樓市 “金九銀十”黯然失色，變成了“銅九鐵十”，堅(jiān)挺的樓市在持續(xù)不斷的嚴(yán)厲調(diào)控下，從量的緊縮終于到了價(jià)跌的階段。最先松動(dòng)價(jià)格的，乃是京、滬、穗、深等一線城市，因?yàn)橹醒胝�府�?duì)這些特大城市盯得緊，宏調(diào)力度大，嚴(yán)落實(shí)。據(jù)報(bào)，在上海，繼龍湖、星河灣之后，越來越多的房企正前仆后繼地投身降價(jià)大潮。其中，不乏綠地、中海、華潤等超大型房企，降價(jià)幅度更擴(kuò)大至20％至40％。另有中型房企與代理機(jī)構(gòu)密談?wù)�體出售項(xiàng)目，價(jià)格為目前市場售價(jià)的七成左右。如此超預(yù)期的快速降價(jià)已經(jīng)引發(fā)退房糾紛的普遍出現(xiàn)。
　　顯然，就連大型房企也扛不住了，足以表明眼下樓市走向已經(jīng)改變。大家都看到了，這回房價(jià)的降幅實(shí)實(shí)在在，而不再是真假難辨的促銷策略。除上海外，北京、深圳、廣州等重點(diǎn)城市降價(jià)促銷樓盤近期也逐日增多。據(jù)中原地產(chǎn)的一項(xiàng)調(diào)研結(jié)果，在一線城市降價(jià)潮的傳導(dǎo)下，二線城市的新盤成交價(jià)格也隨之開始下降，天津、南京和成都的新房降價(jià)幅度在10%至15%之間。
　　這些年，一二線城市的樓價(jià)高企聚集起了中國樓市的大量泡沫水分，所以，這些城市的房價(jià)下跌，無疑讓人充滿欣慰。首先，引領(lǐng)中國樓價(jià)走向的一二線城市房價(jià)逐漸下行，而且跌幅還不小，多少能夠緩釋這些年來公眾對(duì)房價(jià)高的焦慮，安居的愿景似乎離現(xiàn)實(shí)更近了些。其次，這實(shí)打?qū)嵉靥嵘�了宏調(diào)政策調(diào)控的感召力和政府的公信力。坦率說，多年以來，面對(duì)越調(diào)越高的樓價(jià)，公眾對(duì)政府調(diào)控房市是否動(dòng)真格越來越心有疑慮，所謂“宏調(diào)”變“空調(diào)”的調(diào)侃就是這種民意的映射�，F(xiàn)在看來，雖然歷經(jīng)曲折，但限購、限貸、限價(jià)、稅收等一系列房市宏調(diào)的舉措到底開始產(chǎn)生效果了，權(quán)力之手對(duì)紊亂房市的糾偏作用是明顯的。政府動(dòng)了真格、政策強(qiáng)有力。其三，房地產(chǎn)商并沒有人們想象中的那樣具有較強(qiáng)的市場抗降力，從一些大型房企“扛不住”要降價(jià)的情況看，在公權(quán)力和市場民意以及地產(chǎn)資本的博弈中，一旦宏觀調(diào)控掌控了市場大勢(shì)，改變了樓市走向，再牛的房地產(chǎn)商也沒有孤獨(dú)求敗的本錢。
　　但是，不能不說，凡事皆有兩面，須辯證審視當(dāng)前的樓市降價(jià)之勢(shì)。如果一二線城市的降價(jià)風(fēng)勁吹，形成強(qiáng)勁的慣性傳導(dǎo)，蔓延至三四線城市，我們還要盡早做好應(yīng)對(duì)可能出現(xiàn)的市場負(fù)面效果的準(zhǔn)備。從十幾年前的東南亞金融危機(jī)到近年來的美國次貸危機(jī)，危機(jī)源于房市泡沫破裂；房市泡沫破裂的信號(hào)就是房價(jià)由高到低不可控的狂降。用一個(gè)形象的比喻，樓市硬著陸將導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)硬著陸，而經(jīng)濟(jì)硬著陸勢(shì)必帶來市場失控的硬傷。
　　觀察樓市健康與否的標(biāo)準(zhǔn)，不在于樓價(jià)的高與低，而在于樓價(jià)是否適中。值得一提的是，無論是在一二線城市還是三四線城市，我國這些年來樓價(jià)過高的主因很大程度上在于土地成本過高，土地成本過高是因?yàn)楦鞯卣�府土地�?cái)政的依賴所致。所以，樓價(jià)一旦狂降，承受不起的除了地產(chǎn)商，還有各級(jí)地方政府，連帶的還有國有銀行的大量呆賬。
　　所以，由于中國樓市牽動(dòng)著各方復(fù)雜的利益關(guān)系，樓價(jià)太高或太低都是不正常的，也容易誘發(fā)利益關(guān)系失衡。事實(shí)上，市場經(jīng)濟(jì)同樣是個(gè)復(fù)雜的系統(tǒng)，主導(dǎo)這個(gè)系統(tǒng)的看似純粹的市場供需關(guān)系，實(shí)際上起決定作用的還是縈繞其中躲在背后的復(fù)雜的利益關(guān)系，說到底還是人的因素。確切講，一二線城市的房價(jià)形成傳導(dǎo)性的降價(jià)效應(yīng)不可怕，怕的是造成人心的焦慮，這種焦慮往往在很短時(shí)間內(nèi)就能影響到市場，進(jìn)而引發(fā)自下而上的社會(huì)矛盾。因降價(jià)導(dǎo)致的購房者圍攻就發(fā)出了最緊迫的警訊。
　　由此觀之，筆者以為，樓市的宏調(diào)政策還應(yīng)更周全一些，除了著力擠壓泡沫讓樓價(jià)回歸理性，還應(yīng)注重發(fā)揮降價(jià)的調(diào)控器作用，盡力避免因?yàn)榻禈莾r(jià)而引發(fā)的社會(huì)矛盾。