自管理層首次提出要對現(xiàn)行的緊縮政策進行預調微調以來，對樓市放松調控的聲音就不絕于耳。全國人大財經(jīng)委副主任委員吳曉靈就公開呼吁，要調整“過于嚴厲的限購政策”；而住建部官員也認為，限購政策行政色彩濃厚，是不得已而采取的辦法。同時表示，在住房信息完善后將不再限購。
　　其實，對房地產(chǎn)市場的政策微調，今年以來就進行過多次。比如有些地方根據(jù)實際情況，下調了房產(chǎn)交易的中介傭金標準，減少了房產(chǎn)交易的中介成本。近日國務院又決定從明年起率先在上海試點增值稅改革，將營業(yè)稅改為增值稅。房地產(chǎn)建筑業(yè)與生產(chǎn)密切相關，有較大額固定資產(chǎn)進項，但因為不在增值稅范圍內(nèi)，所以不能進行固定資產(chǎn)進項抵扣，而本次改革試點的目的就在于讓相關生產(chǎn)性服務業(yè)企業(yè)可以享受增值稅抵扣政策，這對于房地產(chǎn)建筑業(yè)無疑是一個利好。
　　對宏觀經(jīng)濟政策的預調微調，是基于當前國民經(jīng)濟出現(xiàn)的新情況而做出的適當反應。在通貨膨脹形勢出現(xiàn)緩和跡象、部分企業(yè)經(jīng)營困難加劇等情況下，對某些政策做適度的放松也是必要的。
　　在嚴厲的緊縮政策下，應該說房地產(chǎn)市場也出現(xiàn)了一些積極的變化。從最新的統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，與8月相比，9月70個大中城市中，價格下降的城市增加到17個，持平的城市有29個。即使是環(huán)比價格上漲的城市中，漲幅也都沒有超過0.3%。同時，北京、上海、廣州等一線城市連續(xù)三月價格持平。地價是影響房價的主要因素。今年第三季度，有超過五成的城市居住地價環(huán)比增速回落，其中有12個城市出現(xiàn)負增長，僅有5個城市的住宅地價環(huán)比增幅超過5.0%，且均為二、三線城市。
　　但是，我們必須清醒地看到，當前房地產(chǎn)市場的拐點仍未到來，目前真正開始降價的城市仍是極少數(shù)，近70%的大中城市房價依然十分堅挺。而一些二三線城市的房價仍是漲聲一片，而且成交火爆。這說明，全局性的房價下降現(xiàn)象并未出現(xiàn)。
　　此外，房地產(chǎn)企業(yè)資金困難的問題也許并不如民眾想象的那么嚴重。雖然房地產(chǎn)企業(yè)從銀行等正規(guī)渠道獲得貸款的可能性越來越小，但他們通過地產(chǎn)信托、發(fā)放票據(jù)及債券、實施股權轉讓等多種手段解決融資問題。顯然，房地產(chǎn)企業(yè)出現(xiàn)大規(guī)模資金鏈斷裂現(xiàn)象的可能性并不大。
　　因此，在當前宏觀經(jīng)濟形勢復雜、房地產(chǎn)市場調控目標遠未實現(xiàn)的時候，如果貿(mào)然放松調控政策，將會產(chǎn)生諸多意想不到的惡劣后果。一方面，放松調控導致的房價反彈，將會惡化通貨膨脹預期。房價上漲及其帶動的其他產(chǎn)品和服務價格如裝飾、裝修、建材、家具甚至鋼材、水泥等價格上漲，是推動物價指數(shù)上升的重要力量。
　　另一方面，房價反彈所引發(fā)的資產(chǎn)泡沫將更為嚴重，中國的房地產(chǎn)特別是一線城市的房地產(chǎn)，相對于普通民眾的工資水平和住房的真實使用價值，普遍存在著比較大的泡沫。如果房價繼續(xù)無序上漲，將使泡沫越吹越大，一旦破滅將危及整個國民經(jīng)濟的健康發(fā)展。而房價過高所引發(fā)的收入分配差距拉大、購房者負債沉重等問題，都將成為激化社會矛盾的潛在因素。
　　房地產(chǎn)的畸形發(fā)展，本質上是實體經(jīng)濟發(fā)展乏力的一種反映。從根本上來說，要大力發(fā)展實體經(jīng)濟，就必須將房地產(chǎn)的發(fā)展納入有序健康發(fā)展的道路上來。當前抑制房價僅是效果初現(xiàn)，調控成果仍需鞏固和加強，不能因外部環(huán)境的些許變化而輕言放松。否則，房地產(chǎn)市場再次失控，就會重蹈2008年底和2009年初房價調控失敗的覆轍。前車之鑒，不可不察。