抄底美樓市好似接手下跌利劍
2011-06-01   作者:陳思進  來源:搜狐博客
 
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    美國昨晚(5月31日)公布的連串?dāng)?shù)據(jù),都顯示美國經(jīng)濟轉(zhuǎn)趨疲弱,尤其是美國樓價繼去年第4季下跌3.6%后,今年首季再跌4.2%,跌見2002年中以來最低水平,確認美國樓市陷入雙底衰退,導(dǎo)致原本受希臘債務(wù)危機出現(xiàn)曙光刺激而大漲120點的道指,升幅收窄至約50點。市場正愈來愈關(guān)注美國經(jīng)濟下半年可能顯著放緩。
    美國供應(yīng)管理協(xié)會昨公布,5月份芝加哥採購經(jīng)理指數(shù)(PMI)跌至56.6,跌幅大過預(yù)期,亦是2009年11月以來最低(4月PMI為67.6)。另外,5月份美國消費者信心指數(shù)也跌至60.8,少過市場預(yù)期的66.5,亦差過4月份經(jīng)修正后的66。
    更令市場關(guān)注的,是美國樓市陷入雙底衰退。美國3月份經(jīng)季節(jié)調(diào)整的標(biāo)普/Case-Shiller樓價指數(shù),按月跌0.2%,雖在市場預(yù)期之內(nèi),但樓價指數(shù)低見138.16,低于2009年4月金融危機期間的低位。數(shù)據(jù)還顯示,美國大城市樓價首季跌4.2%,跌至2002年中以來的低位。標(biāo)普指數(shù)委員會主席直言,“最新報告確認美國大部分地區(qū)樓價陷入雙底衰退,樓價持續(xù)下滑,未有紓緩跡象”。也就是說,如果現(xiàn)在去抄底美國房市的話,就好似去接手一把下跌的利劍……
    自去年聯(lián)邦政府買樓稅務(wù)寬減措施結(jié)束后,樓價指數(shù)自去年8月便開始再呈下跌趨勢。待售房屋多、信貸緊張及需求疲弱,都是美國樓市疲不能興的原因!度A爾街日報》指出,經(jīng)過令人失望的首季后,經(jīng)濟學(xué)家本預(yù)測美國復(fù)蘇步伐會擺脫高油價、惡劣天氣和日本供應(yīng)鏈?zhǔn)艽斓葐栴}的困擾,重拾動力,但結(jié)果卻是事與愿違,製造業(yè)放緩、樓市疲弱、消費者未敢亂花錢,意味美國復(fù)蘇之路恐比預(yù)期慢。經(jīng)濟學(xué)家Nigel Gault估計,未來幾季美國增長率都將低于3%,這種復(fù)蘇步伐不足以改善失業(yè)。多間大行的分析師已調(diào)低美國第2季增長預(yù)測,摩通由3%下調(diào)至2.5%、美銀美林亦由2.8%下調(diào)至2%。
  美聯(lián)儲已于4月將今年經(jīng)濟增長預(yù)測下調(diào),在本月22日的會議上,美聯(lián)儲有可能再被迫再下調(diào)預(yù)測,意味聯(lián)儲局短期內(nèi)都不會考慮加息。

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