11月14日，杭州市召開防范和處置企業(yè)拖欠工資工作會議，有關(guān)部門提醒，今年第四季度到明年初，防范處置企業(yè)欠薪工作的形勢更加嚴(yán)峻和復(fù)雜，首當(dāng)其沖的原因是：國家對房地產(chǎn)市場調(diào)控措施未見放松，銀根緊縮，導(dǎo)致各類建筑施工企業(yè)、房地產(chǎn)企業(yè)等面臨資金鏈斷裂的風(fēng)險，非常容易出現(xiàn)拖欠工人工資的連鎖影響。
上述提醒絕非杞人憂天。今年以來，全國房市場持續(xù)降溫，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金鏈越繃越緊。當(dāng)前，社會上的一種輿論是：房價必須大跌，開發(fā)商死掉活該！我國部分城市的房價水平確實偏高，也確應(yīng)如總理所言：回歸理性。但不管出于什么目的和愿望，都不能否認(rèn)一個事實：房地產(chǎn)業(yè)影響大。
如果到了年底，房價果真下跌三至五成，開發(fā)商果真倒閉一大批，那么包括杭州市政府在內(nèi)的諸多地方政府，都將會為眾多“農(nóng)民工討薪事件”而頭大。因為，房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)是建筑業(yè)最重要、最直接的“衣食父母”。2009年，我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)從業(yè)人員為195萬人，建筑業(yè)（按總承包）從業(yè)人員3673萬人，若加上所有從事建筑業(yè)的農(nóng)民工，那就更多了。
從中期來看，房地產(chǎn)開發(fā)活動低迷后，建筑業(yè)的景氣度也會降溫。短期來看，當(dāng)房市低迷后，即便建筑活動尚未明顯趨弱，但開發(fā)商資金吃緊，甚至倒閉，必然會拖欠建筑施工企業(yè)費用，進而導(dǎo)致后者拖欠農(nóng)民工工資。
其實，即便是在正常市場情況下，施工企業(yè)也須墊資干活，更何況當(dāng)前市場低迷時期。在房地產(chǎn)開發(fā)的產(chǎn)業(yè)鏈上，依照行業(yè)地位排序，地方政府是“大爺”，開發(fā)商是“二爺”，建筑商是“兒子”，農(nóng)民工是“孫子”。近幾年，由于國家對于農(nóng)民工工資問題非常重視，逼使地方政府也害怕農(nóng)民工群體性的“討薪事件”，一旦被媒體炒作，則地方政府有時也會恨不得向農(nóng)民工“叫爺”。這也在一定程度上說明，我國已出現(xiàn)“劉易斯拐點”，勞動力充裕時代一去不返，每個農(nóng)民工都是“寶”。
然而，市場經(jīng)濟和商業(yè)游戲是殘酷的，當(dāng)開發(fā)商資金鏈緊張到“老板跑路”的程度時，在企業(yè)與老板眼中，農(nóng)民工的工資算個“鳥”？因此，杭州市政府提前預(yù)警，并布置工作，還是有先見之明的。
以前一直有種說法：房地產(chǎn)綁架了中國經(jīng)濟。雖然沒這么夸張，但房地產(chǎn)業(yè)對于經(jīng)濟和社會的影響力，確實不容小覷。1998年房地產(chǎn)行業(yè)的增加值占GDP的比重為4.16%，2007年超過了5%，近幾年一直在5%上下波動。按2009年數(shù)據(jù)，房地產(chǎn)行業(yè)增加值占GDP比重為4.69%，在各行業(yè)中排名第八。
雖然房地產(chǎn)業(yè)的排名并不算靠前，但沒有哪個行業(yè)具有房地產(chǎn)業(yè)的高關(guān)聯(lián)度。房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)前、產(chǎn)中、產(chǎn)后帶動的相關(guān)產(chǎn)業(yè)多達50多個產(chǎn)業(yè)部門、幾百種產(chǎn)品和服務(wù)。近十年來，在經(jīng)濟10％左右的增長率中，房地產(chǎn)業(yè)及其所帶動的貢獻率約占2個百分點。
自從今年1月“新國八條”出臺以來，全國房地產(chǎn)市場成交持續(xù)低迷，“金九銀十”夢斷之后，房價也開始下拐。隨著樓市的低迷，鋼材、水泥、裝修裝潢、家居等相關(guān)行業(yè)，也受到顯著影響。因此，房價應(yīng)該回歸合理水平，但不宜以短時間內(nèi)大跌的形式，來完成調(diào)整。否則，房地產(chǎn)業(yè)的深寒，將會波及諸多行業(yè)，不僅具體到農(nóng)民工的討薪，還將宏觀到經(jīng)濟增長。慎之，慎之。
