高房價(jià)遲遲不見明顯下跌，讓調(diào)控焦慮感不斷升溫，調(diào)控還將升級(jí)的猜測不時(shí)見之于媒體，事實(shí)上這些猜測并非空穴來風(fēng)，最近杭州、廣州、上海等地紛紛傳出銀行上調(diào)首套房貸首付比例及利率的消息，盡管目前能坐實(shí)的只有建行浙江分行一家，可對(duì)神經(jīng)緊繃的市場來說，理所當(dāng)然地將其視為一個(gè)相當(dāng)重要的政策信號(hào)，隨之而來的是對(duì)剛需購房很可能因此受到抑制的擔(dān)憂。同時(shí)，也難免讓人對(duì)未來房地產(chǎn)調(diào)控還能否繼續(xù)堅(jiān)持保障居民合理購房需求的基本宗旨產(chǎn)生疑慮。
　　房地產(chǎn)調(diào)控進(jìn)行了一年多，出臺(tái)的政策一次比一次嚴(yán)厲，雖然一線城市房價(jià)至今仍未出現(xiàn)明顯松動(dòng)，但是分析顯示在限貸加限購政策高壓下，市場成交量呈現(xiàn)持續(xù)大幅下挫，反映樓市投機(jī)炒作已失去很大空間。在北京等地現(xiàn)有購房交易中，約有九成二手房交易屬于自住性需求，說明對(duì)住房的剛性與合理需求正成為市場購買主力。在此形勢下，銀行提高首套房貸首付比例，對(duì)少數(shù)自有資金充裕的購房者自然不會(huì)有影響，那些必須靠銀行貸款買房的人，則又要因負(fù)擔(dān)增加而無奈地推遲購房時(shí)間了。
　　個(gè)別銀行提高首套房貸門檻，也許尚不足以證明房地產(chǎn)信貸政策已做出新的調(diào)整，銀監(jiān)會(huì)一方面表示目前貸款購買首套房首付款比例不低于三成的要求并未改變，同時(shí)又有官員說銀行可自主提高首套房首付比例。監(jiān)管部門的態(tài)度，加上央行不斷上提存款準(zhǔn)備金率、各銀行信貸資金日見吃緊，使銀行自行提高首套房貸首付要求的可能性大為增強(qiáng)。從銀行經(jīng)營角度說，或許的確有權(quán)自主決定房貸調(diào)整。但此事成真的話，不知道樓市調(diào)控一直強(qiáng)調(diào)的實(shí)行差別化信貸政策又拿什么來做保障？
　　房地產(chǎn)調(diào)控陷入僵局，其中原因相當(dāng)復(fù)雜，如果說供求關(guān)系決定商品價(jià)格，那么樓市量縮而價(jià)不跌已持續(xù)一段時(shí)間，顯示至少在目前形勢下市場需求無法成為左右房價(jià)的主導(dǎo)因素。因此面對(duì)調(diào)不下來的房價(jià)，或許更該從需求以外的環(huán)節(jié)找找根源，看看問題究竟卡在哪里？倘若無視市場情況發(fā)生的變化，將首套自住需求也包括在房價(jià)調(diào)控范圍之內(nèi)，恐怕難免會(huì)出現(xiàn)潑臟水連孩子一起倒掉的尷尬。
　　實(shí)際上，新一輪房地產(chǎn)調(diào)控對(duì)買房環(huán)節(jié)的限制已經(jīng)夠多，從打擊投機(jī)的角度說當(dāng)然很有必要，不過對(duì)居民的合理自住性購房需求，該支持的還是要給予適當(dāng)支持，這應(yīng)該是房地產(chǎn)調(diào)控必須堅(jiān)持的底線所在。否則，政府一邊花大力氣搞房地產(chǎn)調(diào)控，千方百計(jì)推進(jìn)保障房建設(shè)，另一邊銀行卻又在悄悄抬高首套房貸門檻，將那些原本只需做些努力就能靠自己力量改善住房條件的人，再次推到買不起房子的行列中去，最終會(huì)讓本來就矛盾重重的房地產(chǎn)市場，形勢更趨復(fù)雜化。
　　不可否認(rèn)，高房價(jià)對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和百姓生活都有很多負(fù)面影響，對(duì)其堅(jiān)持嚴(yán)厲調(diào)控很有必要。在打擊投機(jī)炒房同時(shí)，對(duì)我國自住性購房需求已進(jìn)入強(qiáng)勁增長階段的現(xiàn)實(shí)卻不能視而不見。從長遠(yuǎn)看，經(jīng)濟(jì)增長和城市化進(jìn)程加快，必定推動(dòng)我國住房實(shí)際需求持續(xù)增加，這是房地產(chǎn)調(diào)控始終繞不過去的一道坎兒。為此，政府對(duì)規(guī)范市場所做的一切調(diào)控安排，都需盡量考慮周全，不可顧此失彼。