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雖然央行下發(fā)的文件已經(jīng)重開了房貸利率七折優(yōu)惠的口子，但是銀行在執(zhí)行時(shí)都顯得極為謹(jǐn)慎，首套房貸利率優(yōu)惠并未因此放開。筆者以為，銀行確實(shí)要謹(jǐn)慎對(duì)待房貸利率優(yōu)惠，避免房?jī)r(jià)因?yàn)槔实膬?yōu)惠而出現(xiàn)反彈。
降息之后，房?jī)r(jià)反彈的擔(dān)憂隨之而起。
一般認(rèn)為，銀行利率與房地產(chǎn)價(jià)格呈現(xiàn)反比例關(guān)系，當(dāng)利率升高時(shí)，房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)降低，反之當(dāng)利率降低時(shí)，房地產(chǎn)價(jià)格就會(huì)上漲。以美國(guó)為例，在2001年經(jīng)歷“9·11”之后，美國(guó)銀行的利率持續(xù)下降，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)卻因此空前繁榮；隨后為抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)過度泡沫化，美聯(lián)儲(chǔ)連續(xù)17次調(diào)高利率。利率的上升增加了房屋的借貸成本，擠壓了房地產(chǎn)開發(fā)商的利潤(rùn)，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮開始出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)。
從市場(chǎng)實(shí)際的走勢(shì)來看，隨著樓市傳統(tǒng)旺季的到來，二手房市場(chǎng)的議價(jià)空間明顯縮��；而地方政府對(duì)購(gòu)房條件的微調(diào)，已經(jīng)在向剛性需求傾斜。據(jù)亞太城市房地產(chǎn)研究院最新跟蹤統(tǒng)計(jì)：自2011年8月8日馬鞍山人才買房稅費(fèi)優(yōu)惠起，截止到2012年6月5日，全國(guó)共有51個(gè)城市調(diào)控微調(diào)，45個(gè)城市通過，6個(gè)叫停。在微調(diào)的行列中，有26個(gè)城市上調(diào)了公積金貸款額度。
雖然，從目前來看，限購(gòu)作為房地產(chǎn)調(diào)控的重要手段仍在繼續(xù)，但從長(zhǎng)期看，限購(gòu)勢(shì)必退出。如若此時(shí)房貸利率優(yōu)惠放開，房?jī)r(jià)即便不出現(xiàn)大幅反彈，也可能不再在下行的通道中前行，待限購(gòu)一放松，房?jī)r(jià)報(bào)復(fù)性反彈再次上演的可能性極大。
基于以上種種，房貸利率優(yōu)惠要謹(jǐn)慎對(duì)待。
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