劉福垣:土地批租是高房價的根源
——訪中國人力資源開發(fā)研究會會長劉福垣
2011-10-13   作者:呂紅星  來源:中國經(jīng)濟(jì)時報
 
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  物價上漲不一定是通貨膨脹引起的

  中國經(jīng)濟(jì)時報:當(dāng)前,許多學(xué)者認(rèn)為我國現(xiàn)在正處在比較嚴(yán)重的通貨膨脹當(dāng)中,而你卻認(rèn)為我國目前沒有通貨膨脹,做出這種判斷是基于什么理由呢?
  劉福垣:要回答你這個問題,首先需要搞清楚什么是通貨膨脹。通貨膨脹是紙幣發(fā)行量超過流通需要而引起的貶值,是政府故意超量印刷鈔票造成的。而目前貸款并沒有超過存款,物價上漲不是印刷廠問題。通貨膨脹造成的貨幣貶值必然引起物價上漲,而物價上漲不一定是通貨膨脹引起的,自然災(zāi)害造成的成本上升、供求失衡也是物價上漲的推動力量。我們必須搞清楚幣值和物價之間自變量和因變量的關(guān)系。不能固定不變地把貨值當(dāng)作自變量,把物價當(dāng)作因變量。如果貨幣是自變量,物價是因變量,發(fā)行量過多,貨幣貶值引起的物價上漲是通貨膨脹的反映;如果物價是自變量,由于成本上升,供求關(guān)系變化引起的物價上漲,貨幣購買力下降,貨值是因變量,這就不是通貨膨脹。我國目前農(nóng)產(chǎn)品價格上漲有其合理性、必然性、長期性和偶然性,是農(nóng)民工工資推動的農(nóng)產(chǎn)品機(jī)會成本上升、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)方式落后、小生產(chǎn)和大市場的矛盾、自然災(zāi)害等非貨幣因素造成的,這些都與通脹沒有關(guān)系。對于這種物價上漲,靠緊縮銀根是無濟(jì)于事的。

  財產(chǎn)稅是調(diào)節(jié)收入分配的突破口

  中國經(jīng)濟(jì)時報:從9月1日起,個稅從2000元調(diào)整到3500元,約有6000萬工薪階層免除個稅,有關(guān)專家認(rèn)為這將有利于調(diào)節(jié)收入分配,而大多數(shù)人則認(rèn)為這只是杯水車薪,你認(rèn)為用稅收來調(diào)節(jié)收入分配應(yīng)把哪里作為突破口?
  劉福垣:我認(rèn)為用稅收來調(diào)節(jié)收入分配,主要是三句話,對勞動收入免稅,對資本性收入輕稅,對財產(chǎn)性收入重稅。把它展開來說,稅收應(yīng)該是剩余價值的轉(zhuǎn)化形態(tài)毛利潤的組成部分,只有毛利潤中的租、息、利才是稅基,把勞動收入當(dāng)稅基本身就是錯誤的。對工薪收入不管高低都不應(yīng)該收稅,確保勞動力的簡單再生產(chǎn)和鼓勵擴(kuò)大再生產(chǎn);職能資本創(chuàng)造了就業(yè)崗位并增加社會財富,應(yīng)該鼓勵企業(yè)資本積累,擴(kuò)大再生產(chǎn),為社會增加就業(yè)和財富,稅收應(yīng)該盡量降低;而財產(chǎn)性收入,即租金和利息,是純寄生性收入,因此不僅應(yīng)該盡快出臺財產(chǎn)稅,而且稅率應(yīng)該高于其他稅種。把財產(chǎn)稅作為當(dāng)前調(diào)節(jié)收入分配關(guān)系的突破口,用于補(bǔ)充社會保障基金。財產(chǎn)稅中的遺產(chǎn)稅應(yīng)該盡可能重一些,鼓勵人們靠勞動、靠職能資本經(jīng)營致富,而不能靠遺產(chǎn)過著奢侈的生活。從長遠(yuǎn)看問題,遺產(chǎn)稅是實(shí)現(xiàn)資本發(fā)揮其社會積累的職能最為關(guān)鍵、最為有效的稅種。社會主義經(jīng)濟(jì)是剩余價值大部分歸社會占有的市場經(jīng)濟(jì),遺產(chǎn)稅的稅率至少要超過50%,并且應(yīng)該逐步提高。當(dāng)然,對繼續(xù)行使職能資本功能的遺產(chǎn)應(yīng)該免除遺產(chǎn)稅。為防止國民經(jīng)濟(jì)過早虛擬化,我國應(yīng)該盡快實(shí)施財產(chǎn)申報,開征財產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅。

  社會保障是一把萬能鑰匙

  中國經(jīng)濟(jì)時報:進(jìn)城農(nóng)民工的諸多問題得不到解決,許多人認(rèn)為這是戶口問題在作怪,你認(rèn)為呢?
  劉福垣:我認(rèn)為戶口問題的背后是社會保障問題。我所說的社會保障是政治經(jīng)濟(jì)學(xué)意義上的一種再分配制度。它不同于目前操作的對工資基金的扣除、強(qiáng)制儲蓄、建立個人賬戶的社會保險制度,也不同于社會學(xué)意義上的社會救濟(jì)或互助制度。真正的社會保障制度是在按要素分配基礎(chǔ)上實(shí)行目標(biāo)補(bǔ)貼、按需分配的再分配制度,資金來源于稅收,即剩余價值的轉(zhuǎn)化形態(tài)。
  經(jīng)過30多年改革開放,我國已經(jīng)改變了2.6億農(nóng)民的分工角色,使他們承擔(dān)了產(chǎn)業(yè)工人職能,但是他們還沒有割斷與土地的傳統(tǒng)紐帶,社會身份還沒有改變。而阻礙農(nóng)民工身份轉(zhuǎn)變的是社會保障的體制性短缺。這是我國經(jīng)濟(jì)社會基本矛盾和主要矛盾的焦點(diǎn),是現(xiàn)代化陷阱的病根所在。我們必須下決心突破強(qiáng)制儲蓄商業(yè)保險的體制性障礙,一步到位地建立全覆蓋、納入中央財政預(yù)算、全國統(tǒng)一的社會保障制度。有人要問,財政哪里來的錢保證社保開支?我的回答是中國特色。中國特色不是一句空話,而是有著雄厚的物質(zhì)基礎(chǔ)的。所謂中國特色,就是中國的勞動者在面向勞動力市場的時候,并非一無所有,而是巨額全民共有資產(chǎn)的主人。我國目前除了政府資產(chǎn)之外,進(jìn)入市場的歸全體勞動者所有的共有資產(chǎn)不少于300萬億元,人均25萬元,勞均36萬元,這些資產(chǎn)不用動本,不用動利,只要把租金和利息轉(zhuǎn)化為稅收,作為社會保障的財政預(yù)算,?顚S,就可以充分滿足失業(yè)、養(yǎng)老、醫(yī)療、教育和房租的目標(biāo)補(bǔ)貼。只有在這種真正的社會保障制度下,農(nóng)民工的社會身份才能根本轉(zhuǎn)變。隨著農(nóng)民工身份的轉(zhuǎn)變,農(nóng)民工子弟就學(xué)、土地流轉(zhuǎn)、空殼村等問題就會逐步得到解決。有了真正的社會保障制度,我國居民能夠正常消費(fèi),目前的高儲蓄低消費(fèi)、低附加值出口、資金低價借出等等問題也將成為歷史。建立社會保障制度是一個大國成為強(qiáng)國必須練的內(nèi)功,悠悠萬事以此為大。

  土地批租是高房價的根源

  中國經(jīng)濟(jì)時報:目前,中國物價高漲,首推就是房價。9月1日,溫家寶總理在《求是》雜志上撰文表示要堅決控制房價,而且要把限購令擴(kuò)散到二、三線城市。你認(rèn)為造成高房價的首要原因是什么?
  劉福垣:我認(rèn)為通過限購等措施打壓房價并不能從根本上把房價降下來,只能起一時作用。目前高房價的首要根源在于土地批租。一次性出讓70年的土地使用權(quán),把70年的地租一次性計入房價。這實(shí)際上是用時間偷換空間,既抬高了當(dāng)前的房價,又使69年經(jīng)濟(jì)發(fā)展社會進(jìn)步形成的土地增值落入當(dāng)前批租者手中,一屆政府把70年的直接租當(dāng)稅用,寅吃卯糧,侵犯了以后十幾屆政府的經(jīng)營權(quán)和全民的產(chǎn)權(quán)。20多年的實(shí)踐已經(jīng)充分證明,土地批租成為問題富豪、腐敗官員的主要孵化器,必須下決心廢除,用年租制來代替它。年租制是使用土地的租金逐年繳納,而且隨著經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展逐步適當(dāng)調(diào)整。土地的占用者只有使用權(quán),沒有經(jīng)營權(quán),禁止企業(yè)和個人之間轉(zhuǎn)讓。這樣一來,房價由建安成本、平均利潤和供求關(guān)系確定,只含建設(shè)周期內(nèi)的地租,至少降低三分之一。所以,我認(rèn)為房價高的根本原因是房、地產(chǎn)連體流通,租、價、稅合流,不改革價格形成機(jī)制,直接打壓房價等于踩著油門剎車。

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