房地產(chǎn)價格上漲曾給不少地方帶來許多好處。但這種好處與快感很快將要結(jié)束了，因為高房價的副作用接踵而至，物價上漲只是諸多副作用中的一種。對此，各方都需要高度警惕。
去年年初，研究機構(gòu)一致判斷去年中國物價形態(tài)是中間高兩頭低（因為去年翹尾因素在6月、7月達到全年最高2.1%的水平，而后回落，而新漲價因素預(yù)期相對平穩(wěn)），但實際運行結(jié)果并非如此。
去年，從8月份之后，物價上漲的趨勢在逐漸加強，11月份的物價超過了5%。但很多分析將物價的超預(yù)期歸結(jié)為農(nóng)產(chǎn)品的價格上漲，并進一步將農(nóng)產(chǎn)品的價格上漲歸結(jié)為惡劣的天氣。換句話說，惡劣的天氣過程結(jié)束后，農(nóng)產(chǎn)品價格就會回到正常的水平，一切回到正常的軌道。
如果上述分析正確，則治理當(dāng)前的物價上漲就不應(yīng)該使用貨幣政策，應(yīng)該使用財政政策，通過增加對農(nóng)業(yè)的投入來刺激農(nóng)產(chǎn)品的供給，應(yīng)該在供給上做文章。
要說去年的氣候不好是事實，但1998年中國出現(xiàn)全國范圍的洪澇災(zāi)害，幾乎所有的河流都出現(xiàn)超警戒水位，農(nóng)產(chǎn)品自然也出現(xiàn)減產(chǎn)，而那一年農(nóng)產(chǎn)品價格并沒有出現(xiàn)上漲。從統(tǒng)計結(jié)果看，去年自然災(zāi)害并沒有導(dǎo)致糧食的減產(chǎn)，糧食產(chǎn)量創(chuàng)歷史新高。因此，簡單地將農(nóng)產(chǎn)品價格的上漲歸結(jié)的惡劣天氣是不成立的。
筆者認(rèn)為，農(nóng)產(chǎn)品價格上漲的深層次的原因是房地產(chǎn)價格的上漲。即使天氣好轉(zhuǎn)，通脹的形勢也不會好轉(zhuǎn)，除非房價出現(xiàn)下跌。
房價在統(tǒng)計上是不計入消費物價指數(shù)的，那么，房價上漲時如何影響到居民消費物價指數(shù)呢？
房價上漲首先傳導(dǎo)到工資上。住房消費是當(dāng)前勞動力成本的重要組成部分，房價上漲當(dāng)然會導(dǎo)致工資上漲，這是最近幾年工資價格不斷上漲的重要原因之一。只是不同階層、不同經(jīng)濟主體由于房價上漲而導(dǎo)致的漲工資的方式有所不同。
對于公務(wù)員來說，房價上漲了住房補貼隨之增加，有些特殊的公務(wù)員享受廉價的“經(jīng)濟適用住房”是變相的漲工資；醫(yī)生、教師等群體也同樣屬于高房價的受害者，但由于他們自己職業(yè)的優(yōu)勢逐步將自己的負(fù)擔(dān)轉(zhuǎn)嫁給社會其他弱勢群體，通過其他方式給自己漲“工資”，表現(xiàn)在醫(yī)療費用上升、子女上學(xué)費用上升、行政亂收費增加等諸多方面；而普通工人只能通過消極的方式對低工資表示不滿，企業(yè)主則在維護社會穩(wěn)定的壓力下被動給工人漲工資。根據(jù)勞動與社會保障部的最新資料，2010年我國大多數(shù)城市都提高了最低工資標(biāo)準(zhǔn)，平均增加了22.8%。
在工資上漲的帶動下，農(nóng)產(chǎn)品漲價應(yīng)該是必然的，因為工人工資的增加就意味著務(wù)農(nóng)的機會成本的增加。一個有意思的現(xiàn)象是，最近幾年農(nóng)村的農(nóng)業(yè)機械普及很快，即使在地勢不平坦的南方農(nóng)村也不例外。2000年之前的50年時間里，中國農(nóng)村的農(nóng)業(yè)機械的普及速度十分緩慢，現(xiàn)階段的機械替代勞力之所以會成為趨勢，最主要的原因就是工業(yè)的發(fā)展吸引了大量農(nóng)村勞動力，當(dāng)房價上漲刺激工資上漲時，農(nóng)業(yè)勞動力的成本就會大幅度增加，使機械替代勞動力成為可能。這就是經(jīng)濟規(guī)律的作用。
從農(nóng)業(yè)機械的普及就可以反推出勞動力成本的確在大幅度上升。根據(jù)筆者的調(diào)查，城市的建筑工人的人均工資在2005年大約為30元/天，而2010年增加到了100元/天，5年時間增加了兩倍多。建筑工人與農(nóng)民屬于同一個社會群體，二者之間的身份轉(zhuǎn)換基本上沒有什么成本和障礙。換言之，農(nóng)民的單位時間工資在過去的5年時間里增加了約兩倍多。
農(nóng)業(yè)勞動力的成本增加當(dāng)然會刺激農(nóng)產(chǎn)品價格的上漲。研究表明,這一輪農(nóng)產(chǎn)品漲價有規(guī)律,單位產(chǎn)品用工量越多的農(nóng)產(chǎn)品漲價幅度越大,棉花是典型的勞動密集型產(chǎn)品，因此，棉花的漲幅最大。糧食的用工量相對較少，因此，其漲價幅度也較小。
總之，農(nóng)產(chǎn)品的價格上漲與人工成本之間呈現(xiàn)高度的相關(guān)性。極端的天氣只是促成這些農(nóng)產(chǎn)品價格上漲的導(dǎo)火索，其根源在于住房價格的上漲。如果將農(nóng)產(chǎn)品的價格上漲的原因是少數(shù)公司的炒作就有轉(zhuǎn)移視線之嫌了。
實際上，從2006年以來，國家每年都公布糧食的政府收購價格，有意思的是，2007年的政府收購價格與2006年沒有變化，結(jié)果是市場交易的價格一直高于政府收儲的價格，政府很難收到糧食儲備，于是，2008年將小麥等收儲的價格每公斤提高了1毛錢，2009年在此基礎(chǔ)上再漲2毛錢。可見，政府在制定糧食收儲價格時，必須充分考慮了市場情況，如果收儲的價格低于市場的價格，政府就被動。
為什么2007年市場價格高于政府收購價？物價上漲是主要原因，而導(dǎo)致物價上漲的因素中，房價的大幅度飆升不可不提，2007年的房價漲幅及住房交易量是創(chuàng)歷史新高的（2009年比2007年更火爆）。同樣的情況又反映在2010年市場上，盡管2010年國家制定的糧食收購價格比2009年又漲了幾分錢，但其漲幅顯然小于2009年房價的上漲幅度，因此，政府收儲必然面臨難題。從非官方的統(tǒng)計資料看，2009年全國的房價漲幅大約為25%，而糧食收儲價格上漲只有3%左右，與年初政府制定的全年通貨膨脹目標(biāo)基本一致。顯然政府在年初制定收儲價格時沒有考慮到房價上漲對糧食生產(chǎn)的機會成本的影響，遇到的情況與2007年基本一致。
從以往的經(jīng)驗看，糧食豐收會抑制糧價的上漲。中國的糧食已經(jīng)實現(xiàn)連續(xù)5年豐收，因此，政府在2010年初制定的糧食收購價格本意是刺激農(nóng)民生產(chǎn)糧食的積極性的，政府年初的預(yù)期是糧食的市場價格會低于政府的收購價格的，但沒有想到目前的尷尬局面：從年初開始，糧食已經(jīng)上漲20%左右，政府收儲價格遠(yuǎn)低于市場交易價格。這就是經(jīng)濟規(guī)律的作用，而有關(guān)部門還沒有認(rèn)識到這個規(guī)律。
農(nóng)產(chǎn)品價格的上漲必將引起更廣泛的工業(yè)產(chǎn)品的價格上漲，導(dǎo)致CPI新一輪的上漲，引起新一輪的貨幣貶值。
需要注意的是，住房價格上漲與勞動力的“劉易斯拐點”正好疊加在一起，容易引起勞動力工資的快速上漲。
從房價與收入之比看，如果房價維持不降，未來一段時間工資上漲幅度將驚人（至少超過1倍），即使在非中心城市也是如此。因此，筆者認(rèn)為，政府應(yīng)該像重視通貨膨脹一樣重視房價問題，要采取堅決的措施遏制房價的上漲，否則房價推動型通貨膨脹將持續(xù)很長時間。在春節(jié)之前，中央果斷出手對房地產(chǎn)市場進行新一輪的嚴(yán)厲調(diào)控，其深層的用意應(yīng)該是針對通脹的。
看來，房價上漲帶來的各種好處與快感將很快結(jié)束了，接下來的是高房價的各種副作用接踵而至，物價上漲只是諸多副作用的一種而已。政府及投資者對此都需要高度警惕。