“史上最嚴(yán)”的新國(guó)八條出臺(tái)快滿3個(gè)月，房?jī)r(jià)怎么演變?nèi)匀皇俏粗獢?shù)。在近日舉行的博鰲亞洲論壇2011年年會(huì)房地產(chǎn)主題論壇上，各路專家針對(duì)房?jī)r(jià)問(wèn)題唇槍舌劍。
    博鰲亞洲論壇的“�？汀迸耸�屹認(rèn)為，2011年之前，房?jī)r(jià)是市場(chǎng)說(shuō)了算；2011年之后，房?jī)r(jià)是政府說(shuō)了算。在他眼里，房產(chǎn)價(jià)格似乎永遠(yuǎn)和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商沒(méi)有多大關(guān)系。潘石屹承認(rèn)新國(guó)八條威力很大，“這一輪調(diào)控政策是最嚴(yán)厲的，我覺(jué)得2011年是一個(gè)分水嶺，在此之前調(diào)控是調(diào)控原因，是考慮市場(chǎng)的供應(yīng)量、需求量，從土地、貨幣政策、按揭貸款成數(shù)去調(diào)控；從今年開(kāi)始直接調(diào)控結(jié)果，就是限價(jià)、限購(gòu)。新國(guó)八條出臺(tái)后，35個(gè)限購(gòu)的城市，北京、上海成交量下跌了50%，如果一個(gè)市場(chǎng)上成交量下跌50%，這就已經(jīng)初見(jiàn)成效了。上海房?jī)r(jià)已經(jīng)開(kāi)始跌了，北京房?jī)r(jià)環(huán)比也開(kāi)始跌了�！�
    至于今年房?jī)r(jià)跌多少？潘石屹仍然不忘拿任志強(qiáng)“開(kāi)涮”，前幾天任志強(qiáng)說(shuō)房?jī)r(jià)要跌15%，我不知道跌多少�！爱�(dāng)然調(diào)控的一個(gè)很明顯的效果，就是任志強(qiáng)都不敢來(lái)博鰲開(kāi)會(huì)了。去年一年讓鞋追著打。所以我覺(jué)得還是見(jiàn)到效果了，政策的威力很大�！�
    首都創(chuàng)業(yè)集團(tuán)總經(jīng)理劉曉光沒(méi)有直接談房?jī)r(jià)下跌幅度，但他認(rèn)為調(diào)控的效果在今年的8月份會(huì)體現(xiàn)得更加清楚。他說(shuō)，調(diào)控初見(jiàn)成效，一方面房地產(chǎn)發(fā)展模式雙軌制格局基本確定下來(lái)；一方面，調(diào)控目標(biāo)是遏制一些熱點(diǎn)城市過(guò)快增長(zhǎng)。另外資本市場(chǎng)、資金市場(chǎng)防止這個(gè)行業(yè)過(guò)快增長(zhǎng)的措施也見(jiàn)了成效。
    《中國(guó)企業(yè)家》雜志總編輯黃麗陸認(rèn)為，當(dāng)下是調(diào)控力度和市場(chǎng)反饋博弈的最后關(guān)頭。“我相信房地產(chǎn)價(jià)格不會(huì)有大幅下跌，因?yàn)橹袊?guó)經(jīng)濟(jì)是一體的，如果房地產(chǎn)下去了，中國(guó)經(jīng)濟(jì)也下去了。”
    住建部政策研究中心主任陳淮認(rèn)為，限購(gòu)、限貸等措施不能根本解決房?jī)r(jià)與老百姓收入之間的尖銳矛盾，政府需要四個(gè)創(chuàng)新才能根本解決這一問(wèn)題。第一，調(diào)整城市結(jié)構(gòu)�，F(xiàn)在中國(guó)沿海特大城市人口所占人口比重是2成，二三線城市是兩成，中小城市一成，農(nóng)村是五成，2：2：1：5。理想狀態(tài)應(yīng)該是2：4：2：2，也就是說(shuō)再過(guò)10年、20年，中國(guó)沿海大城市所占人口比重不會(huì)比現(xiàn)在再提高了，而二三線城市容納人口總規(guī)模應(yīng)該比現(xiàn)在擴(kuò)大一倍，農(nóng)村人口從50%下降到20%左右。第二，土地制度的調(diào)整。土地資源掌握在政府手里，農(nóng)村人口異地就業(yè)的1.56億人，沒(méi)有一個(gè)人是扛著他們家宅基地來(lái)的。宅基地置換問(wèn)題已經(jīng)到了非解決不可的地步。小產(chǎn)權(quán)問(wèn)題的核心是土地制度問(wèn)題。不調(diào)整這一問(wèn)題，就很難把房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求關(guān)系理順，也就難以解決房?jī)r(jià)問(wèn)題。第三，調(diào)整中央和地方稅負(fù)關(guān)系�，F(xiàn)在地方政府怕當(dāng)?shù)赝酰�都跟土地局長(zhǎng)說(shuō)你一定要賣高價(jià)，但是一定不要前十位，因?yàn)榍笆�位就要摘官帽子。第四，收入分配結(jié)構(gòu)調(diào)整。
    說(shuō)到房?jī)r(jià)問(wèn)題，陳淮說(shuō)，千萬(wàn)別以為誰(shuí)能算準(zhǔn)市場(chǎng)，市場(chǎng)永遠(yuǎn)是市場(chǎng)，永遠(yuǎn)是比你聰明的力量。