北京近日一個(gè)高端樓盤，每平方米竟賣到30萬(wàn)，這種張狂不已的極端暴利的出現(xiàn)，證明了在一個(gè)梗阻式的市場(chǎng)，容易出現(xiàn)競(jìng)爭(zhēng)性壟斷局面，而有壟斷，必有暴利。因而，能擠進(jìn)去的，就都被喂得飽飽的，無(wú)分優(yōu)劣，無(wú)分大小，也無(wú)分新老。因此動(dòng)用價(jià)格杠桿。
　　明碼標(biāo)價(jià)、一房一價(jià)，清楚直觀，雖然這樣的商品房?jī)r(jià)格管理措施并不算新鮮，但不能否認(rèn)，價(jià)格一旦標(biāo)明白，就不可以隨便上調(diào)的規(guī)定不能不說(shuō)是一種創(chuàng)舉。若要更動(dòng)，開發(fā)商的自主權(quán)只限于某種單向性——他們只具有充分的價(jià)格下調(diào)空間。因這涉及交易規(guī)則的改寫，賣方長(zhǎng)久以來(lái)的絕對(duì)市場(chǎng)主體資格，差不多已被拿掉了。
　　拿掉，這是反暴利行動(dòng)的最直接裁決方法。但有人對(duì)此仍然抱有顧慮，雖然發(fā)改委明令不遵規(guī)定者每套將處5000元罰款，但此種用慣有的罰款思維對(duì)付的辦法，會(huì)不會(huì)反而起到默允和變相縱容的消極作用？如果賣方的價(jià)格不降反漲，而且一提就是好幾成的幅度，你罰你的，罰過(guò)之后，九牛不過(guò)只是損一毛，對(duì)他來(lái)說(shuō)照樣通過(guò)漲價(jià)掙得盆滿缽滿。
　　但是，發(fā)改委的對(duì)策，除了罰款，還有視違令情節(jié)嚴(yán)重程度采取責(zé)令停業(yè)整頓和吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照兩種手段。這是最新公布的辦法，說(shuō)明監(jiān)管部門在復(fù)雜的現(xiàn)實(shí)環(huán)境面前并非不明情勢(shì)。坐觀后效，政策向縱深處推行，需要一個(gè)過(guò)程和階段。在反暴利上，發(fā)改委的全面價(jià)格管控，現(xiàn)在還只是一個(gè)初步動(dòng)作。拿掉有好幾種，可以是小幅拿掉，中幅拿掉，也有可能是大幅甚至是根本性地端走。小幅拿掉，實(shí)際上就是現(xiàn)在看到的限制性規(guī)制，這具有警示和訓(xùn)誡作用，眼下這個(gè)期限可能還沒有完結(jié)。一旦過(guò)了這個(gè)期限，就很難保證不會(huì)有零容忍的事情發(fā)生了。
　　因?yàn)榉幢├�措施旨在“拿掉”，如果價(jià)格形成機(jī)制依舊各行其是，并不遵章辦理，監(jiān)管部門有可能改守為攻，限你不了，就拿你。價(jià)格不公開，賣是多少，那就拿掉相應(yīng)一個(gè)比例，這是一種；賣價(jià)多少，就拿走多少，這也是一種；這都是小拿，中拿，真正一鍋端走，就直接拿掉開發(fā)商的項(xiàng)目許可，甚至于拿掉開發(fā)商的市場(chǎng)主體資質(zhì)，雖然在商品房市場(chǎng)中還沒有過(guò)，但在此非常時(shí)期，試一試也未嘗不可。
　　從規(guī)范、約束、限制到拿掉，這是一條不斷加強(qiáng)和推進(jìn)的路徑。然而所謂拿掉，又并不是反暴利的最終目的和使命。其成功與否，就要看是否能趁此時(shí)機(jī)至少達(dá)成賣方主體淘汰、利潤(rùn)平抑兩類調(diào)適機(jī)制。
　　貪欲無(wú)度的賣方權(quán)益，當(dāng)然該悉數(shù)剝除。這樣的市場(chǎng)主體，無(wú)益于市場(chǎng)本身，反而嚴(yán)重地制約了市場(chǎng)的完善與健全。如果不能確立一種淘汰機(jī)制，不將這些壞的賣方驅(qū)出，市場(chǎng)永遠(yuǎn)會(huì)倒向一邊，難被扶正。照理說(shuō)，市場(chǎng)本身就是最好的淘汰機(jī)制，因?yàn)樗�具備某種天然的優(yōu)勝劣汰的效用，但因?yàn)槲覀兊氖袌?chǎng)基本面被扭曲，發(fā)揮不了這一效用，正所謂市場(chǎng)失靈。此時(shí)，去暴利化的前提，就是要打破壟斷，在市場(chǎng)自行調(diào)節(jié)的先天規(guī)律失效后，只好借助于人的力量來(lái)實(shí)現(xiàn)。就此來(lái)看，光是拿掉是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，還應(yīng)該有在政策壓力下的由被動(dòng)出局向市場(chǎng)規(guī)則趨于健全之后的主動(dòng)淘汰，這實(shí)際上是一種以規(guī)則為本位的恢復(fù)�，F(xiàn)在的反暴利措施，既有其組合性、又有其縱深性，可以促成這一現(xiàn)實(shí)，就看怎么去完善和強(qiáng)化了。
　　當(dāng)有進(jìn)有出成為一種常態(tài)或者是市場(chǎng)規(guī)律的一部分，基本上就可以達(dá)到市場(chǎng)之中再無(wú)暴利的目標(biāo)，利潤(rùn)水平將回歸到正常狀態(tài)和水平。因?yàn)檫@里面已經(jīng)存在充分的競(jìng)爭(zhēng)，而競(jìng)爭(zhēng)是最好的利潤(rùn)平抑機(jī)制。在抑制的前提下，要培育一個(gè)有競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)環(huán)境，那樣，暴利現(xiàn)象就會(huì)消失。政府能做的，就是促進(jìn)競(jìng)爭(zhēng)。大體說(shuō)來(lái)，就是在修復(fù)容納競(jìng)爭(zhēng)的制度性基礎(chǔ)與空間。
　　一方面，當(dāng)然是要鼓勵(lì)和扶持更多類型的賣方主體。這個(gè)多類型，不光是性質(zhì)上的多元化，而且是經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)上面的多樣性，有的公司可以只賣高端房，有的可以只賣中檔或低檔房，還可以允許更多專業(yè)運(yùn)營(yíng)保障房、政策房或租賃房的公司或民間主體出現(xiàn)，就是做公益的機(jī)構(gòu)，也可以進(jìn)入這個(gè)領(lǐng)域。這就使得整個(gè)賣方層面出現(xiàn)了結(jié)構(gòu)性的質(zhì)變。這種質(zhì)變?nèi)绻�達(dá)到比較充分的程度，那么競(jìng)爭(zhēng)自然而然就會(huì)形成。
　　此外，政策手段上本來(lái)就有一個(gè)增加產(chǎn)品和產(chǎn)量供給的目的，也即改善和優(yōu)化供給結(jié)構(gòu)，比如擴(kuò)大保障類的供應(yīng)，這實(shí)際上也是帶動(dòng)和激活市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的必要輔助工具。說(shuō)白一點(diǎn)，就是政策之手直接進(jìn)入市場(chǎng)力量所不能達(dá)到的層面，去與那些披著市場(chǎng)化外衣運(yùn)作的賣方主體競(jìng)爭(zhēng)。當(dāng)政策之手所主導(dǎo)的優(yōu)勢(shì)得到發(fā)揮，將這個(gè)空白處填滿之后，市場(chǎng)里的利益主體們就會(huì)獲得壓力，這時(shí)候他們就會(huì)主動(dòng)去考慮是否調(diào)整自己的定位，回到規(guī)則之中來(lái)，以較為清醒而不是十分狂熱的頭腦去面對(duì)已經(jīng)發(fā)生根本改變的樓市供求形勢(shì)。
　　房地產(chǎn)反暴利，需要往這個(gè)方向作考量。