中國城市化嚴(yán)重滯后于工業(yè)化，是在新中國60年中的不同階段，由于不同原因造成的。目前統(tǒng)計(jì)的城市化率雖然已達(dá)46.7％，但是在6億城市人口中包含了2億農(nóng)民工，所以中國城市化率目前實(shí)際只有1/3。即便是46.7％這個(gè)比率與世界水平相比也明顯偏低，因?yàn)槭澜绺鲊�在人均GDP4000美元的時(shí)候，城市化率一般都在60％左右，而東亞地區(qū)的日本和韓國以及我國臺(tái)灣省，在人均GDP4000美元的時(shí)候城市化率都在75%—80％之間了。
　　工業(yè)化超前而城市化滯后是重大的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)扭曲，而這種結(jié)構(gòu)扭曲的結(jié)果是嚴(yán)重抑制了內(nèi)需，因?yàn)楣�業(yè)化代表的供給增長主要是供城市人消費(fèi)需求的，但是農(nóng)村低收入人口占了主體，工業(yè)化所創(chuàng)造的產(chǎn)品就沒有銷路。這個(gè)問題在以前新全球化迅猛拓展的時(shí)候不是大問題，因?yàn)閲鴥?nèi)的過剩供給被外需吸納了，反而是中國更深、更廣地參與新全球化的重要條件。但是美國次貸危機(jī)爆發(fā)中斷了新全球化的推進(jìn)過程，而且很可能在相當(dāng)長時(shí)間不會(huì)結(jié)束這場危機(jī)，就會(huì)導(dǎo)致中國外需增長的停止甚至萎縮，通過調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)與大規(guī)模推進(jìn)城市化而釋放內(nèi)需的要求，就顯著突出出來了。
　　而且，如果中國不能改變農(nóng)村人口占主體的格局，即使到2030年中國的人均GDP超過1萬美元，仍然不能算是完成了現(xiàn)代化，因?yàn)閷?shí)現(xiàn)現(xiàn)代化的國家，沒有一個(gè)農(nóng)村人口超過10％。所以，中國在走完工業(yè)化、現(xiàn)代化過程的未來20年里，必須為城市化補(bǔ)課，中國也必然在未來20年出現(xiàn)一個(gè)城市化高潮。在這個(gè)時(shí)候出臺(tái)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，就具有特別重要的意義。
　　我在媒體上看到一些議論，說《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》出臺(tái)得晚了，因?yàn)橹袊�城市大�?guī)模拆遷的時(shí)代已經(jīng)過去了，今后的城市化會(huì)以新增城市面積為主，這就更需要農(nóng)村集體土地而不是城市國有土地的拆遷作好法律制度安排。我認(rèn)為這樣的議論是錯(cuò)誤的，因?yàn)槌诌@樣觀點(diǎn)的人沒有從國情和長遠(yuǎn)的角度看城市拆遷問題。
　　先說一個(gè)現(xiàn)象。去年通脹再度抬頭，顯著影響了居民消費(fèi)，而推動(dòng)通脹的主要原因就是食品價(jià)格上漲，大約占全年物價(jià)上升因素的3/4。而自新千年以來，消費(fèi)物價(jià)總計(jì)上漲了23.5％，食品價(jià)格卻上漲了64.8％，是總體物價(jià)上漲水平的2.8倍。那么為什么食品價(jià)格上漲推動(dòng)通脹率走高會(huì)成為長期現(xiàn)象呢？就是因?yàn)橹袊�的人口還在增長，耕地卻因工業(yè)化、城市化占用在不斷減少，由于人多地少的矛盾不斷發(fā)展，就推動(dòng)了食品價(jià)格不斷攀升。去年中國進(jìn)口了5400萬噸大豆，進(jìn)口的玉米、大米和小麥合計(jì)也有600萬噸，谷物進(jìn)口總量已達(dá)到6000萬噸，已相當(dāng)于全球谷物貿(mào)易的1/4強(qiáng)。
　　中國的人口高峰是2030年，屆時(shí)總?cè)丝趯⑦_(dá)到15億人，即比現(xiàn)在還要增加1.8億人。人口增長就要增加食品需求，隨人均收入水平提高食品需要也要增加，所以估計(jì)到2030年中國的糧食得比目前增加2億噸以上才能滿足需求，而目前全球糧食貿(mào)易的年度總量也不過才2億噸。所以，中央關(guān)于守住18億畝耕地的決策絕對(duì)是正確的。
　　如此說來，中國未來能夠增加用于工業(yè)化、城市化的耕地面積就只有2300萬畝了，大約相當(dāng)于目前占地面積的42％。但是如果到2030年在中國的15億人口中有80％是城市人口，即城市化率上升到80％，2030年的中國城市總?cè)丝诰偷帽饶壳霸黾?億人左右。
　　未來20年城市總?cè)丝谝�增�?.7倍，但城市面積只能增加42％，這個(gè)矛盾怎么解決？就只能靠提高現(xiàn)有城市土地的使用效率。中國目前一方面人地矛盾日趨尖銳，而另一方面又存在著對(duì)非農(nóng)用地的嚴(yán)重浪費(fèi)，例如中國城市的“毛容積率”（即城市所有建筑面積對(duì)城市占地總面積的比率）只有0.5，像上海這樣的大城市也只有0.9，而東京是2，臺(tái)北是1.2，香港是1.6。目前中國許多大城市執(zhí)行的還是“限高”的政策，例如上海對(duì)單項(xiàng)建筑物的容積率就限制在4。
　　所以，今后伴隨著中國大規(guī)模的城市化進(jìn)程，也一定會(huì)出現(xiàn)一個(gè)新的大規(guī)模的城市拆遷高潮，由于中國城市目前的建筑有70％是近20年建成的，因此未來不僅許多年代久遠(yuǎn)的老舊建筑需要拆遷，許多年代較近但建筑低矮的房屋也會(huì)被大量拆遷。在這樣一個(gè)時(shí)候我們迎來了《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，是為中國大規(guī)模城市化展開作出的最重要制度安排。