《全國(guó)公租房?jī)?yōu)秀設(shè)計(jì)方案》最近在互聯(lián)網(wǎng)上向全社會(huì)征求意見(jiàn)，這套方案如果得以推廣，人們期盼多年的住宅產(chǎn)業(yè)化也可能向前邁出一大步。
　　“標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)、部品化采購(gòu)、工業(yè)化施工”是這套公租房?jī)?yōu)秀設(shè)計(jì)方案的鮮明特點(diǎn)。如選用相同規(guī)格的廚房產(chǎn)品、采用整體式衛(wèi)生間，鼓勵(lì)墻體、結(jié)構(gòu)等在工廠預(yù)制。這樣，未來(lái)公租房建設(shè)的所有部件都可以在工廠按標(biāo)準(zhǔn)生產(chǎn)好，運(yùn)到施工現(xiàn)場(chǎng)，像搭積木一樣把房子主體結(jié)構(gòu)拼裝起來(lái)，然后再把標(biāo)準(zhǔn)化的廚房、衛(wèi)生間直接安裝進(jìn)去。
　　這種公租房的建設(shè)方式就是比較標(biāo)準(zhǔn)的住宅產(chǎn)業(yè)化建設(shè)方式。住宅產(chǎn)業(yè)化在節(jié)能減排方面有著不可比擬的優(yōu)勢(shì)，與傳統(tǒng)建造方式相比，產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目每平方米可節(jié)約能耗20%，節(jié)約水耗63%，減少垃圾91%。同時(shí)，現(xiàn)場(chǎng)施工的時(shí)間可以大幅縮短，施工人員也可以減少。部品設(shè)備的大宗定制和采購(gòu)可以降低成本，房屋未來(lái)的維護(hù)也會(huì)更加方便，出了問(wèn)題直接更換“零件”就可以。
　　住宅產(chǎn)業(yè)化在西方國(guó)家已經(jīng)是非常成熟、普遍的做法，我國(guó)推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化也已經(jīng)有了十多年時(shí)間，成立了專(zhuān)門(mén)的機(jī)構(gòu)，也出臺(tái)了相應(yīng)的政策，但成效并不明顯。除了少數(shù)企業(yè)做了一些試驗(yàn)性的項(xiàng)目外，絕大多數(shù)建筑施工還是延續(xù)傳統(tǒng)的高耗、低效的建設(shè)方式。
　　之所以出現(xiàn)這種情況，主要是因?yàn)樽≌�產(chǎn)業(yè)化英雄無(wú)用武之地。在前些年房地產(chǎn)市場(chǎng)火爆的情況下，企業(yè)缺乏通過(guò)住宅產(chǎn)業(yè)化降本增效的動(dòng)力，政府也需要通過(guò)傳統(tǒng)的建筑業(yè)解決農(nóng)民工就業(yè)問(wèn)題。一旦市場(chǎng)不需要住宅產(chǎn)業(yè)化，相關(guān)的技術(shù)、政策、產(chǎn)業(yè)鏈也就失去了動(dòng)力源泉。
　　如今，住宅產(chǎn)業(yè)化卻迎來(lái)了前所未有的發(fā)展良機(jī)�！笆�二五”期間，我國(guó)將建設(shè)各類(lèi)保障房3600萬(wàn)套，其中公租房將是主力。公租房建設(shè)由政府主導(dǎo)推進(jìn)，短期內(nèi)集中建設(shè)，規(guī)模龐大，資金壓力大，解決這些問(wèn)題恰恰是住宅產(chǎn)業(yè)化所擅長(zhǎng)的。從西方國(guó)家的經(jīng)驗(yàn)看，短期內(nèi)大量建設(shè)公共住房，往往成為住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展成熟的契機(jī)。公租房建設(shè)這個(gè)機(jī)遇不容錯(cuò)過(guò)。
　　此外，原材料成本不斷上升，房地產(chǎn)市場(chǎng)下滑，建筑企業(yè)和開(kāi)發(fā)企業(yè)利潤(rùn)都在下降。建筑工人工資上漲、而且“招工難”成了常態(tài)，靠廉價(jià)勞動(dòng)力撐起的建筑市場(chǎng)很難持續(xù)。各地面臨的節(jié)能減排壓力也越來(lái)越大，客觀上都需要通過(guò)住宅產(chǎn)業(yè)化這種低能耗、低材耗、低成本的生產(chǎn)方式來(lái)替代傳統(tǒng)的建筑方式。
　　要抓住住宅產(chǎn)業(yè)化難得的天時(shí)地利，最需要的是“人和”，需要人們進(jìn)一步轉(zhuǎn)變觀念，也需要相關(guān)政策推一把。十幾年來(lái)，推動(dòng)住宅產(chǎn)業(yè)化還處于嘴上說(shuō)得多，實(shí)際支持政策落實(shí)的少的狀態(tài)。曾有一家探索住宅產(chǎn)業(yè)化的企業(yè)負(fù)責(zé)人說(shuō)：“只要有1塊錢(qián)的利潤(rùn)，我們就可以放心大膽地做住宅產(chǎn)業(yè)化�！闭�府應(yīng)當(dāng)趁熱打鐵，出臺(tái)有利于住宅產(chǎn)業(yè)化快速發(fā)展的系統(tǒng)措施，包括經(jīng)濟(jì)激勵(lì)措施，對(duì)傳統(tǒng)的特別是高能耗的建筑方式進(jìn)行限制的措施，以及未雨綢繆地對(duì)住宅產(chǎn)業(yè)化市場(chǎng)設(shè)立標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，以推動(dòng)產(chǎn)業(yè)化更好的發(fā)展。