入夏的華府驕陽似火。在華盛頓航空表演展現(xiàn)場，邁特所在房地產(chǎn)公司的攤位和旁邊的漢堡攤、啤酒攤不太搭調(diào)，邁特賣力的推銷和向來客贈送的T恤衫、高爾夫球木釘?shù)雀魃o(jì)念品勾勒出一幅鮮活的美國樓市“買方市場”圖。
邁特所在的這家全國性房地產(chǎn)公司主營獨棟房產(chǎn)業(yè)務(wù)。獨棟房屋是美國樓市的成交主力，占新房開工量的7成左右，但今年這些給中產(chǎn)階級蓋樓的地產(chǎn)商日子過得可不輕松。在美國多個城市出現(xiàn)“租房熱、買房冷”的局面下，今年到目前為止，美國建筑商建設(shè)公寓樓的開工量同比增加了兩成，而獨棟樓宇的開工量則減少了兩成多。美聯(lián)儲8日公布的“褐皮書”報告顯示，美國樓市不容樂觀，除住房租賃市場以外，住宅地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)依舊不振。
邁特公司經(jīng)營的主要區(qū)域是華府、佛羅里達州、加州等地。近年來，在房地產(chǎn)等市場上，華府和其他地區(qū)形成了冰火兩重天的反差。和地方政府自2008年夏以來裁減警察、消防員、教師等雇員超過50萬人的情形不同，聯(lián)邦政府雇員的飯碗更穩(wěn)，加之多個國際組織和美國“央企”總部設(shè)在大華府區(qū)，“近水樓臺先得月”的華府近期房價成為美國大城市中不降反升的“獨苗”。
但佛羅里達州、加州、內(nèi)華達州等地都是美國房地產(chǎn)泡沫破滅的重災(zāi)區(qū)。標(biāo)普最新發(fā)布的凱斯-席勒全美房價報告使用了“二次探底”這個讓資本市場一路大跌的措辭，美國房價目前已經(jīng)乘“過山車”下滑到了2002年的水平。綜合來看，全美各大城市的房價平均比2006年的高峰下跌了約3成左右，而像內(nèi)華達州拉斯維加斯等地的房價離高峰已跌了近6成。
《華盛頓郵報》近日報道，在佛羅里達州等地，目前有相當(dāng)多的爛尾樓工程，靠房吃飯的木匠、家具經(jīng)銷商、園藝師只得跟著受苦。
加州等地也是止贖房產(chǎn)遍地可見的州，止贖地產(chǎn)以平均8折的價格打折出售不僅會減少地產(chǎn)商的提價空間，也會給潛在買家注入“鎮(zhèn)靜劑”。目前美國有相當(dāng)一部分潛在購房者在“以租待購”，美商務(wù)部的數(shù)據(jù)顯示，在美國所有房產(chǎn)中，自住型的比例在今年一季度下探到66.4%，下跌至2000年以前的水平。這一趨勢的副作用不可小覷，它在市場上形成了逆風(fēng)向標(biāo)作用，會助推民眾的觀望情緒，并進一步壓抑剛性需求釋放。
美聯(lián)儲9日公布的美國家庭資產(chǎn)季度“體檢表”顯示：美國家庭的房地產(chǎn)價值已從去年四季度的18.47萬億美元進一步縮水到今年一季度的18.12萬億美元，連續(xù)第三季縮水；與此同時，美國家庭減少債務(wù)的趨勢仍在延續(xù)，繼2008年和2009年全年美國家庭債務(wù)持續(xù)減少后，在2010年一季度到2011年一季度之間，美國家庭債務(wù)除了去年末感恩節(jié)和圣誕節(jié)消費旺季略有回升外，在五個季度中有四個季度呈下降趨勢。
盡管美國7450萬有房一族中的很多人都在努力歸還住房抵押貸款和減少信用卡消費，但市場數(shù)據(jù)顯示，有1/4的人已成為“負翁”，還有1/4的人已是“準(zhǔn)負翁”，這對于樓市復(fù)蘇和消費回暖是極為不利的信號。有美國人將怨氣撒向政府，近期有民調(diào)顯示奧巴馬的支持率已落后參選2012年總統(tǒng)寶座的共和黨人米特·羅姆尼。
當(dāng)然，不論在牛市還是熊市里，市場指揮棒的作用不容置疑。年初在底特律采訪北美汽車展時，筆者發(fā)現(xiàn)由于當(dāng)?shù)貥鞘星謇�，展臺上竟然有工作人員是平日做車展服務(wù)生、周末經(jīng)營房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)者，否則難以養(yǎng)家糊口；報上經(jīng)常會看到買房打折或是買房送家電的廣告；此外，美國人常說“甭指望租車的人給你把車洗干凈了開回來”，在美國，一棟樓宇的出租率越高，往往會使得新的投資者望而卻步。
正如奧巴馬所言，疲弱的樓市是美國經(jīng)濟復(fù)蘇的最大拖累。近期在克萊斯勒的一家工廠對工人演講時，奧巴馬說，美國經(jīng)濟還將要跨越艱難的旅途，即便是駕乘克萊斯勒“牧馬人”也會開得不輕松。雖然“牧馬人”視野開闊，美國人恐怕暫時還看不到房價的谷底。