在佛山、成都、蕪湖的地產(chǎn)調(diào)控放松政策被叫停之后，上海疑似加入了“放松”調(diào)控的陣營(yíng)。
　　盡管上海市房管局重申“限購(gòu)令”，措辭嚴(yán)謹(jǐn)?shù)胤Q樓市調(diào)控政策“沒(méi)有放松、沒(méi)有變化，將繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行”，但有資格購(gòu)二套房家庭的范圍明確后，政策預(yù)期利好已現(xiàn)。據(jù)《上海證券報(bào)》報(bào)道，在上海持有居住證滿3年的家庭可購(gòu)二套房，此前市場(chǎng)未聽說(shuō)過(guò)此政策，也無(wú)此類成交記錄。受此消息影響，2月22日A股房地產(chǎn)板塊整體上漲，漲幅近3%，在滬深各板塊中漲幅排行第四。
　　與之前二三線城市的微調(diào)意義不同，作為一線城市中的代表，作為本次地產(chǎn)調(diào)控中的重點(diǎn)城市，上海的政策微調(diào)帶有明顯的風(fēng)向標(biāo)含義，預(yù)示著樓市調(diào)控進(jìn)入了新階段。
　　中國(guó)樓市調(diào)控的第一個(gè)階段是各地以雷霆萬(wàn)鈞之勢(shì)迅速貫徹執(zhí)行中央政策，各地是以完成政治任務(wù)的高度來(lái)執(zhí)行的，地方政府甚至在限貸的基礎(chǔ)上不惜推出限購(gòu)令等違反經(jīng)濟(jì)規(guī)律的行政手段，目的就是“把房?jī)r(jià)降下來(lái)”�，F(xiàn)在，至少在公開數(shù)據(jù)上，很多城市已把房?jī)r(jià)“降了下來(lái)”。當(dāng)然，這些降價(jià)水分頗多，比如房?jī)r(jià)下降的目標(biāo)是“新建商品房”價(jià)格，而各大城市的新建商品房大多處于偏遠(yuǎn)郊區(qū)，本身比市中心的房?jī)r(jià)低很多；甚至一些城市中心區(qū)的新盤被政府要求延遲開盤或者調(diào)低報(bào)價(jià)入市，以此拉低新建商品房?jī)r(jià)格。
　　現(xiàn)在，各地政府至少在報(bào)表上完成了“降房?jī)r(jià)”任務(wù)之后，樓市調(diào)控逐步進(jìn)入了政策和市場(chǎng)之間的相持階段，上海新政算是第二階段的標(biāo)志性事件。這個(gè)相持階段，按照業(yè)內(nèi)的預(yù)期，原本是應(yīng)該在今年全國(guó)兩會(huì)之后才到來(lái)的。但受到地產(chǎn)調(diào)控而影響稅收和土地財(cái)源的地方顯然已有些“坐不住了”，這是希望趕在全國(guó)兩會(huì)政策明朗期之前，提前表達(dá)“主張”。
　　相持階段之后的第三階段，才可能是拐點(diǎn)的到來(lái)，不過(guò)這個(gè)拐點(diǎn)究竟是繼續(xù)沿著降價(jià)路線而一路下滑，還是在被壓抑之后報(bào)復(fù)性上漲，還需拭目以待。而決定拐向的核心力量就是中央政策和地方利益之間的博弈。