上周，中國(guó)指數(shù)研究院監(jiān)測(cè)的全國(guó)35個(gè)城市中，量?jī)r(jià)齊升的城市達(dá)到17個(gè)，逼近半數(shù)之多。其中21個(gè)城市成交量環(huán)比上漲，26個(gè)城市均價(jià)環(huán)比上漲。其中，杭州、北京分別以91.61%和57.52%的環(huán)比漲幅領(lǐng)漲十大重點(diǎn)城市成交；而上海更是在成交漲幅超過(guò)30%的同時(shí)，創(chuàng)下了周均價(jià)破3萬(wàn)元/平方米的歷史新高。（據(jù)4月26日《上海證券報(bào)》）
樓市調(diào)控最大的威脅在于經(jīng)濟(jì)增速下滑，一些人會(huì)借助經(jīng)濟(jì)增速下滑而要挾樓市調(diào)控，使其最終夭折，這已經(jīng)屢屢得逞。而中國(guó)經(jīng)濟(jì)在痛苦轉(zhuǎn)型期間，無(wú)論是調(diào)控使然或是其他因素，已經(jīng)面臨增速放緩跡象。在這種情況下，正在建設(shè)國(guó)際旅游島的海南�？诼氏瘸稣辛耍凑兆钚禄貞�(yīng)說(shuō)法，要對(duì)出臺(tái)不到兩個(gè)月的限購(gòu)令進(jìn)行微調(diào)。話語(yǔ)未落，又傳來(lái)京滬杭樓市集體上演強(qiáng)勢(shì)回暖的消息。
剛剛結(jié)束督察回京的中央樓市調(diào)控督察組明確表示，樓市調(diào)控關(guān)乎全局，不能有絲毫放松；警告地方政府不要抱不切實(shí)際的幻想。從這個(gè)意義上說(shuō)，京滬杭樓市集體上演強(qiáng)勢(shì)回暖，不過(guò)是回光返照而已。
然而，根據(jù)當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)走勢(shì)，特別是房地產(chǎn)走低對(duì)地方財(cái)政收入的影響，等于是在動(dòng)地方政府的奶酪。在這個(gè)關(guān)鍵時(shí)刻，樓市調(diào)控政策的落實(shí)和執(zhí)行都受到考驗(yàn)。比如，在上個(gè)世紀(jì)90年代在樓市泡沫上吃了大虧、摔了大跟頭的海南已經(jīng)好了傷疤忘了疼。