就是在2007年次貸危機(jī)還沒(méi)有惡化之前，沒(méi)有多少人相信美國(guó)房?jī)r(jià)會(huì)真的繼續(xù)往下走。而當(dāng)下的日本和美國(guó)民眾，如果你讓他投資房地產(chǎn)，他一定認(rèn)為你不懷好意。
新年一過(guò)，以“京十五條”為代表的限購(gòu)令相繼公布，大力度貫徹執(zhí)行樓市限購(gòu)政策，成為今年樓市調(diào)控的基本方向。央行加息和提升準(zhǔn)備金率雙箭齊發(fā)，貨幣緊縮周期可能仍然處于前期階段，存貸款基準(zhǔn)利率有望在未來(lái)一年內(nèi)達(dá)到4%和7%，信貸泡沫先行破滅成為可能。
在經(jīng)歷了長(zhǎng)達(dá)12年的持續(xù)繁榮之后，房地產(chǎn)泡沫盛宴是否到了該結(jié)束的時(shí)候？
過(guò)去十多年，中國(guó)經(jīng)濟(jì)經(jīng)歷了前所未有的繁榮，名義GDP翻了兩番，經(jīng)濟(jì)增速始終維持在9%以上。政府在房地產(chǎn)泡沫膨脹的過(guò)程中收入頗豐，土地出讓金收入占據(jù)地方政府財(cái)政的一半以上。盡管在這十年當(dāng)中，中國(guó)經(jīng)濟(jì)歷經(jīng)了股市泡沫的崩潰，數(shù)次高通脹，以及貧富兩極分化擴(kuò)大，但不管以什么理論標(biāo)準(zhǔn)衡量，從官方的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)看，這十年依然是最繁榮時(shí)期。
但是，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)所揭示的繁榮與民眾的切身感受有差距。十年前，“泡沫”一詞對(duì)于內(nèi)地民眾而言，還不過(guò)是經(jīng)濟(jì)學(xué)教科書(shū)上的名詞。那時(shí)候，當(dāng)我們討論海南房地產(chǎn)泡沫、亞洲金融危機(jī)和互聯(lián)網(wǎng)泡沫等時(shí)髦話題的時(shí)候，總覺(jué)得這些大事件離自己很遠(yuǎn)，中國(guó)大陸不會(huì)被泡沫波及。而這十年，尤其是2005年之后，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)一飛沖天，在超級(jí)泡沫化的道路上越走越遠(yuǎn)，房地產(chǎn)熱成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的最核心動(dòng)力。
至今，固定資產(chǎn)投資已經(jīng)占到全部經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的70%，而房地產(chǎn)投資又成為固定資產(chǎn)投資的重中之重。房地產(chǎn)將阻遏“十二五”時(shí)期的經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型計(jì)劃，和改善民生的大計(jì)，因此，結(jié)束房地產(chǎn)“擊鼓傳花”游戲已經(jīng)到了時(shí)間。
對(duì)于未來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，中國(guó)整體的社會(huì)氛圍顯得自信樂(lè)觀。無(wú)論是依靠房地產(chǎn)投機(jī)、使用銀行杠桿獲得了不菲收益的投資者，還是最普通的工薪階層，眼下沒(méi)人相信房?jī)r(jià)泡沫真會(huì)就此結(jié)束，房?jī)r(jià)下跌在他們眼里幾乎是不可能發(fā)生的事情。這與五年之前幾乎沒(méi)有人相信房?jī)r(jià)會(huì)短期內(nèi)翻番如出一轍。
就是在2007年次貸危機(jī)還沒(méi)有惡化之前，也沒(méi)有多少人相信美國(guó)房?jī)r(jià)會(huì)真的繼續(xù)往下走。而當(dāng)下的日本和美國(guó)民眾，如果你讓他投資房地產(chǎn)，他一定認(rèn)為你不懷好意。
通常認(rèn)為，地方政府是房?jī)r(jià)上漲的最大受益者，加上國(guó)有銀行系統(tǒng)被房地產(chǎn)深度綁架，政府部門(mén)一定不會(huì)允許房?jī)r(jià)泡沫破滅。愿望固然美好，不過(guò)，當(dāng)房地產(chǎn)已經(jīng)危及到國(guó)民經(jīng)濟(jì)安全，產(chǎn)業(yè)空洞化趨勢(shì)日益嚴(yán)重，居高不下的房?jī)r(jià)更是影響到民生。出于經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展的角度考量，擠出房地產(chǎn)泡沫，以完成未來(lái)十年的經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型，就成為政府必須要面對(duì)的任務(wù)。如果未來(lái)不再因經(jīng)濟(jì)發(fā)展放緩而對(duì)房地產(chǎn)業(yè)調(diào)控轉(zhuǎn)向的話，房地產(chǎn)這個(gè)泡沫將難以為繼。