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2012-04-12 作者：胡安東（中國房地產(chǎn)研究會(huì)研究部主任） 來源：東方早報(bào)
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就在人們猜測房地產(chǎn)企業(yè)將以什么方式“倒”下時(shí)，不是浙江綠城這樣的大象，也不是二三線城市的蝦米，而是地處長三角一家不大不小的中型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，因資金難以為繼，正式向當(dāng)?shù)胤ㄔ荷暾?qǐng)破產(chǎn)。
這家叫杭州金星房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的企業(yè)當(dāng)年在起名時(shí)披“金”沾“星”，但或許沒想到自己將以這樣的方式成為另類明星。就在大家猜測房地產(chǎn)泡沫是不是要被擠破的今天，金星房產(chǎn)申請(qǐng)破產(chǎn)讓人浮想聯(lián)翩。我認(rèn)為，此事反映出在本輪調(diào)控中房企的窘迫處境，而在中國經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型遇到非常困難之際，這也是一記警鐘。
這記警鐘，是向房價(jià)一直居高不下的那些一線城市敲響的。如同“成也蕭何，敗也蕭何”，作為長三角房地產(chǎn)的風(fēng)向標(biāo)城市，杭州的房價(jià)已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出國際警戒線。那么，要問第二塊倒下的多米諾骨牌是誰？是三亞還是深圳？抑或是那些長期以來“房子不愁賣”的城市？
這記警鐘，是向那些由于投機(jī)投資囤積過多高檔樓盤的城市敲響的。在大量游資襲擊下，杭州許多住宅遠(yuǎn)離了當(dāng)?shù)氐膶?shí)際需求，脫離了普通商品房的基本屬性。第一家房企在這座城市轟然倒塌，不足為奇。
這記警鐘，是向房地產(chǎn)開發(fā)“鋪攤子、大忽悠”敲響的。打開金星母公司中江控股有限公司網(wǎng)站可以了解到，這是一家小到香精香料，大到機(jī)場建設(shè)都在做的多元化控股集團(tuán)。在經(jīng)濟(jì)形勢向好時(shí)，母子公司的相互輸血、挪騰資金尚能應(yīng)付，一旦經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)波動(dòng)，這種“拆東墻、補(bǔ)西墻”的資金對(duì)倒方式必然出現(xiàn)悲劇。
這記危險(xiǎn)的警鐘，也是向“一房獨(dú)大”敲響的。相當(dāng)一部分地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過度依賴房地產(chǎn)，房地產(chǎn)過度依賴開發(fā)，開發(fā)又過度依賴住宅建設(shè)，讓房地產(chǎn)業(yè)的“過度繁榮”對(duì)其他實(shí)體經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生了“擠出效應(yīng)”，同時(shí)也不利于經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展。
誠然，這家地產(chǎn)商申請(qǐng)破產(chǎn)有許多原因，目前政府也在積極善后。但必須意識(shí)到，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展到今天，再也不能抱著“靠關(guān)系、靠土地、靠資本、靠人脈、靠廣告”賺錢的老傳統(tǒng)不放，而應(yīng)該向“重責(zé)任、重信用”轉(zhuǎn)變。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)斷的其實(shí)不僅是“資金鏈”，斷的是一種與社會(huì)和民眾的血脈；從這起申請(qǐng)破產(chǎn)的事件看，地產(chǎn)商缺少的不是錢，而是一種健康的發(fā)展觀、一種大度的社會(huì)回報(bào)觀。
政府方面只有繼續(xù)堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖，中國經(jīng)濟(jì)才能擺脫房地產(chǎn)投資投機(jī)帶來的房地產(chǎn)過熱局面；只有房地產(chǎn)朝著理性方向發(fā)展，社會(huì)資金才能逐步回流到實(shí)體經(jīng)濟(jì)，房地產(chǎn)自身也才能煥發(fā)出更多創(chuàng)業(yè)、創(chuàng)造、創(chuàng)新的動(dòng)力。
眼下，房地產(chǎn)業(yè)的“進(jìn)”，要和國家鼓勵(lì)和支持的新興產(chǎn)業(yè)一起“進(jìn)”；房地產(chǎn)業(yè)的“退”，也要和國家壓縮和減少的傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)一起“退”，真正向協(xié)調(diào)發(fā)展轉(zhuǎn)變，向綠色發(fā)展轉(zhuǎn)變，向和諧發(fā)展轉(zhuǎn)變。特別是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)作為企業(yè)公民，除了要靠創(chuàng)業(yè)致富、實(shí)業(yè)致富外，還要提倡文化致富、創(chuàng)新致富，而不是靠炒作致富、投機(jī)致富。
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