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北京昨日（2月16日）正式公布關(guān)于貫徹“國八條”的通知，其中包括對已經(jīng)擁有一套住房的本市戶籍居民家庭，對持有有效暫住證，在本市沒有住房的購房人，且連續(xù)五年繳納社會保險和個人所得稅的非本市戶籍家庭，限購一套住房；對擁有兩套及以上住房的本市戶籍家庭，擁有一套及以上住房的非本市戶籍家庭，以及無法提供本市暫住證、連續(xù)五年以上繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。
與1月26日國務(wù)院公布的新“國八條”相比，京版“國八條”在精神上保持了高度一致：合理引導(dǎo)住房需求，有效遏制投資投機性購房，落實地方政府和有關(guān)部門責任、嚴格執(zhí)行差別化住房信貸和稅收政策的主旨十分鮮明�！熬┪丁弊钔怀鲋幵谟谙拶徚睢Ｏ拶徚钌е�，北京樓市的投機空間將受到壓迫，房價非理性上漲中的資金炒作因素有望就此驅(qū)散。
京版“國八條”對于全國其他大中城市地方版調(diào)控措施的擬定，將起到示范作用。而其中顯示出的與“國八條”同等強度的嚴厲態(tài)度，一方面表明樓市調(diào)控不會中途收兵的意志，已由中央政府傳導(dǎo)至地方政府，另一方面也表明樓市調(diào)控已到了最為關(guān)鍵的時刻：當調(diào)控成為不同層級政府的共同目標和共同責任，行政手段與信貸工具不斷祭出之時，樓市價格在政策面的支持基礎(chǔ)已經(jīng)蕩然無存。
然而，就此得出樓市拐點即將到來，樓市泡沫會就此擠出的結(jié)論仍然尚早。一方面，盡管樓市價格瘋漲的政策基礎(chǔ)已經(jīng)撤離，但貨幣支持基礎(chǔ)仍然牢固。在流動性依舊泛濫的情況下，資本依然會尋求機制漏洞潛伏下來，在適當時機重新活躍。另一方面，以限購令作為擠出泡沫的主要手段，勢必要求強大而真實的住房信息系統(tǒng)做行政支撐，如果這一系統(tǒng)不完善，相關(guān)程序不夠陽光，那么即使信貸方面的打折已經(jīng)取消，行政方面的人情打折、設(shè)租打折卻可能沉渣泛起。在這一方面，之前并非沒有教訓。
還必須看到，價格的形成并非單純的供需決定，有時甚至主要是預(yù)期決定價格。假若通脹管理不能及時有效，保障房供應(yīng)體系不夠健全完善，那么在防脹和剛需兩大推手的帶動下，房價反彈仍可隨時而至。
北京的另一個特殊性在于，一方面要通過樓市調(diào)控推進首都人口、資源、環(huán)境相協(xié)調(diào)的可持續(xù)發(fā)展，另一方面因為歷史原因，有大量產(chǎn)權(quán)不清晰的存量房存在，這無疑會影響北京樓市調(diào)控的目標訴求。對這部分住房的底摸得越清楚，調(diào)控的效果就越接近目標。實際上，這也可為必要時新的調(diào)控儲備政策。
京版“國八條”無疑彰顯了政府的力量，而調(diào)控的最終勝利，還應(yīng)該顯示市場的力量。這一點，有賴于保障房的建設(shè)和供給力量的極大提高。只有供需相對平衡之后，市場意志與政府意志才能相對一致，樓市健康發(fā)展的基礎(chǔ)才能奠定。相關(guān)報道見今天A06、A07版
北京的特殊性在于，一方面要通過樓市調(diào)控推進首都人口、資源、環(huán)境相協(xié)調(diào)的可持續(xù)發(fā)展，另一方面因為歷史原因，有大量產(chǎn)權(quán)不清晰的存量房存在，這無疑會影響北京樓市調(diào)控的目標訴求。
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