近日，住建部已經(jīng)要求2010年年末房?jī)r(jià)上漲幅度較大的一些城市出臺(tái)限購(gòu)令細(xì)則，部分開(kāi)發(fā)商已提前獲悉這一消息。據(jù)透露，一位副部級(jí)官員在1月中旬的內(nèi)部會(huì)議上明確表示將向地方官員施壓，“不限購(gòu)，就約談”。（1月23日《重慶晚報(bào)》）
　　“不限購(gòu)，就約談”，一場(chǎng)由住建部掀起的約談風(fēng)暴將席卷地方，推動(dòng)地方政府落實(shí)樓市調(diào)控政策的決心再一次得到彰顯。但是，我們想知道，約談風(fēng)暴能否真正遏制瘋漲的房?jī)r(jià)？去年，繼食用油生產(chǎn)企業(yè)“被打招呼”不得漲價(jià)后，發(fā)改委約談中糧、古船、利達(dá)等企業(yè)，要求在明年兩會(huì)前穩(wěn)定價(jià)格(見(jiàn)2010年12月8日《京華時(shí)報(bào)》)，收到了意想不到的效果。約談既然能在食用油漲價(jià)等問(wèn)題上發(fā)揮作用，是否意味著在調(diào)控樓市時(shí)，也能產(chǎn)生預(yù)期的效果？
　　經(jīng)歷了瘋漲的2010年，兩輪樓市調(diào)控政策相繼被網(wǎng)民們戲稱(chēng)為“空調(diào)”。調(diào)控政策真的疲軟無(wú)力嗎？顯然不是，從限購(gòu)到信貸等層面，調(diào)控政策相繼打出組合拳，且一記比一記重。倘若按照政策正常預(yù)期，瘋漲的房?jī)r(jià)理應(yīng)有所控制，至少可能趨于平穩(wěn)。
　　事與愿違，房?jī)r(jià)出現(xiàn)了愈調(diào)愈漲的勢(shì)頭，買(mǎi)房者逐漸失去理性和信心，盡管《人民日?qǐng)?bào)》等權(quán)威媒體先后多次發(fā)文要求買(mǎi)房者淡定，但是失去理性的房?jī)r(jià)始終無(wú)法讓這部分被綁架的剛性需求無(wú)法淡定。我們當(dāng)不會(huì)忘記，2010年3月份國(guó)資委下發(fā)“清退令”，要求78戶(hù)不以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。時(shí)隔8個(gè)月后，僅有7家央企轉(zhuǎn)讓了股權(quán)，71家央企超過(guò)200家地產(chǎn)公司至今未見(jiàn)動(dòng)靜（見(jiàn)2010年12月6日《中國(guó)證券報(bào)》）。面對(duì)央企的倔強(qiáng)，監(jiān)管部門(mén)下發(fā)“紅名單”要求銀行只能對(duì)16家以房地產(chǎn)為主的央企發(fā)放貸款，事情似乎可以不了了之。對(duì)于這71家央企來(lái)說(shuō)，資金并不是阻礙其發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的絆腳石，再說(shuō)賴(lài)在地產(chǎn)業(yè)內(nèi)，豐厚的暴利怎能不令央企眼紅？
　　而接二連三被曝出的保障房騙購(gòu)事件，以及保障性住房建設(shè)進(jìn)度緩慢導(dǎo)致供應(yīng)不足、開(kāi)發(fā)商大量囤地等現(xiàn)象讓樓市調(diào)控政策現(xiàn)實(shí)執(zhí)行效果大打折扣。
　　盡管住建部信誓旦旦表示“不限購(gòu)，就約談”，但其初衷仍難以說(shuō)已經(jīng)脫離固有的調(diào)控思維，僅憑約談便想根治樓市亂象只能是“水中望月”，約談過(guò)后，對(duì)土地財(cái)政高度依賴(lài)的地方政府仍可能我行我素，被開(kāi)發(fā)商綁架的“剛性需求”仍將推動(dòng)房?jī)r(jià)瘋漲。