新年伊始，不甘寂寞的樓市為眾人拋出兩則消息：一是《2010年中國(guó)城市房?jī)r(jià)排行榜》近日揭曉，杭州房?jī)r(jià)躍居榜首，新房均價(jià)達(dá)25840元/平方米，創(chuàng)歷史最高，排名前20個(gè)城市均價(jià)都超過(guò)8500元/平方米。二是客觀數(shù)據(jù)折射出市場(chǎng)需求動(dòng)力依然強(qiáng)勁，地產(chǎn)大佬1月份銷售皆大幅增長(zhǎng)。
　　眼下樓市很難用量跌價(jià)滯、量低價(jià)升或量停價(jià)穩(wěn)之類的詞匯來(lái)形容，唯一可以說(shuō)得清楚的是，在經(jīng)歷了去年被稱為“連環(huán)腿＋組合拳”、“史上最嚴(yán)厲”的兩輪房地產(chǎn)調(diào)控后，部分地區(qū)房?jī)r(jià)依然居高不下，從側(cè)面印證了坊間“房地產(chǎn)已成氣候，利益盤根錯(cuò)節(jié)，撼動(dòng)起來(lái)阻力重重”說(shuō)辭的正確性。
　　2011年春節(jié)前后，新政策又接連出臺(tái)：限購(gòu)令延期、新國(guó)八條頒布、加息政策執(zhí)行，但在三股利益集團(tuán)掣肘下，前景仍不敢樂(lè)觀。
　　首先是某些地方政府。2003年以來(lái)調(diào)控的“八年抗戰(zhàn)”證明，賣地財(cái)政的誘惑、謀求GDP政績(jī)的沖動(dòng)，使地方政府沒(méi)有打壓房?jī)r(jià)的動(dòng)力，“上有政策，下有對(duì)策”，對(duì)中央政策能拖則拖，能打折扣就打折扣。而從本次調(diào)控來(lái)看，新“國(guó)八條”要求地方出臺(tái)“限購(gòu)”細(xì)則的2月15日大限，所剩無(wú)幾，卻還未等來(lái)任何一個(gè)城市的實(shí)施細(xì)則出臺(tái)，只聽到北京、廣州、上海模糊的“風(fēng)聲”，更多城市還是“這里的黎明靜悄悄”，更遑論操作性如何、可行性多少了。
　　其次是房產(chǎn)商。歷次調(diào)控中，房產(chǎn)商并沒(méi)有變得戰(zhàn)戰(zhàn)兢兢、縮手縮腳，反而志得意滿、淡定無(wú)比——擁有有利環(huán)境時(shí)，就“悶聲發(fā)大財(cái)”；環(huán)境不利時(shí)，就“高聲放炮”，爭(zhēng)取有利政策環(huán)境。并且，在樓市起伏中逐漸平衡自己的經(jīng)營(yíng)，具備了非常強(qiáng)大的抗風(fēng)險(xiǎn)能力，不斷用政策漏洞謀利，比如，“一線城市”調(diào)控聲緊，他們就轉(zhuǎn)戰(zhàn)二三線城市，填補(bǔ)“價(jià)值洼地”；把個(gè)呼聲甚高的限購(gòu)令弄成活生生的“促銷令”等。
　　更詭異的是，建設(shè)部系統(tǒng)的房地產(chǎn)協(xié)會(huì)、工商聯(lián)下屬的房地產(chǎn)商會(huì)為了活動(dòng)費(fèi)用來(lái)源，一些專家學(xué)者為了參與房地產(chǎn)投機(jī)，也不分青紅皂白地加入到了為“房產(chǎn)商”搖旗吶喊的行列。2003年全國(guó)工商聯(lián)邀集眾多房產(chǎn)商上演“地產(chǎn)大佬圍攻121文件”的好戲。在中央政府已經(jīng)或意欲頒布抑制房產(chǎn)投機(jī)政策時(shí)，一些學(xué)者專家就會(huì)高舉“市場(chǎng)”大旗，疾呼要抵制來(lái)自行政意志的不合理干預(yù)，散布危言聳聽的“樓市下跌經(jīng)濟(jì)危機(jī)論”等。
　　可以說(shuō)，中國(guó)房地產(chǎn)利益集團(tuán)中這三股力量的存在，已嚴(yán)重削弱了政策公信力。本輪房地產(chǎn)調(diào)控結(jié)局如何，除了貨幣供給、土地財(cái)政、分稅制等經(jīng)濟(jì)因素之外，關(guān)鍵取決于政府駕馭房地產(chǎn)利益集團(tuán)的能力——用嚴(yán)厲問(wèn)責(zé)懲戒地方政府不作為、用嚴(yán)密細(xì)則抑制房產(chǎn)商亂投機(jī)、用嚴(yán)謹(jǐn)制度約束協(xié)會(huì)組織道德滑坡。至于利益集團(tuán)自己，也要意識(shí)到：是適度節(jié)制以求長(zhǎng)久還是放縱自我滑向毀滅，選擇就在眼前。