據(jù)媒體報道，國務(wù)院總理溫家寶7月7日在江蘇省常州市調(diào)研時強(qiáng)調(diào)，目前房地產(chǎn)市場調(diào)控仍然處在關(guān)鍵時期，調(diào)控任務(wù)還很艱巨。必須堅定不移做好調(diào)控工作，把抑制房地產(chǎn)投機(jī)投資性需求作為一項長期政策。
　　樓市回暖已經(jīng)有一段日子了。在“穩(wěn)增長”的大宏觀政策背景下，在連續(xù)兩次央行降息的刺激下，在房貸政策上的些許放松以及樓市預(yù)期上的些許變化，這確實(shí)促成了樓市的回暖。無論是各地鮮活的購房現(xiàn)場，還是統(tǒng)計局公布的量價數(shù)字，都明白地傳遞出回暖這樣一個信息�，F(xiàn)在人們爭議的是，這樣的回暖是不是2009年的翻版，即隨之而來將是房價的大幅反彈？
　　事實(shí)上，只要全國范圍內(nèi)的限購政策沒有出現(xiàn)松動跡象，房價的反彈毫無疑問會是杞人憂天。現(xiàn)在樓市的筑底已成事實(shí)，但反彈未必，大幅反彈要么是一廂情愿，要么是故意造勢�，F(xiàn)在的暖意，更多的是在這兩三年一直處于觀望狀態(tài)的剛性需求的釋放，因此，與其說是回暖，不如說是解凍。
　　限購已經(jīng)成為本輪樓市調(diào)控的象征，但同時也不會有人認(rèn)為，限購令會長期地執(zhí)行下去。即使是政府官員也同意，限購是行政手段，是不得已而用之的手段。而人們擔(dān)心的，恰恰是限購取消之后所引發(fā)的房價大幅反彈。
　　到目前為止，本輪調(diào)控就有兩年多之久，房價在這期間穩(wěn)中有降，有的地方更是出現(xiàn)大幅下降。而如果這放在了通脹的背景下，所取得的調(diào)控成果則更加明顯。但是，樓市調(diào)控的長久之計并不能指望在限購不取消身上，勢必要有一個更加長效的政策機(jī)制，來防止房價的大起大落。
　　溫總理7月7日在常州的談話中提及做好調(diào)控工作的三個方面，在“防止變相放松購房政策”之外，說到的兩點(diǎn)正是構(gòu)建長效調(diào)控機(jī)制之意，一是要積極引導(dǎo)和支持房地產(chǎn)企業(yè)調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，增加普通商品房供給；二是繼續(xù)推進(jìn)保障房建設(shè)，盡快形成有效供給。因此，這個長效機(jī)制說起來也很簡單，就是市場的歸市場，政府的歸政府，讓市場來滿足不同層次的購房需求，而那些低收入群體的住房要求，則更多的需要政府來予以扶持，通過廉租房、公租房等不同形式的保障房來解決公平問題。
　　對于樓市的調(diào)控，長期來看，限購式的行政命令只能是非常時期的非常之舉，政府更應(yīng)該著手建立起基于服務(wù)型政府特點(diǎn)的調(diào)控體系，在財稅體制上實(shí)施進(jìn)一步的改革，減少地方政府對于“土地財政”的依賴，增加土地的供應(yīng)，對房價形成有效的市場約束；另一方面，政府肩負(fù)起民生的責(zé)任，擴(kuò)大提供住房服務(wù)的公共職能，從而使保障房在帶動經(jīng)濟(jì)建設(shè)的同時，也可以分流住房的一部分市場需求，從而進(jìn)一步降低房價。