1月28日，上海、重慶正式推出房產(chǎn)稅試點，已經(jīng)運行三個多月。但目前這些城市的房價仍然堅挺，并未出現(xiàn)明顯下跌，甚至還有微漲，房產(chǎn)稅對于樓市調(diào)控并未產(chǎn)生立竿見影的效果。
所謂試點就是給今后是否全面推行探路，因此，正確看待房產(chǎn)稅試點三個月的效果，關(guān)系房產(chǎn)稅下步是否在全國全面推開的命運。首先要找出試點三個月效果不明顯的原因。
從根本上說，房產(chǎn)稅推出本身爭議性就很大，這是率先試點的原因之一。這就是說上海、重慶進(jìn)行試點本來就沒有期望僅僅依靠一個房產(chǎn)稅就能對高房價一劍封喉，也沒有期望其出現(xiàn)立竿見影的效果。僅僅三個月時間，還不能真正檢驗出房產(chǎn)稅的威力。
其次，拿什么標(biāo)準(zhǔn)來衡量房產(chǎn)稅的效果呢?如果僅僅拿房價來說，也許未見效果，但是，從成交量看卻效果明顯。而且成交量持續(xù)下降，最終會導(dǎo)致價格下降。
再次，從上海、重慶試點稅率來看，確實存在著過低的原因。上海房產(chǎn)稅暫按應(yīng)稅住房市場交易價格的70%計算繳納，適用稅率暫定為0.6%，對于炒房者來說不高，假如以炒房每年10%的收益來算，扣除掉房產(chǎn)稅后，收益率仍然很好，從投機成本上撼不動投資者的投機意愿。也就是說上海房產(chǎn)稅征收面可以但稅率太低。
重慶對獨棟住房存量增量都征收房產(chǎn)稅，稅率采取超額累進(jìn)稅，最低的一檔是
0.5%，最高檔1.2%，稅率比上海高但是征收的面太窄了。總之，上海、重慶房產(chǎn)稅力度太弱，對住房市場、對投機者構(gòu)不成多大壓力。
最后，影響房價的因素很多，解決高房價問題，必須多種調(diào)控手段多策并舉才能見效。稅收只是手段之一，房產(chǎn)稅只是整個調(diào)控手段的幾十分之一，豈能指望一個房產(chǎn)稅就對高房價一劍封喉呢？