住建部日前發(fā)布了《國有土地上房屋征收評估辦法》，確定了房屋征收補償的評估辦法。辦法中規(guī)定：房屋價值評估不再綜合政府指導價，完全按照市場交易價格；評估機構由被征收人選擇等。
　　房屋征收完全按市場價評估，為拆遷評估、補償定了基調，向社會傳遞的信號是明確而具體的，但在操作中難免存在難點，需要從三個環(huán)節(jié)著力。
　　其一，需要房屋征收市場價定期公開機制�，F(xiàn)在，百姓只知道房價高企，至于整個城市房價總體情況、房屋的計價內容和程序并不知根知底，房屋征收完全按市場價評估缺乏了強有力的、準確性的、能夠取信于民的統(tǒng)計數據作支撐。要想實現(xiàn)這一目標，地方政府只有拿出具有說明力的統(tǒng)計數據，并定期公開房地產市場價格，才能保證實現(xiàn)房屋征收完全按市場價評估的具體要求和目標。
　　其二，需要具有公信力的第三方介入。從房屋征收評估的新流程來看，雖然被征收人有權在規(guī)定時間內，協(xié)商選定房地產價格評估師，但是，可供被征收人選擇的評估師卻非常有限，這些具有評估師資質的人，絕大多數都是具有公務員背景的一些專業(yè)人士，他們在行使職權時，不大可能站在被征收人的角度來公正、客觀地作出評估。如果地方政府先設定一個指導價，具有官方背景的評估師很容易看地方政府的“臉色”給出評估結論，這種沒有第三方評估師獨立作出的房屋評價又怎么能夠做到客觀、公正呢？
　　其三，需要細化房屋征收評估辦法。新的《國有土地上房屋征收與補償條例》的一個指導思想，由被征收人來選定評估機構，取消了政府指定評估機構的權力，這既是社會公平的體現(xiàn)，也是尊重了被征收人的權利。但是，當征收被拆遷戶不是單體而是一條街，涉及很多住戶，每一戶都有自己的想法，但評估機構只能確定一家，如何協(xié)調就是一個問題。即便投票，也需要細化操作辦法�？梢韵胍幌�，現(xiàn)在一個小區(qū)成立業(yè)主大會，投票都那么難，更何況涉及人員更多、利益更大的房屋征收。所以說，當被征收戶之間因選擇評估機構出現(xiàn)問題，需要法律給予明確和細化選擇辦法，才能化解和消除被征收戶之間的意見分歧和糾紛。