隨著多個(gè)城市房價(jià)同比、環(huán)比漲幅的明顯回落，以及70個(gè)大中城市當(dāng)中二手住宅價(jià)格下降的城市數(shù)量首次超過價(jià)格上升的城市，有專家表示，樓市提前出現(xiàn)了拐點(diǎn)。
從9月份房地產(chǎn)數(shù)據(jù)看，樓市調(diào)控取得了實(shí)際效果。如果僅僅以房價(jià)走勢論調(diào)控成效的話，那么從數(shù)據(jù)看，效果比預(yù)想的好，價(jià)格變化比預(yù)想來得快。這再一次表明，中央政府把控經(jīng)濟(jì)包括樓市的能力是強(qiáng)大的，也表明國家誓將房地產(chǎn)調(diào)控進(jìn)行到底，不取得完勝決不罷休的堅(jiān)定信心。
但這是否可以斷定房價(jià)拐點(diǎn)提前到來，房價(jià)下跌大幕拉開？筆者認(rèn)為，說房價(jià)實(shí)質(zhì)性向下拐點(diǎn)已經(jīng)來臨還言之過早，房價(jià)實(shí)質(zhì)性向下還有待調(diào)控政策持續(xù)保持力度。
從同比數(shù)據(jù)看，70個(gè)城市中價(jià)格下降的城市僅1個(gè)。細(xì)分看，一線城市房價(jià)仍在拉鋸狀態(tài)，最多是滯漲狀態(tài)，中心城市房價(jià)真正有實(shí)質(zhì)性下降的并不多。二三線城市房價(jià)仍在走高，只是漲價(jià)幅度縮小而已。經(jīng)過前期大幅漲價(jià)后，二三線城市房價(jià)一直維持在高位，在這個(gè)高位繼續(xù)走高，即使幅度不大，但絕對漲價(jià)金額并不小。
必須清醒地看到，目前樓市的博弈已經(jīng)進(jìn)入白熱化。在通脹居高環(huán)境下，摁住房價(jià)確實(shí)很難。管住樓市，單單不讓房價(jià)上漲或者還要讓其下降確實(shí)難度不小、壓力很大，縱使利用強(qiáng)制的行政手段，摁住房價(jià)也是一大考驗(yàn)。在目前經(jīng)濟(jì)走低、放松貨幣政策呼聲越來越高的情況下，調(diào)控樓市、抑制投機(jī)、打壓房價(jià)困難很大。
特別值得注意的是，樓市調(diào)控正在動地方政府的奶酪，遭到他們的強(qiáng)力抵觸。對于那些對土地財(cái)政和房地產(chǎn)稅收依賴慣了的地方政府來說，可以說觸動到了其“底線”，他們將會百般抵制。國務(wù)院要求房價(jià)上漲過快的二三線城市也要實(shí)行限購政策，然而，至今執(zhí)行這一政策的城市卻寥寥無幾。
9月份70個(gè)城市房價(jià)數(shù)據(jù)公布后，專家從中窺見的拐點(diǎn)充其量只是數(shù)據(jù)拐點(diǎn)而已，而非市場實(shí)際拐點(diǎn)。即使一些城市出現(xiàn)滯漲停漲現(xiàn)象，基礎(chǔ)也是非常脆弱的，對此必須保持清醒頭腦。不能被數(shù)據(jù)蒙蔽眼睛，更不能陶醉于拐點(diǎn)已經(jīng)出現(xiàn)而放松調(diào)控政策。只要中央政府稍有松懈或者默認(rèn)，一系列樓市調(diào)控政策將會很快出現(xiàn)反復(fù)、流產(chǎn)、走回頭路，房價(jià)將會出現(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈。
因此，當(dāng)前要在堅(jiān)決落實(shí)好“國八條”的基礎(chǔ)上，督促房價(jià)上漲過快的二三線城市盡快出臺限購政策，徹底打消開發(fā)商和一部分地方政府的幻想。
