始于2008年的房地產(chǎn)調(diào)控，到目前變成了頗具吊詭的尷尬事：一方面，我們不遺余力地打壓商品房市場，試圖刺破商品房泡沫；與此同時，另一方面，我們又在大力興建保障房。在主流觀點看來，房地產(chǎn)市場供不應求是事實。只不過，商品房市場價格太高，泡沫很大，開發(fā)保障房可以降低房價，從而解決商品房市場存在的問題。這種觀點似乎逐漸被民眾接受，成了主宰房地產(chǎn)市場上民眾行為的基本觀念。
　　正是在這種觀念影響下，大批購房人逐漸按捺住自己急迫的心，放慢了入市購房的步伐，踮起腳跟加入到翹盼保障房的隊伍。也因為這樣，曾經(jīng)火爆的房地產(chǎn)市場如今逐漸冷落蕭條，以致2012年春節(jié)期間，北廣上等熱點城市爆出了"零成交"的大新聞。與此同時，房地產(chǎn)商神情嚴肅，憂心忡忡，房地產(chǎn)開發(fā)投資隨之逐漸下降。房地產(chǎn)行業(yè)似乎進入了20年來最嚴峻的寒冬。
　　房地產(chǎn)市場這種相持不下的局面能維持多久？能長期存在下去嗎？這是各方關(guān)心的話題。一種觀點認為，房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，上上下下牽動著幾十個產(chǎn)業(yè)。在“一榮俱榮、一損俱損”的邏輯鏈條作用下，在美國金融危機、歐洲債務危機的沖擊下，中國面臨著經(jīng)濟增長的巨大壓力，政府對房地產(chǎn)市場實行的嚴厲調(diào)控難以持續(xù)持久。另一種觀點認為，政府加大保障房投資，既可以填補房地產(chǎn)開發(fā)商撤退留下的缺口，不致拖累經(jīng)濟增長，又可以保障房地產(chǎn)市場供應，從而降低房地產(chǎn)價格，由此中國的房地產(chǎn)將進入一個新時代。
　　其實，不論外部形勢如何險峻，也不管政府支持保障房的態(tài)度多么堅決，措施多么得力，它們對中國房地產(chǎn)市場的影響都是短期的，乃至可以忽略。畢竟外部危機總有終結(jié)之時，中國經(jīng)濟也不可能長久維持過去那種粗放的模式，而我們對房地產(chǎn)市場抱持的非市場化的態(tài)度本質(zhì)上是反市場的，不符合中國經(jīng)濟改革的基本價值取向，更不符合市場經(jīng)濟歷史發(fā)展的大趨勢。因此，中國房地產(chǎn)市場的未來更大程度上取決于誰能更有效地向消費者提供優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品與服務。
　　表面上看來紛紜復雜的房地產(chǎn)市場矛盾尖銳，問題多多，但其要害其實只有一兩個。否則，只能說明我們沒有看到事情的本質(zhì)。2005年以來，困擾房地產(chǎn)市場的問題有很多，但重要的不外乎以下三個：1、房價是否有泡沫；2、房價為什么高企，以致超出了民眾的忍耐度；3、如何解決房地產(chǎn)市場的供求矛盾，以滿足民眾的住房訴求。因此，對于上述三個命題，雖然我們可以分而論之，比如對于房地產(chǎn)是否有泡沫，觀點分歧十分明顯，是者有之，否者無之；對于房價高企原因的解釋也是五花八門；對于房地產(chǎn)市場的出路，更是公婆之爭，難有定論，但是我們必須清楚，無論價格高低，無論是否泡沫，也不論如何分配住房，民眾關(guān)心的是如何以最低的價格獲得自己最滿意的住房。
　　因此，避開上述爭論，讓我們回到保障房本身，看看保障房能否解決這個問題。對于保障房，筆者的基本觀點是，過去政府當甩手掌柜，沒有承擔基本的保障責任肯定是失責失策的，以致歷史欠賬太多，加劇了房地產(chǎn)市場的矛盾。但是，像現(xiàn)在這樣一方面大力打壓商品房，一方面又大興保障房，以為這樣可以解決房地產(chǎn)市場矛盾，建立起一個繁榮昌盛的房地產(chǎn)市場，實在是過于一廂情愿了。
　　我們知道，世上沒有免費的午餐。以此觀之，保障房也不會是天上掉餡餅，是有代價的。這種代價也許不是通過房價來顯現(xiàn)，但一定會以其他的方式來體現(xiàn)。根據(jù)有關(guān)計劃，從2011年至2015年，全國將建設3600萬套保障房，據(jù)說可以解決上億人的住房困難。為此，我們必須投入上萬億的資金。對于不事財富生產(chǎn)的政府而言，這些投資不是空手套白狼，最終只能來源于稅收，來源于百姓自己的勞作與積累。因此，保障房的興建會令民眾的稅負會加重，或者我們要承受更高的通脹，或者要繳納更多的住房公積金等等。這些分散的多渠道的支出構(gòu)成保障房的代價。
　　不過，需要弄清楚的是，在保障房與商品房的競爭中，政府的效率高過商品房開發(fā)商的幾率有多大。而冷峻的事實告訴我們，我們之所以擇市場經(jīng)濟而從，基本原因在于非市場經(jīng)濟的低效率。退一步說，即使政府能夠如約提供足量的保障房，那也僅僅從數(shù)字指標上履行了自己的諾言，沒有失信于民。但這樣的保障房能否滿足民眾的住房愿望是另一回事。眾所周知，住房不是一個簡單的房屋概念，涉及到房屋設計、建筑用材、戶型結(jié)構(gòu)、地理位置、周邊配套、物業(yè)管理等復雜多面、細小緊密等系統(tǒng)性問題。而且隨著經(jīng)濟的發(fā)展與生活水平的提高，民眾對住房的要求也是水漲船高，否則過去的筒子樓可以遺芳百世了。即使單論房屋面積大小，保障房就難以滿足大部分家庭的需要，更不可能滿足人們的終生需求。如果讓民眾住進類似過去的筒子樓，就以為解決了房地產(chǎn)市場的矛盾，那是天大的笑話。
　　最后，保障房的分配也是一道難以逾越的坎。不管言語多么漂亮，多么言之鑿鑿，在現(xiàn)有條件下，要想保證分配的公平、公正，幾乎比登天還難。不是說主事人存心添亂，也不是他們?nèi)狈�這樣的道德境界，重要的是在目前的體制下缺乏可以達成目標的可靠的機制。在此，我們應該謹記哈耶克的名言：通向地獄的路都是用良好的愿望鋪成的。
　　其實，保障房不是解決房地產(chǎn)問題的辦法，更不是中國房地產(chǎn)市場的出路，只能是權(quán)宜之計，用以緩解房價高漲造成的心理緊張。中國房地產(chǎn)市場的問題最終必然要通過市場來解決。如此，在繞了幾年的圈子后，我們還得回到原點：用什么辦法保障民眾能夠用最低的代價買到質(zhì)量最好的住房。