在樓市深度博弈的關鍵時期，市場各方言論嘈雜，其中不乏調控“松綁”傳言和“救市”呼聲，理由是眼下房地產業(yè)遭遇生存困境，市場持續(xù)萎縮下去，恐怕會影響經濟運行和社會穩(wěn)定。溫總理本月6日的表態(tài)，再次給對調控政策抱有幻想的人們潑了冷水。
　　“調控措施決不可有絲毫動搖，我們的目標是要使房價回歸到合理的價格。”這已經是溫總理近期第三次強調調控不會放松了。不放松的理由在于，與以往相比當前樓市現狀有三點顯著不同：
　　首先，從企業(yè)資金狀況看，不可否認，當前的確有部分中小房企出現資金問題，甚至面臨倒閉的危險。但是，這些企業(yè)中，有相當部分是前兩年從實體經濟轉行過來的新從業(yè)者。而大部分企業(yè)的情況是，經營困難確實存在，但風險還在可控范圍之內，并沒有到2008年那么慘的程度，一些大型房企甚至過得還不錯。盡管目前房企本年資金同比增幅明顯下降，但是經過前兩年的高速增長，相當一部分企業(yè)積累了一定的資金，足以支撐其項目繼續(xù)運作。與此同時，盡管信貸持續(xù)收緊，房企融資受困，但前三季度房企本年資金仍同比增長22.7%，融資環(huán)境明顯好于2008年。
　　其次，從宏觀經濟環(huán)境看，盡管當前同樣面臨經濟增長增速下滑和通脹高企的局面，但經濟增速下滑幅度沒有2008年那樣快，通脹也不會像2008年那樣嚴重。受樓市調控影響，全國房地產開發(fā)投資增速回落，但前三季度依然同比增長32%，住宅投資仍增長了35.2%，遠高于24.9%的固定資產投資增長，這其中，保障房投資的加速拉動作用不小。以北京為例，前三季度，北京完成政策性住房投資同比增長2.3倍，占房地產開發(fā)投資的比重為23.4%，同比提高15.6個百分點；新開工面積同比增長4.7倍。
　　更重要的是，本輪宏觀調控的重點就是要調結構，要改變過去單一靠房地產開發(fā)拉動經濟的不可持續(xù)局面，要讓房地產更大程度地回歸到其使用價值屬性，而非投資價值甚至投機價值，從而達到一個新的平衡。為了達到這一目的，中央在出臺了一系列調控政策后，不得已又采取了限購這種行政色彩較濃的手段，顯然是一種倒逼機制，體現了調控的堅定決心，在此調整過程中的陣痛是必須忍受的。
　　第三，從市場發(fā)展情況看，盡管目前商品住宅成交量持續(xù)萎縮，但保障房成交的持續(xù)增長也帶動了整體成交量的穩(wěn)定增長。前三季度，全國商品房銷售同比增長12.9%，其中，住宅銷售仍增長12.1%，而在2008年樓市下行時，同期的商品住宅成交量已經同比下降16%左右。與此同時，當前的房價也沒有像2008年那樣明顯快速下降，總體還處于僵持階段，只是近一個月來開始松動，但與民眾的可接受程度仍相差甚遠。
　　溫總理此次明確表示“要下調房價，使調整后的房價民眾能夠接受”。可見，當前的調控效果雖然初步顯現，但仍未達到調控預期，房價仍有一定的下跌空間。
　　由此看來，在房地產調控政策有理由堅決不放松的情況下，開發(fā)商最好的選擇就是順勢而為、“以價換量”，畢竟現在的市場環(huán)境是供給相對充裕而需求有限。近期，龍湖等房企正是采取了靈活的銷售策略，通過“搶收”促銷在波動的市場中搶占先機，提前實現了全年銷售業(yè)績增長。
　　盡管目前一些地方的降價樓盤引發(fā)了老業(yè)主的“維權”鬧事甚至退房，有些項目還做出“無理由退房”或“補差價退房”承諾，但這些行為可以理解卻不能支持，應該讓消費者清醒地意識到，房價只漲不跌的神話已經破滅，如果住宅產品沒有質量問題，就應該承受價格波動風險，不能助長其投資心理，必須遵守契約精神。