浙商大佬之間上演了傾情相助的“感人”一幕。在樓市調(diào)控高壓之下，浙江知名開發(fā)商綠城經(jīng)營受困，馬云號召阿里巴巴員工買入綠城的住宅。對此，綠城方面給出了可享員工內(nèi)部折扣9.2折外加額外團購折扣的優(yōu)惠條件。
　　浙商之間守望相助，體現(xiàn)了中國傳統(tǒng)的友情道義，但這溫馨一幕著實難消樓市寒意，全國房價在膠著的市場氛圍中已呈松動之勢，其勢難以因此逆轉(zhuǎn)。從“被收購”、“被調(diào)查”到“被破產(chǎn)”，綠城接連游走于輿論的風口浪尖，雖然這些猜測缺乏確切證據(jù)，但也從側(cè)面說明了綠城經(jīng)營不佳的現(xiàn)狀。讓綠城焦頭爛額的問題癥結正在于資金鏈。數(shù)據(jù)顯示，2010年該公司凈資產(chǎn)負債率為132%，而到了2011年中報，這一數(shù)字上升到163.2%。截至今年6月，綠城短期銀行貸款總額分別相當于現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物的200%和上半年營收的120%。開發(fā)商高杠桿運作在業(yè)界不是秘密，但問題是，時下銀根緊縮且樓市銷售不暢，資金滾動速度放緩意味著高負債風險驟然放大，綠城老板宋衛(wèi)平難免會心情慘淡，馬云此時出手相助，的確起到了一定撫慰之效。然而，商場如戰(zhàn)場，友情支持顯然只能視為一碗“心靈雞湯”，而不可能成為“救命稻草”�？梢灶A計的是，即便阿里巴巴員工踴躍購買綠城在杭州的三個樓盤，也難以全面、持續(xù)地化解綠城其他項目的困境。更何況，在買漲不買跌的慣性思維作用下，“9.2折加額外團購折扣”究竟能有多大的吸引力，仍需拭目以待。畢竟動輒數(shù)百萬元的買房支出對普通家庭而言是一筆大金額，就算老板號召也要仔細盤算。
　　綠城面臨的資金周轉(zhuǎn)之困，堪為當下同行境遇縮影。近期數(shù)據(jù)顯示，如今上海二手房成交量和單價持續(xù)下滑，其中上海大戶型房源降價幅度達15%左右。而在北京，今年九、十月份樓市成交同比下降48%，創(chuàng)下3年來同期新低，二手住宅成交均價較7月份的峰值下跌11.6%。更讓開發(fā)商擔憂的是，樓市量價齊跌之勢何時止步仍無法預知。本輪樓市調(diào)控，不僅祭出了房產(chǎn)稅試點、行政限購等“猛藥”，而且調(diào)控部門也展示了打“持久戰(zhàn)”的決心。在這一語境下，雖然綠地、新城等開發(fā)商選擇了以小幅降價促銷投石問路，但市場反應仍較為平淡。這一方面是因為許多中高端客戶仍被擋在限購大門之外；另一方面則是由于新樓盤在小幅度降價之后，仍為中低收入群體所望塵莫及。就此而言，以開發(fā)高端住宅為主的綠城，如今正處于市場夾縫之中，希望通過短期內(nèi)快速推盤實現(xiàn)資金回籠的愿望幾無可能實現(xiàn)。
　　周期性發(fā)展是市場經(jīng)濟的鐵律，國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)自住房商品化改革以來演繹了經(jīng)久不衰的“神話”，主要是因為行政力量的強力干預屏蔽了市場規(guī)律的顯效。其結果是，商品房市場漸次遠離了消費屬性，投機盛行，甚至“綁架”經(jīng)濟發(fā)展，開發(fā)商則習慣了坐享暴利。制度過度呵護只可能造就一個畸形的商品房市場，只有讓樓市真正接受市場洗禮，才可能消弭各種亂象。其間，或許會有部分開發(fā)商因?qū)嵙Σ粷�或�?zhàn)略失誤而退出，但這才是市場的本來面目。
　　綠城等開發(fā)商放慢腳步重新審視市場之時，也是房價堅冰即將松動之日。近日，溫家寶總理已特別強調(diào)，“對于房地產(chǎn)一系列的調(diào)控措施，決不可有絲毫動搖，我們的目標是要使房價回歸到合理的價格�！睂Υ耍�我們翹首企盼。