公租房建設(shè)正迎來(lái)新的破題時(shí)機(jī)。來(lái)自日前全國(guó)國(guó)土資源工作會(huì)議的消息，允許地方試點(diǎn)集體建設(shè)用地建設(shè)租賃房，其中北京、上海已獲批準(zhǔn)。
　　在筆者看來(lái)，在集體土地上建公租房，值得一試。這一“試點(diǎn)”的最大意義在于為解決公租房的盈利問(wèn)題提供了一種有益的探索。
　　按照部署，在2011年全國(guó)新建的1000萬(wàn)套保障房中，公共租賃住房達(dá)230多萬(wàn)套。在今年新開工的700萬(wàn)套以上保障房中，公租房數(shù)量亦占相當(dāng)比重。但是和其他類型的保障性住房相比，廉租房、公租房等租賃型住房因其利潤(rùn)微薄、投資回報(bào)周期長(zhǎng)，一直面臨較大的資金壓力。有業(yè)內(nèi)人士測(cè)算，即使免收公租房建設(shè)的土地出讓金且在政府部門投入基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的情況下，公租房租金也要達(dá)到市場(chǎng)租金的50%左右，投資者才能“不賠”。若在此基礎(chǔ)上引入房地產(chǎn)信托資金，投資公租房將獲得一定的收益。相反，若上述前提都不存在，即使按市場(chǎng)價(jià)的80%收取公租房租金，也難以保證投資者收益。
　　這種算法是否經(jīng)得起推敲暫且不論，但允許地方試點(diǎn)集體建設(shè)用地建設(shè)租賃房至少有兩方面好處，一方面在當(dāng)前征地拆遷費(fèi)用日漸走高背景下，可以為公租房建設(shè)者減少相當(dāng)大的一筆開支；另一方面，不少城市土地相對(duì)緊缺，以此也可為各類建設(shè)用地騰挪空間。如果再考慮建設(shè)租賃房的集體土地多屬于“城中村”或位于城鄉(xiāng)接合部、基建等配套設(shè)施相對(duì)完善、土地成本偏低甚至零成本等情況，開展“試點(diǎn)”，對(duì)一些外來(lái)人口較多、房?jī)r(jià)壓力較大的熱點(diǎn)城市而言，更具有重要的現(xiàn)實(shí)意義。
　　此前，集體土地建設(shè)房屋面臨的最大爭(zhēng)議，在于其是否屬于“小產(chǎn)權(quán)房”。由于擔(dān)心借試點(diǎn)變相建設(shè)“小產(chǎn)權(quán)房”，國(guó)土部門對(duì)集體土地建設(shè)租賃房也一直持謹(jǐn)慎態(tài)度。此次國(guó)土資源部明確，集體建設(shè)用地上建設(shè)的公租房，產(chǎn)權(quán)仍然為農(nóng)村集體組織所有，不能出售給個(gè)人，只能配租給符合政府規(guī)定條件的家庭并納入統(tǒng)一規(guī)范管理。這無(wú)疑消除了擔(dān)心出現(xiàn)“小產(chǎn)權(quán)房”問(wèn)題者的疑慮。
　　需要特別注意的是，集體土地上建設(shè)租賃住房試點(diǎn)，必須符合土地利用總體規(guī)劃，整個(gè)建設(shè)過(guò)程中要嚴(yán)禁占用耕地。此外，明確相應(yīng)的租期、杜絕以長(zhǎng)期租賃的方式變相出售公租房，也是“試點(diǎn)”過(guò)程中必須嚴(yán)格把握的。