2009年12月，新一輪房地產(chǎn)調(diào)控劍指房?jī)r(jià)，其遭遇卻是欲進(jìn)不得，欲罷不能，黏黏糊糊拉扯兩年多。然而近半年，房?jī)r(jià)走勢(shì)眉目漸清。4月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的全國(guó)70個(gè)大中城市3月房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，讓事實(shí)更加水落石出。
　　3月，全國(guó)70個(gè)大中城市中，新建商品住宅環(huán)比價(jià)格下降的有46個(gè)城市，持平的有16個(gè)城市，上漲的城市為8個(gè)。與上月相比，價(jià)格下降的城市增加1個(gè)，價(jià)格持平的城市減少5個(gè)，價(jià)格上漲的城市增加4個(gè)�？此品�?jī)r(jià)有反彈的跡象，實(shí)則離走出下行通道尚有距離。
　　先分析大勢(shì)。3月份，70個(gè)大中城市新建商品住宅綜合價(jià)格環(huán)比下降0.30%，這是自去年10月房?jī)r(jià)進(jìn)入下跌通道以來(lái)，最大的環(huán)比跌幅。也即房?jī)r(jià)已經(jīng)連跌六個(gè)月，卻仍未探底成功。原本今年1月和2月的環(huán)比跌幅分別為0.17%和0.1%，有收窄之勢(shì)，卻被溫總理在全國(guó)“兩會(huì)”上一聲斷喝：房?jī)r(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有回到合理水平。一時(shí)間，賣(mài)方?jīng)]了主意，買(mǎi)方觀(guān)望情緒抬頭，開(kāi)發(fā)商不得不繼續(xù)打折促銷(xiāo)。
　　過(guò)罷春節(jié)，部分城市住宅市場(chǎng)成交量走出了一波反彈行情，尤其是3月份，全國(guó)20個(gè)一二線(xiàn)城市的新建商品住宅成交量創(chuàng)了一年來(lái)月度新高，上海也高達(dá)80萬(wàn)平方米。確實(shí)，隨著成交量的增加，部分房企對(duì)于后市的預(yù)期有所好轉(zhuǎn)，如果沒(méi)有外力干預(yù)，則今年上半年，很有可能像2009年那樣實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)反轉(zhuǎn)（雖然強(qiáng)度不可能比肩后者）。
　　正是在這種背景下，4月13日，在國(guó)務(wù)院部署下一階段經(jīng)濟(jì)工作的會(huì)議上，溫總理再敲警鐘：鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控成果，堅(jiān)持調(diào)控政策不動(dòng)搖，決不讓調(diào)控出現(xiàn)反復(fù)。雖然并未出臺(tái)什么新政策，但這兩次警示，還是讓部分購(gòu)房人產(chǎn)生了觀(guān)望心態(tài)。
　　3月下旬開(kāi)始，部分城市的新房和二手房市場(chǎng)上攻勢(shì)頭已經(jīng)出現(xiàn)一定的疲態(tài)。上海的豪宅市場(chǎng)，近段時(shí)間頻現(xiàn)大幅降價(jià)促銷(xiāo)的案例，雖然降價(jià)之后不見(jiàn)得有多大效果，但有些開(kāi)發(fā)商已對(duì)今年下半年行情喪失了信心。
　　從結(jié)構(gòu)上分析，3月份房?jī)r(jià)的區(qū)域分化趨于明顯。一方面，8個(gè)城市房?jī)r(jià)止跌上漲，而2月只有4個(gè)，1月則一個(gè)都沒(méi)有。8個(gè)城市分別為重慶、西寧、韶關(guān)、哈爾濱、銀川、九江、遵義、大理。顯而易見(jiàn)，它們均為中西部二三線(xiàn)城市。另一方面，部分城市房?jī)r(jià)跌幅擴(kuò)大。3月份環(huán)比下滑幅度排前五名的城市溫州、杭州、金華、南京、寧波皆集中于長(zhǎng)三角區(qū)域，其中，杭州、金華、寧波這三個(gè)浙江城市環(huán)比下降幅度呈明顯擴(kuò)大之勢(shì)，這再次說(shuō)明浙江是全國(guó)房?jī)r(jià)下跌的“重災(zāi)區(qū)”。
　　對(duì)此現(xiàn)象，政府和民眾應(yīng)該樂(lè)見(jiàn)。東中西部、大中小城市之間的差異，是由區(qū)域之間不同的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展程度、房?jī)r(jià)水平等決定的。東部大城市房?jī)r(jià)偏高，房?jī)r(jià)收入比亦高，是本輪房地產(chǎn)調(diào)控的重點(diǎn)區(qū)域；而中西部中小城市，房?jī)r(jià)水平不算離譜， 房?jī)r(jià)收入比接近合理，并非調(diào)控重點(diǎn)地區(qū)。所以，東部大城市，房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌反映出調(diào)控效果趨于顯化，中西部房?jī)r(jià)漲幅回落、保持平穩(wěn)即可。
　　很多人都想知道，什么才算是房?jī)r(jià)合理回歸？在當(dāng)前情況下，不可能找到一個(gè)適合中國(guó)國(guó)情的標(biāo)準(zhǔn)答案。長(zhǎng)期而言，房?jī)r(jià)漲幅低于居民收入漲幅即算合理。短期來(lái)說(shuō)，還要跌一點(diǎn)才合官方和部分民眾之意。