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經(jīng)濟(jì)去房地產(chǎn)化是一個漸進(jìn)過程
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2012-04-10 作者：袁秀明 來源：證券時報
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數(shù)據(jù)顯示，自1998年住房市場化改革以來，房地產(chǎn)投資占整個固定資產(chǎn)投資比重絕大部分時間在20%以上。近十幾年來，房地產(chǎn)對我國經(jīng)濟(jì)的影響已不言而喻。面對經(jīng)濟(jì)增速持續(xù)放緩以及調(diào)控政策不放松局面，2012年2月份房地產(chǎn)投資增速仍然保持在27.8%的高位，投資額占整個固定資產(chǎn)投資總額也達(dá)到25.63%的水平，可見房地產(chǎn)業(yè)對穩(wěn)增長的貢獻(xiàn)功不可沒，房地產(chǎn)興衰對中國經(jīng)濟(jì)的意義不可低估。
近些年房地產(chǎn)發(fā)展與經(jīng)濟(jì)增長高度相關(guān)，房地產(chǎn)繁榮時期對經(jīng)濟(jì)的拉動作用相當(dāng)大，而房地產(chǎn)蕭條時對經(jīng)濟(jì)的負(fù)面影響也很大，可謂是“榮也地產(chǎn)、枯也地產(chǎn)”。進(jìn)入新世紀(jì)的頭幾年我國經(jīng)濟(jì)高速增長，房地產(chǎn)投資大幅度增加，房地產(chǎn)價格持續(xù)上升，在其中就起到了一定作用，2008年-2009年金融危機(jī)期間，房地產(chǎn)市場低迷、價格下跌對經(jīng)濟(jì)又產(chǎn)生了較大的負(fù)面作用。從房地產(chǎn)的份額和帶動作用來看，“榮也地產(chǎn)，枯也地產(chǎn)”的局面在未來一段時間內(nèi)恐難改變，因此，當(dāng)前在房地產(chǎn)調(diào)控條件下，適度增加普通商品房供應(yīng)，滿足大眾住房消費(fèi)需求，對保證經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定持續(xù)增長是相當(dāng)重要的。
考慮到房地產(chǎn)的巨大波動可能對經(jīng)濟(jì)帶來系統(tǒng)性風(fēng)險，為擺脫房地產(chǎn)對經(jīng)濟(jì)的過度控制，中國正在力促經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整轉(zhuǎn)型與升級，并努力實(shí)現(xiàn)多向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)傾斜，大力倡導(dǎo)戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，當(dāng)然這也是經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展、提高綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力的需要。但無論如何，中國這么一個龐大的經(jīng)濟(jì)體要實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的順利調(diào)整與轉(zhuǎn)型，肯定是一個艱難復(fù)雜的過程，不可能一蹴而就。而在結(jié)構(gòu)調(diào)整期間，保持經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)展是非常必要的，也是保證轉(zhuǎn)型成功的最基本條件，否則若經(jīng)濟(jì)大幅下滑，救經(jīng)濟(jì)唯恐不及，更無暇去進(jìn)行經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)換。正如2008年-2009年，由于經(jīng)濟(jì)大幅下滑，房地產(chǎn)價格大跌，此時為保增長，不惜出臺多項(xiàng)鼓勵房地產(chǎn)的措施來力保經(jīng)濟(jì)，不僅持續(xù)多年的房地產(chǎn)調(diào)控前功盡棄，而且為2010年以來的房地產(chǎn)價格暴漲與隨之而來的調(diào)控埋下了巨大的隱患。一旦經(jīng)濟(jì)發(fā)生較大危機(jī)，決定者往往會將這種飲鴆止渴的措施拿來當(dāng)救命草，還何談此時進(jìn)行大力的經(jīng)濟(jì)調(diào)整與轉(zhuǎn)型。所以，保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)運(yùn)行，為經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整轉(zhuǎn)型創(chuàng)造良好的經(jīng)濟(jì)環(huán)境是必要的前提條件，而這就要求保持房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)調(diào)整。
從長遠(yuǎn)看，經(jīng)濟(jì)要擺脫房地產(chǎn)支柱地位仍需要一個過程。從近期經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)來看，在穩(wěn)增長中固定資產(chǎn)投資仍然發(fā)揮著巨大的作用，房地產(chǎn)投資占固定資產(chǎn)總投資額1/4還多，其在經(jīng)濟(jì)中的分量可見一斑。
因此，我們對待房地產(chǎn)的態(tài)度應(yīng)該是長期與短期相結(jié)合，既要在長期內(nèi)擺脫對房地產(chǎn)的依賴，又要保持短期的平穩(wěn)調(diào)整，保持其相對平穩(wěn)的發(fā)展。首先，房地產(chǎn)穩(wěn)健運(yùn)行可以防止中國經(jīng)濟(jì)硬著陸，鑒于房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈漫長，房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)健可以使經(jīng)濟(jì)保持相對繁榮，不至于出現(xiàn)增速大幅下滑的局面，避免硬著陸的發(fā)生；其次，房地產(chǎn)穩(wěn)健發(fā)展可以為結(jié)構(gòu)調(diào)整、經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型贏得時間，為新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展贏得時間，很明顯新興產(chǎn)業(yè)的培育需要一個過程，不是短期可以實(shí)現(xiàn)的，特別是一些需要較多技術(shù)含量的產(chǎn)業(yè)更不是短時期可以發(fā)展起來的，經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步增長可以為新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展創(chuàng)造一個較好的發(fā)展環(huán)境；此外，中國正在加快推進(jìn)城市化進(jìn)程，在此過程中，房地產(chǎn)業(yè)支柱性地位短時期內(nèi)仍難撼動，房地產(chǎn)要為城市化提供大量的硬件設(shè)施和強(qiáng)大的物質(zhì)基礎(chǔ)，要為城市居民提供良好的居住條件，仍然是城市居民消費(fèi)的重要開支。
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