早春二月，樓市再起風云，調(diào)控與反調(diào)控的角力再現(xiàn)。
　　蕪湖市推出“免稅、補錢、送戶口”的刺激樓市新政，2月1日通過，7日印發(fā)，9日發(fā)文，10日遭批，12日“壽終正寢”。這是繼廣東佛山之后，第二個籌劃樓市“再調(diào)控”而被緊急叫停的城市。蕪湖市龍年“救市”第一槍打啞了，地方政府試探樓市風向的氣球剛一松手即被戳破。
　　近來“蠢蠢欲動”想救市的并不只有蕪湖和佛山。去年底，鄂爾多斯市傳言將實施總額為100億元的房地產(chǎn)“救市”方案，以化解目前的樓市危機。這座建在“黑金”上的草原之城有著穩(wěn)定的煤炭收益，每年財政收入增幅超過30%,百億計劃雄心勃勃，但很快沒了聲息。而幾乎同一時間，又有報道稱，杭州將出10億元補貼購房者，南京也將推出類似計劃，但春節(jié)前，南京市住建委的一位負責人對筆者表示，“太敏感了，南京不敢?guī)н@個頭�！痹捯粑绰�，相鄰的蕪湖勇敢地“挑了個頭”，但露頭即遭棒喝。
　　從各地忽明忽暗對房地產(chǎn)調(diào)控的“明緊暗松”、“變相松綁”情況看，在持續(xù)兩年多的“史上最嚴厲”房地產(chǎn)調(diào)控繼續(xù)深化的背景下，過度依賴土地財政的地方政府承壓能力已到極限，深度博弈還在繼續(xù)。隨著銀根持續(xù)抽緊，土地市場亦紅燈高懸，土地在地板價上大量流標，去年全國土地出讓金不足前年的一半（前年近3萬億）。而今年大量的平臺貸款集中到期，審計署報告顯示,許多地方融資平臺公司資產(chǎn)變現(xiàn)能力偏低、盈利狀況差。過去十年間，一些地方主要靠土地財政和房地產(chǎn)稅費收入作為地方財政的重要來源，多年暴飲暴食，胃口大了，手腳也大了，現(xiàn)在讓他過清湯寡水的日子，用起錢來縮手縮腳，當然不習慣。
　　但不管你習慣不習慣，隨著一道道金牌的密集出籠，房地產(chǎn)調(diào)控的階段性成果已經(jīng)顯現(xiàn)，充斥“動物精神”的樓市出現(xiàn)了理性的冷卻，長期鐵板一塊的單邊市場出現(xiàn)松動和逆轉(zhuǎn)，并開始向決策者預(yù)期的方向發(fā)展。
　　但一個顯性的問題出現(xiàn)了，隨著房地產(chǎn)銷售萎縮、房企拿地謹慎及土地出讓困難等低迷，勢必影響到地方的土地出讓收入和房地產(chǎn)稅費收入，而唯GDP的政府官員業(yè)績考核、第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展、績效工資等問題煎熬著地方政府。春節(jié)前，蘇北一位區(qū)財政局長說，去年12月份全區(qū)就賣了３套新房。一位地級市的財政局長也對筆者表示：“地方政府做夢都渴望房地產(chǎn)調(diào)控能松綁�！�
　　地方財政的困境最薄弱的鏈條是前些年大興土木、欠了一屁股債的窮地方，特別強烈地渴望房地產(chǎn)政策能松綁。不久前，新華社披露，安徽省的貧困縣望江縣，用地182畝建豪華辦公樓，建筑面積達到43600平方米，建筑面積相當于8.5個美國白宮，且裝修十分奢華。而望江縣去年的一般預(yù)算收入才2億元左右，很勉強的吃飯財政，幾乎無結(jié)余。因此，一些地方蠢蠢欲動地“放氣球”是得到左鄰右舍的極大關(guān)注和默契配合的，一旦氣球偵測“風向”無虞，一粒小火星很快就會形成燎原之勢，讓局勢失控。
　　在不到半年的時間里，溫家寶總理五次表態(tài)，要堅定正確的調(diào)控方向不動搖，促使房價回歸合理。房地產(chǎn)調(diào)控到今天，已越來越不是一個簡單的經(jīng)濟問題，而是重大的政治問題和民生問題，在此背景下，蕪湖的地產(chǎn)新政出臺即告夭折，這個熱氣球“偵測”的結(jié)果說明，在房地產(chǎn)調(diào)控的深度博弈中，有些地方政府依然抱僥幸之心，誤判中央政府調(diào)控樓市的堅定決心。試想，如果允許蕪湖的這個熱氣球迎風飄揚，那后續(xù)者蜂擁而入密集跟進，市場大幅反彈，政府的公信力受損，調(diào)控成果或?qū)�毀于一旦�?BR>　　縱觀近百年來的歷次金融危機，無一不是由房地產(chǎn)泡沫破滅引致，而每一次泡沫的破滅都是政策曖昧縱容和投鼠忌器的結(jié)果，從這個意義上說，面對蕪湖這個“偵測風向”的熱氣球，果斷予以擊碎，是及時正確之舉，它彰顯出中央政府調(diào)控房地產(chǎn)市場的堅定決心。