一出樓市劇落幕，不知到底是喜劇、悲劇，還是鬧劇。近日，北京最貴的樓盤——釣魚臺(tái)7號(hào)院，在北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上恢復(fù)了銷售，調(diào)整后的擬售價(jià)格從12.5萬元/平方米至15萬元/平方米不等。只是，原定價(jià)30萬元/平方米的3號(hào)樓被開發(fā)商“留作企業(yè)自用”。
　　樹大招風(fēng)。況且，正值房地產(chǎn)調(diào)控的“臺(tái)風(fēng)季”。今年5月12日，新獲銷售許可證的釣魚臺(tái)7號(hào)院項(xiàng)目，3號(hào)樓單套住宅最高售價(jià)30萬元/平方米，堪稱國內(nèi)最貴的公寓。一經(jīng)媒體曝光，便被樹立為“冒犯”調(diào)控的“壞典型”，質(zhì)疑和批判之聲不絕于耳。
　　為輿論形勢所迫，5月27日，北京市住建委會(huì)同市地稅局對(duì)釣魚臺(tái)7號(hào)院項(xiàng)目啟動(dòng)了聯(lián)合執(zhí)法程序，暫停其銷售。上周，北京市住建委公布處罰措施，開發(fā)商因未取得該項(xiàng)目精裝修施工許可手續(xù)就擅自開工建設(shè)，被處以171.9萬元罰款。至于地稅局的執(zhí)法情況，尚無下文。
　　始于2009年12月的本輪房地產(chǎn)調(diào)控，劍指投資投機(jī)性需求，旨在穩(wěn)定房價(jià)（后來措辭升級(jí)為“使房價(jià)回歸到合理水平”）。政府和民眾的邏輯是：豪宅多是投資投機(jī)客購買的，所以要延遲給他們發(fā)放預(yù)售許可證銷售，所以要控制他們的備案價(jià)格，所以要查他們的違法違規(guī)行為……所以，豪宅，天生就是“高房價(jià)”的一大“罪魁”。
　　我想說的是，這種邏輯，是道德的邏輯，而非經(jīng)濟(jì)和市場的邏輯！首先，需要澄清的是，我國的住宅行業(yè)，還要不要搞市場經(jīng)濟(jì)？答案是惟一的，繼續(xù)搞。國家政策中從沒否定過市場化改革的方向。只是在搞市場經(jīng)濟(jì)的同時(shí)，要加大住房保障的力度。目標(biāo)很簡單，就是去年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出的：逐步形成符合國情的保障性住房體系和商品房體系。既然如此，豪宅與保障房、普通商品住宅沒有直接關(guān)系，就不應(yīng)過度干預(yù)豪宅市場，尤其是定價(jià)。企業(yè)定價(jià)再高，沒人買也白搭，讓市場去說話即可。
　　其次，豪宅價(jià)格也并非“老虎屁股摸不得”。市場經(jīng)濟(jì)并非意味著政府完全放手，市場行為必須遵守法規(guī)、法律，豪宅市場亦如此。遺憾的是，我國房地產(chǎn)業(yè)的法制化水平相當(dāng)?shù)停�完全屬于房地產(chǎn)領(lǐng)域的法律只有《土地法》、《城市房地產(chǎn)管理法》兩部，其他都是所謂的通知、條例、辦法、指導(dǎo)意見等行政法規(guī)和部門規(guī)章；即便如此，還是不能落實(shí)到位。于是，現(xiàn)實(shí)情況是很多商品房項(xiàng)目或多或少的都存在違規(guī)違法行為，只是各方都默認(rèn)而已。在這種情況下，只拿豪宅執(zhí)法，確實(shí)很讓老百姓解氣，可是能解決全部問題嗎？能解決機(jī)制體制等深層次問題嗎？
　　最后，30萬元降至15萬元并無實(shí)質(zhì)意義。30萬元的備案價(jià)，原本是質(zhì)量最高的3號(hào)樓的，現(xiàn)在變成“留作企業(yè)自用”，反映出企業(yè)胸中有氣兒，賭氣暫時(shí)不賣（風(fēng)頭過了，以后照樣賣），或者不愿按政府希望的價(jià)格“賤賣”。而其他房源按12.5萬-15萬元/平方米進(jìn)行備案，這個(gè)價(jià)位原本就是今年一季度該樓盤的實(shí)際成交價(jià)，在當(dāng)前市場形勢下，該樓盤也不可能漲多少，不跌就算不錯(cuò)了。只不過，經(jīng)過這番折騰，企業(yè)品牌減分不少。倒霉？自討苦吃？無理可講！但愿早日形成涇渭分明的住房“雙軌制”。