打破保障房的資金瓶頸，財政部近日發(fā)文說，在保障性安居工程現(xiàn)有資金來源基礎(chǔ)上，將增加的地方政府債券收入、個人住房房產(chǎn)稅試點地區(qū)取得的房產(chǎn)稅收入、部分國有資本收益和城市維護建設(shè)稅收入用于保障房安居工程建設(shè)，確保不留資金缺口。保障房建設(shè)的確需要拓寬資金渠道，只是從報道看，就保障房所面臨的巨大資金缺口壓力而言，這些新增渠道的“輸血”能力還遠遠無法覆蓋。所以筆者以為，彌合保障房資金缺口，還需要有更進一步的全局創(chuàng)新思維。
　　加快推進保障房建設(shè)已成本輪樓市調(diào)控貫徹“有保有壓”政策的重要抓手，保障房大規(guī)模入市，不僅能滿足許多中低收入者的住房需求，更為關(guān)鍵的是可以優(yōu)化樓市供求結(jié)構(gòu)，帶動房價實現(xiàn)理性回歸。回顧剛剛過去的一年，各地保障房建設(shè)如火如荼，但遺憾的是，在各地“開工”捷報頻傳的同時，“竣工”的聲音卻頗顯微弱，而后續(xù)資金不足正是導(dǎo)致保障房建設(shè)未達公眾預(yù)期的關(guān)鍵。
　　如今，債券融資、房產(chǎn)稅試點收入等新增渠道的開辟猶如雪中送炭。然而，細細分析保障房市場資金的供求結(jié)構(gòu)，我們卻仍難以樂觀。進入2012年，上年已開工的保障房需要繼續(xù)投入，而當年新開工的項目也在源源不斷地上馬，據(jù)預(yù)計，保障房資金壓力將可能會攀升到1.8萬億至2萬億元之間。顯然，資金缺口之大已嚴重捆縛了保障房正式入市的腳步，主管部門安排新渠道所投入保障房市場的資金，很可能只是“涓涓細流”，難解資金之渴。
　　從地方債發(fā)行情況看，此前的融資目標并非全部指向保障房，且已陸續(xù)到期。平衡預(yù)算、及時還債反而是地方政府當下的首要工作，如果處理不當則極易引發(fā)信任危機，影響到后續(xù)融資。在這一語境下，很難期望用于保障房建設(shè)的地方融資規(guī)模能有大突破。而從房產(chǎn)稅試點開征情況看，去年上海、重慶兩地分別征繳稅款不過22.1億元和1億元，這與高達數(shù)萬億級別的資金需求相比，無異杯水車薪。而文件中所稱的從國有資本經(jīng)營預(yù)算以及從城市維護建設(shè)稅等稅費中“安排的資金”，則未見明確的比例，在現(xiàn)實執(zhí)行中難免出現(xiàn)彈性空間，最終難以形成資金供給的穩(wěn)定保障。
　　需要指出的是，目前中央政府要求各地土地出讓金凈收益的10%用于保障房建設(shè)，但這部分資金來源卻可能因樓市低迷而逐步縮水。監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2011年全國130個城市土地出讓金總額為19052.3億元，同比減少11%。而北京與上海等大型城市的財政部門，也紛紛預(yù)計今年土地出讓收入較去年會有進一步萎縮。這同樣會對保障房建設(shè)的大規(guī)模資金籌集構(gòu)成負面影響�？傮w而言，期待財政部此次拓寬融資渠道之舉，能全面突破保障房資金建設(shè)的困局，并不現(xiàn)實。
　　由此，筆者認為，行政部門應(yīng)該承認既有財政體制和保障資金制度的客觀現(xiàn)實，在資金供給不足問題未有實質(zhì)性緩解的語境下，保障房建設(shè)切不可“貪大求快”。如果無法保證數(shù)量，就應(yīng)以質(zhì)量為先導(dǎo)，切莫急于貪大求全。地方政府理該量入為出，在切實保障已開工項目如期保質(zhì)交付的基礎(chǔ)上，再合理規(guī)劃新上報建設(shè)指標。畢竟近期不時有一些地方的保障房質(zhì)量問題被曝光，如果質(zhì)量無法保證，數(shù)量還有什么意義呢？
　　當然，這樣的建議只是基于資金缺口現(xiàn)狀下的權(quán)宜之計，為保障房市場擴展資金源泉的努力絕不能停歇。既然現(xiàn)有財政實力無法全面擔此重任，那就還需充分調(diào)動社會資金投入的積極性。不可否認，保障房建設(shè)具有投入大、資金回收期長的特征，較難在直觀的商業(yè)效益上吸引社會資本，然而優(yōu)質(zhì)的政府服務(wù)與稅費減免優(yōu)惠政策卻是許多企業(yè)渴求的無形資源。就此而言，各級地方政府還需要以創(chuàng)新思維來做好保障房市場融資這篇大文章。