近日，住建部已經(jīng)要求2010年年末房價上漲幅度較大的一些城市出臺限購令細則。據(jù)透露，一位副部級官員在1月中旬的內(nèi)部會議上明確表示將向地方官員施壓，“不限購，就約談”。目前，這一調(diào)控方式已迅速在二三線城市蔓延開來。
　　樓市限購政策呈現(xiàn)出不斷升級的態(tài)勢，繼住建部負責人表態(tài)房屋的限購令今年將進一步加強之后，不但實行“限購令”的城市越來越多，而且限購還與約談掛了鉤。
　　下一步不排除出臺全國版“限購令”的可能，更不排除這一臨時政策要長期化、制度化。
　　不能說“限購令”無作用，但也不能過于夸大和依賴。以北京為例，作為“限購令”出臺最早、規(guī)定最嚴的城市，去年4月30日起限購后，北京房價繼續(xù)狂飆，官方機構(gòu)稱去年北京房價上漲18%，民間機構(gòu)統(tǒng)計顯示漲幅為42%。可能在監(jiān)管者看來不限購的話房價會更高，但限購政策效果如何呢?是否進行過科學評估?
　　毫無疑問，地方政府、開發(fā)商、商業(yè)銀行才是中國樓市的真正強者和贏家，而且很多事實證明，問題主要出在他們身上。然而，調(diào)控之刀似乎更多地指向了購房者，這顯然不利于房價穩(wěn)定和回歸。
　　“不限購， 就約談”其實很無力�！凹s談”是近年來新出的一個詞，是問責的前奏。但國土部門從2008年就開始約談，先后約談了三次，而違法用地依然頻出。這說明“約談”很無力，不如直接問責。
　　房地產(chǎn)調(diào)控實際上有三只手:法律之手、市場之手、行政之手。過于依賴于限購政策這樣的行政手段，不但不利于市場發(fā)揮調(diào)節(jié)作用，而且轉(zhuǎn)移了公眾視線，掩蓋了住房市場的真問題。