)道，近日，住建部要求去年末房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市出臺(tái)限購(gòu)令細(xì)則，鄭州、太原、武漢、昆明等城市已發(fā)布細(xì)則，其他二三線城市亦都明確表態(tài)執(zhí)行“限購(gòu)令”。
　　目前，房地產(chǎn)泡沫化的風(fēng)險(xiǎn)仍然不能讓人放心。自從去年初針對(duì)一線城市十分嚴(yán)厲的調(diào)控政策實(shí)施以來(lái)，二三線城市就成為開(kāi)發(fā)商和炒房人新開(kāi)發(fā)的“價(jià)值洼地”。過(guò)去一年，不少二三線城市房?jī)r(jià)連續(xù)出現(xiàn)跳升，無(wú)論是經(jīng)濟(jì)活躍的東部城市，還是某些西北小城，部分地方已開(kāi)始出現(xiàn)房?jī)r(jià)泡沫的跡象。
　　如今，政府決定用“限購(gòu)令”，強(qiáng)力干預(yù)二三線城市的房?jī)r(jià)，顯示新的一年房產(chǎn)調(diào)控將進(jìn)一步趨嚴(yán)的態(tài)勢(shì)，和決策層防范房產(chǎn)泡沫蔓延的決心。
　　因?yàn)�，一旦房地產(chǎn)泡沫在二三線城市蔓延開(kāi)來(lái)，其對(duì)整體宏觀經(jīng)濟(jì)的危害，將遠(yuǎn)遠(yuǎn)甚于一線城市。這些二三線城市所謂的樓市行情，不大可能出現(xiàn)持續(xù)長(zhǎng)時(shí)間的單邊上漲周期，只能是一波一波的，一旦崩盤(pán)，曾經(jīng)的海南就是他們最好的范本。
　　此外，二三線城市沒(méi)有強(qiáng)大的制造業(yè)做后盾，也沒(méi)有雄厚的地方財(cái)政維持，若泡沫膨脹到一定階段，炒房資金抽離，那留給地方的將很可能是“一地雞毛”。雖然一線城市房?jī)r(jià)泡沫也面臨著類(lèi)似的問(wèn)題，但畢竟經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)相對(duì)穩(wěn)固，“財(cái)大氣粗”，以及有很多的后備性市場(chǎng)需求。
　　今年房產(chǎn)調(diào)控將二三線城市也列入重點(diǎn)，應(yīng)該說(shuō)是及時(shí)的，而且是必要的。這也說(shuō)明，房產(chǎn)調(diào)控更重要的目的應(yīng)是防范房地產(chǎn)泡沫對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)和實(shí)體經(jīng)濟(jì)的傷害。
　　所以說(shuō)，要讓空前嚴(yán)厲的限購(gòu)令起到實(shí)際效果，還需注意如下幾個(gè)問(wèn)題。
　　首先，限購(gòu)令會(huì)不會(huì)在執(zhí)行環(huán)節(jié)被寬松化執(zhí)行。限購(gòu)能夠有效壓制市場(chǎng)需求，令調(diào)控重點(diǎn)區(qū)域成交量下降，但這些需求是被強(qiáng)迫控制的。在投資渠道未有明顯拓寬、通脹預(yù)期強(qiáng)烈之下，只要限購(gòu)令稍一放松，或者購(gòu)房者找到了規(guī)避“限購(gòu)令”的辦法，被壓抑的需求會(huì)呈現(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈，進(jìn)一步刺激房?jī)r(jià)的上漲。
　　其次，“限購(gòu)令”的貫徹需要問(wèn)責(zé)跟進(jìn)。2010年有些調(diào)控政策沒(méi)有得到有效執(zhí)行。其原因或在于，去年賣(mài)地收入暴增七成，成為很多地方政府最重要的財(cái)政收入來(lái)源。地方政府與地產(chǎn)商存在著難以說(shuō)清的利益關(guān)系，自然無(wú)法真正執(zhí)行嚴(yán)厲的調(diào)控政策。去年的新“國(guó)十條”，以及“9·27新政”，雖然也都強(qiáng)調(diào)問(wèn)責(zé)，但至今并未看到，有官員因?yàn)閳?zhí)行政策不力而被問(wèn)責(zé)。
　　另外，對(duì)于地方政府而言，土地依然是最大的財(cái)源，很多地方仍是“賣(mài)地”大于民生。
　　房?jī)r(jià)調(diào)控在“限購(gòu)令”之外，最終也需要通過(guò)其他宏觀經(jīng)濟(jì)政策的配合才能完成。在制造業(yè)利潤(rùn)微薄之際，房地產(chǎn)已成為熱錢(qián)追逐利潤(rùn)的主要領(lǐng)域，合理引導(dǎo)這些資金的去向才是關(guān)鍵。在經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整的背景下，其實(shí)非常需要各級(jí)政府繼續(xù)鼓勵(lì)民營(yíng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。中小企業(yè)一方面可以解決就業(yè)等問(wèn)題，讓民眾富起來(lái)，令經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)更加平衡；另一方面，也使過(guò)剩的民間資金，從樓市的投機(jī)“致富”，轉(zhuǎn)向真正的創(chuàng)造財(cái)富。
　　從現(xiàn)實(shí)來(lái)看，限購(gòu)令擴(kuò)大到二三線城市后，面臨的挑戰(zhàn)不可謂不多。而如何克服土地財(cái)政等可能的阻力，還需要從經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整等根本問(wèn)題著手。然而，不管如何，防止房地產(chǎn)泡沫繼續(xù)蔓延已刻不容緩。