近日，住建部已經(jīng)要求2010年年末房?jī)r(jià)上漲幅度較大的一些城市出臺(tái)限購(gòu)令細(xì)則，部分開發(fā)商已提前獲悉這一消息。據(jù)透露，一位副部級(jí)官員在1月中旬的內(nèi)部會(huì)議上明確表示將向地方官員施壓，“不限購(gòu)，就約談”。（1月23日《重慶晚報(bào)》）
　　“不限購(gòu)，就約談”。這話包含著兩個(gè)價(jià)值判斷：一是限購(gòu)很有理，它是整飭樓市的尚方寶劍；二是約談很嚇人，地方部門會(huì)因?yàn)橛小凹s談”的罰單在，所以乖乖執(zhí)行限購(gòu)令。但問題是，限購(gòu)令效果本身就漏洞百出，再拿“約談”出來(lái)嚇唬宏調(diào)政策的執(zhí)行者，無(wú)異于笑話里的笑話。
　　當(dāng)然，住建部的想法也不是沒有一點(diǎn)道理。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的報(bào)表，房地產(chǎn)業(yè)去年12月份一個(gè)月的銷售額便占到了全年的20.9%，對(duì)于一向是房地產(chǎn)銷售淡季的尾月來(lái)說(shuō)，這不啻于驚天奇跡。任志強(qiáng)將新博客文章直接命名為《瘋狂的十二月》，這或許是業(yè)內(nèi)人士對(duì)市場(chǎng)走勢(shì)的共同感受。而二三線城市無(wú)疑在這次樓市復(fù)蘇中扮演著主要角色——中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告上，位列12月份房?jī)r(jià)漲幅榜前列的均為二三線城市。
　　一線城市沒有“領(lǐng)漲”12月，于是相關(guān)部門認(rèn)為是限購(gòu)令起了作用。這真是個(gè)天大的誤會(huì)。道理很簡(jiǎn)單，限購(gòu)令終究不是個(gè)常態(tài)化的市場(chǎng)手段，它僅僅是讓市場(chǎng)房?jī)r(jià)延遲了上漲時(shí)間而已，根本不能改變未來(lái)房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期——某種意義上說(shuō)，限購(gòu)本身就強(qiáng)化了房?jī)r(jià)必漲的這種預(yù)期�？梢韵胍�，一旦這個(gè)臨時(shí)舉措退位，房?jī)r(jià)必然報(bào)復(fù)性暴漲。
　　房?jī)r(jià)上的問題，說(shuō)白了就是個(gè)買賣的問題。宏調(diào)的基本思路不能悖逆市場(chǎng)邏輯，真正的解頤之計(jì)無(wú)非有二：一是嚴(yán)苛的差別化信貸政策，只有抑制投資需求，才能從買方上紓解部分矛盾；二是增加市場(chǎng)有效供應(yīng)，只有房子多了，房?jī)r(jià)才能降得下來(lái)。從實(shí)踐的效果來(lái)看，那些實(shí)施了限購(gòu)令的城市，效果未必有想當(dāng)然的好，不少開發(fā)商早就將限購(gòu)令宣傳成“搶購(gòu)令”，政策成了促銷手段，徒增笑耳。
　　至于約談，其實(shí)大家早就心照不宣。2010年，土地市場(chǎng)掀起了力度空前的“查違風(fēng)暴”，而約談一度被夸張成其中的強(qiáng)音之一。從2010年12月16日上午開始，國(guó)家土地總督察陸續(xù)約談土地違法嚴(yán)重的地方政府負(fù)責(zé)人，土地違法問責(zé)正式啟動(dòng)，這也是首次針對(duì)地方政府的土地違法問責(zé)。但我們?cè)诟吒琛凹s談功績(jī)”的時(shí)候，不能忘了兩個(gè)基本事實(shí)：一者，這個(gè)約談其實(shí)早就有了時(shí)間表，一拖再拖，拖不過去了，才在年底的時(shí)候“意思”了一下；二者，從約談的后續(xù)來(lái)看，可謂有名無(wú)實(shí)，號(hào)稱是問責(zé)序曲的約談，竟然沒有“談”倒一個(gè)官員，那么，今天我們還能指望靠它來(lái)保證房地產(chǎn)調(diào)控政策的穩(wěn)態(tài)嗎？
　　在泛濫的流動(dòng)性面前，二三線城市的確很容易成為投機(jī)的“價(jià)值洼地”。但值得注意的是，資本流動(dòng)比我們的政策要謹(jǐn)慎許多，它們從來(lái)不會(huì)想當(dāng)然，更不會(huì)為“理論上的價(jià)值”埋單——反倒是我們要謹(jǐn)記一個(gè)常識(shí)：二三線城市樓市異動(dòng)，它是整個(gè)中國(guó)房地產(chǎn)失衡中的子問題。限購(gòu)不是治本之計(jì)，約談更不是監(jiān)管之威，房?jī)r(jià)回歸的關(guān)鍵，要的恐怕只是四個(gè)字：真心實(shí)意。