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住建部曾下發(fā)5個限購標(biāo)準(zhǔn)建議，要求二三線城市按規(guī)定實(shí)施限購政策。25日，浙江臺州發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步落實(shí)房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》，明確提出樓市限購措施，這個二三線城市限購的“首令”將于9月1日起實(shí)施。（《京華時報》8月28日）
眼下，受限購政策影響，房地產(chǎn)市場的資金，正從一線城市逐步轉(zhuǎn)移到非限購或限購力度較輕的城市，樓市成交量及價格上漲重點(diǎn)也隨之轉(zhuǎn)移至二三線城市。7月房價統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，南昌、丹東、韶關(guān)等二三線城市，成為近期全國房價上漲的“領(lǐng)頭羊”。針對這部分城市的“限購令”可謂弦上之箭，不得不發(fā)。
住建部日前要求各省區(qū)市在8月20日之前，上報所轄區(qū)內(nèi)各城市上半年房地產(chǎn)市場調(diào)控工作情況，并給出限購的五大標(biāo)準(zhǔn)，這加劇了人們對于限購令擴(kuò)軍的心理預(yù)期。如今，隨著臺州限購令的發(fā)布，二三城市限購的“另一只靴子”終于落地。近年來，周邊一線城市限購后，投資客大量涌入臺州，房價迅速攀升。雖然臺州經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，但“游資”流入，吹大了樓市泡沫。限購令的出臺，顯然有望遏制臺州樓市過快上漲的勢頭。不過，如此被動和滯后的限購，在一定程度上可能加劇“擊鼓傳花”式風(fēng)險。
限購令只是擠出樓市投資者及投機(jī)者，而非徹底消除投資性需求和投機(jī)性需求。在限購尚未“一刀切”的情況下，游資勢必流向新的政策“洼地”，與房地產(chǎn)調(diào)控玩“擊鼓傳花”。等到“花”傳到某座二三四線城市手中，新的樓市泡沫大量涌現(xiàn)，當(dāng)?shù)卣倜Σ坏爻雠_限購政策，其對于民生福祉和社會發(fā)展的危害已無法挽回。如今樓市傳統(tǒng)的“金九銀十”旺季即將到來，隨著部分二三城市限購，投資客和資金將轉(zhuǎn)移到未限購的城市，勢必導(dǎo)致房價報復(fù)性上漲。
廣東徐聞?wù)侨绱�。隨著一線城市限購及二三線城市限購風(fēng)緊吹，這個中國大陸最南端的小縣城，其地價已飆升至與珠三角一些城市不相上下（《羊城晚報》8月25日）�？梢灶A(yù)見，一二三線城市限購，地產(chǎn)資金很可能會轉(zhuǎn)移到類似徐聞這樣有發(fā)展?jié)撡|(zhì)的小縣城，等當(dāng)?shù)貥鞘刑摶鹕仙賮泶驂�，勢必會進(jìn)一步增加房地產(chǎn)市場調(diào)控的難度。
在住建部的限購五大標(biāo)準(zhǔn)中，“70個大中城市房價指數(shù)處于房價漲幅前列的城市”這一標(biāo)準(zhǔn)居首。因此，公眾對于限購名單擴(kuò)容的關(guān)注，也多集中在近期漲幅居前的二三線城市。國家統(tǒng)計局的房價統(tǒng)計數(shù)據(jù)只是一個縮影，就全國二三線城市乃至四線城市而言，普遍面臨房價畸高的問題和非理性炒作的風(fēng)險。比如，河南光山這個國家級貧困縣的商品房，居然從2010年突破每平方米2000元，漲到如今的每平方米3000元以上。盡管房價遠(yuǎn)超當(dāng)?shù)鼐用癯惺芰Γ琅f出現(xiàn)新樓盤地基沒打照樣賣光和被大量轉(zhuǎn)賣的情形。
國家信息中心經(jīng)濟(jì)預(yù)測部前不久發(fā)布報告稱，較大的城市實(shí)施住房限購政策后，較小的城市可能成為投機(jī)資金追逐的熱點(diǎn)，這可能對當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)和社會穩(wěn)定帶來危害。中國應(yīng)將住房限購政策從大城市擴(kuò)大至全國，以遏制投機(jī)。誠如斯言，樓市調(diào)控需具有全局眼光和前瞻視角，在認(rèn)真總結(jié)前期經(jīng)驗教訓(xùn)的基礎(chǔ)上，限購令不能只是向“領(lǐng)漲”的二三線城市擴(kuò)軍，而應(yīng)在全國范圍內(nèi)予以推行，最終讓房地產(chǎn)切實(shí)回歸到滿足剛性需求的正常軌道上來。
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