國家統(tǒng)計局最新發(fā)布的房價報告顯示，4月70個大中城市房價正在下行震蕩中探尋底部。70個大中城市中，價格同比下降的城市有46個，比3月份增加了8個。
　　從本輪房地產調控的歷程來看，被稱為史上最嚴的房地產調控在中央的把控下，市場已經(jīng)真正進入到一個效果顯現(xiàn)時期，同時也是政策受到各種利益挑戰(zhàn)最多的時期。從4月份數(shù)據(jù)來看，雖然環(huán)比仍有六成的城市出現(xiàn)下降，但是相比上月，下降城市已經(jīng)減少3個，而持平城市大幅增加了8個，未跌城市個數(shù)為半年來最多。此外，4月主要城市新建住宅月均成交值與3月的月均成交值基本相當。這些信息無疑表明房價上漲的壓力依然存在，房地產市場調控仍處于關鍵階段。
　　正值房地產調控關鍵時刻，一方面是房價下行步履艱難，一方面是某些地方政府在樓市調控方面小動作不斷，各方聲音此起彼伏。而住建部最近再度發(fā)聲，為暗流涌動的市場再度明確方向——調控方向不改，回調仍是主基調，絕不讓調控出現(xiàn)反復。與此同時，國務院領導也屢次強調堅持房地產調控不動搖，明確表態(tài)“房價要回歸到合理價位”。
　　然而，究竟如何實現(xiàn)房價的合理回歸？在筆者看來，要實現(xiàn)房價合理回歸，著力點之一應該放在保障房的建設上。目前，在房價和經(jīng)濟增長冰火兩重天的背景下，保障房建設受到了沖擊，不少地方的保障房建設、分配等依然是混亂不堪，這使得當前有住房需求的群體選擇范圍更少。從某種意義上說，把保障房建設落實下去，充分讓市場保障發(fā)揮作用，這樣能進一步促使房地產市場的合理發(fā)展。
　　其次，要積極轉型原有的土地財政，這有利于扭轉地方政府賣地依賴，合理歸并房產稅費，對于實實在在的購房消費者能減輕稅費負擔，使得合理需求得到滿足。